近幾年的光明在一、二級市場相對活躍，吸引了各路品牌開發商入駐，就連在土拍市場上少有身影的深物業，也積極加入其中。

本期新盤發現的御棠上府，是深物業于21年7月斬獲的居住用地（宗地號：A606-0258

）。

(資料圖片)

但也包含了幸運成分，該宗地塊有約10家房企競拍，競拍條件達到規定上限后進入搖號環節，最終花落深物業。

該項目地塊在今年1月舉行了開工儀式，由市政總公司天健二建公司承建，預計年底前可達到入市的條件。

項目地塊開工儀式宣傳圖

1.

深物業的御棠上府位于光明玉塘街道，松白路西側，項目南面臨近光僑路，北面連接光明大道，轉換進入深圳外環高速、南光高速、龍大高速等城市高、快速路均高效便捷。

結合深圳市軌道交通線網規劃及地塊出讓條件顯示，御棠上府的南面即松白路與光僑路交匯處口，規劃設計有地鐵18號線和地鐵29號線交匯站點（實際建設方案以官方最新公告的為準），中遠期來看軌交因素突出。

項目位置關系圖，底圖線網規劃以政府實際公布為準，僅供參考

2.

周邊地塊以產業、居住為主，和松白路一路之隔的為光明高新技術產業園，目前形成了一定的產研規模。

沿著光僑路，布局有普聯科技、邁瑞、欣旺達、華星光電、深圳灣實驗室等高新技術企業及研發平臺。

此外，項目離勤誠達正大城較近，可享有其綜合社區配套，周邊亦有卓越、佳兆業等舊改項目儲備中。

土拍前的地塊航拍圖

3.

項目規劃總用地面積約1.5萬㎡，總建面約12萬㎡，規定計容建面約8.2萬㎡，建筑容積率≤5.5。

盡管社區占地面積一般大，但跟當前深圳主流土拍地塊一樣，社區業態豐富度高。

土拍前的地塊航拍圖

其中，住宅約7.5萬㎡，包含出售型人才住房約2.1萬㎡；物業服務用房150萬㎡；商業2000㎡；社區管理用房250㎡；便民服務站400㎡；社區菜市場1000㎡；以及一所9班幼兒園3000㎡（占地面積不小于2700㎡）。

從現階段公示的效果圖來看，項目主體除獨立占地的9班幼兒園外，由三棟超高層住宅塔樓及沿街商業裙樓構成。

另規劃了機動車泊位數不少于1050輛，充電樁設置比例應不低于泊車位數量的 30%。

項目效果圖，以開發商公告的為準，僅供參考

出讓條件顯示，項目用地內可銷售的住宅套內建筑面積在90㎡以下的普通商品住房的建筑面積和套數占比均不得低于可銷售普通商品住房總建筑面積和總套數的70%。

并且，普通商品房銷售均價不得高于43400元/㎡；出售型人才住房平均售價不得高于26000元/㎡，最高售價不得高于27300元/㎡。（注：以上價格均不含室內裝修。）

4.

開發商深圳市光明物合置業有限公司，為深圳市物業發展(集團)股份有限公司（簡稱深物業）的全資子公司。

深物業集團成立于1982年，其作為國貿大廈的建設甲方運籌主導了國貿大廈建造運營全過程，是舉世聞名的“深圳速度”的重要創造者和策劃組織者，現已由最初建設國貿大廈時的項目公司發展為大型綜合性產業集團。

地產開發板塊涉及住宅、公寓、寫字樓、產業園等不同業態物業，除國貿外，已開發皇崗口岸、皇御苑、新華城、前海港灣、金領假日公寓等眾多項目，在建的還有龍華觀瀾蚌嶺舊改、福匯華苑保障房等。

御棠上府項目地塊是該集團2021年繼東莞虎門項目在土拍市場成功競得的第二宗。

（內容完）

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