福田又有舊改住宅供應動態了！?劃重點：?這次位置是在福田海岸城舊改旁邊，11號線二期在建的中大八院地鐵口。?預計供應15850㎡住宅商品房。?

(資料圖)

近期，深圳市福田區城市更新和土地整備局發布關于《福田區福田街道福田市場大廈片區城市更新單元規劃（草案）》的公示。?

入市進度條正在加載，項目具體情況如何，一起和咖姐去看看！?

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地處環中心公園活力圈周邊都在拆拆拆！

項目周邊現階段已通行的地鐵站是7號線的赤尾站和華強南站，分別相距720米和820米左右。

未來11號線二期建好，家門口還有中大八院站。?從片區地圖看來，該項目地處崗廈片區和華強南片區中間，北面是深圳中心公園，南面是海岸城福田村舊改。

該項目位于規劃更新中的“環中心公園活力圈”——以有著“城市綠肺”之稱的筆架山、中心公園為中心，北至北環大道，南接深圳河，東至華強北步行街，西至彩田路，涉及區域面積近10平方公里。?

（環中心公園活力效果圖）

“環中心公園活力圈”已經是深圳市中心高度建成區，范圍內有大量成熟的住宅區。?為高標準建設環中心公園活力圈，福田區以棚改和舊改推動整個區域的面貌更新，東沿線有許多耳熟能詳的項目，如華富村、南華村、華富北等。?

福田市場大廈舊改項目則位于該區域中部偏東的位置。?雖然片區面貌的更新是需要漫長的時間等待，但目前片區內在建的各類項目約40個，“十四五”期間總投資規模超230億元，完成進度正在加速，未來值得期待。

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1棟45層住宅樓+一棟40層寫字樓

再來詳細看看項目的規劃。?福田市場大廈舊改項目用地面積為14559.2，拆除范圍用地面積14234.1㎡，開發建設用地面積8472.3㎡（其中496.3㎡國有未出讓的零星用地一并出讓給項目實施主體），規劃容積為94800㎡，規劃容積率11.2。?

由3個被分開的小地塊組成，住宅20070㎡（含公共住房4220㎡），商業、辦公及旅館業建筑72180㎡（含商業文化設施3610㎡、綜合市場7796㎡），公共配套設施（含地下）2550㎡【含社區管理用房300㎡、社區警務室100㎡、社區老年人日間照料中心（社區級老年人托養中心）1000㎡、社區級公共配套用房1000㎡、母嬰室150㎡】。另附設社區體育活動場地占地面積200㎡。物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》予以核定。

該項目申報主體為深圳市華豐泰置業有限公司和福田街道辦事處。?簡單來說，該項目由1棟45層住宅樓（含5層商業）、一棟40層寫字樓（含3層商業）以及兩塊醫療衛生用地組成。?從項目規劃情況看來，住宅樓容積率非常高，多達8.6。?

就目前的規劃看來，項目的優缺點比較明顯，優點在于靠近市中心，配套較為成熟，未來周邊社區面貌將翻新，缺點在于項目容積率過高，周邊規劃落地需要時間等待。?

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周邊二手指導價最高8字頭！

目前項目所在的片區多住宅，并且多為待拆遷的民樓，住宅小區也有一部分。?

周邊指導價最高的是榮超城市春天花園，為8.48萬/㎡，其他小區大部分為6-7萬/㎡。?

8字頭買香不香，還得看二手。?