2022年上半年，深圳人究竟喜歡買哪些房子？樂有家研究中心整理了上半年系列購房偏好數據，包含熱銷戶型、熱銷樓盤、片區成交量排行、購房年齡、參考價房源變化、樓盤流通率排名等。

【資料圖】

2022年上半年深圳購房者喜好

樂有家研究中心數據顯示，2022年上半年深圳購房者更多購買的是成交單價在5-7萬元/㎡、7-10萬元/㎡兩個區間；成交總價集中在300-500萬元，以及500-700萬元，占比分別是30%和25%。

戶型方面，購房者更多選擇購買3房戶型，占比達到40%；面積則集中在60-90㎡的剛需戶型段，占比近5成。

置業需求上，剛需及改善的占比相較2021年均有所提升，其中改善需求占比從20%提升到了22%。新政下投資客被精準打擊，占比從10%跌至4%。

在貸款方式上，2021年至2022年上半年購房者選擇變動不大，但追溯到2020年會發現一次性付款的比例有顯著的上漲。從10%翻倍增長至21%。這也體現了資金實力雄厚的富人階級看到了深圳樓市底部區間的機會，決策速度加快。

2021年下半年，深圳平均購房年齡為35.9歲，到了2022年上半年這一數值變成了36.1歲，購房決策時間推后的趨勢明顯。

在購房者年齡段上，6成的購房者都是31-40歲的年齡層，21-30歲占比19.1%，41-50歲占比17.9%。與2021年相比，2022年上半年高年齡段的購房者占比有明顯提升。31-40歲的占比由59%提升為59.9%，41-50歲的由17.3%提升至17.9%。

近12個月深圳二手樓市議價空間變化

將房源的最終成交價與業主最后一次報價相比較，得出的占比就是議價空間。

樂有家研究中心數據顯示，在2021年7月，深圳二手住宅議價空間0-5%的占比為69%；5-10%的占比為24%；10-15%的議價空間已經算比較大了，占比為5%。

隨后議價空間隨著市場下行而逐步增大，5-10%的區間占比最高峰時達到了43%，相較于2021年7月翻了近一番。20%以上議價空間的占比最高時達到了5%，可見當時業主降價售賣的決心之大。

高區間的議價空間在2021年底至2022年初達到最高值，到了2022年二季度有所縮小。5-10%的區間占比縮小至37%，20%以上的區間也減少至4%。

議價空間的縮小有兩個原因：一是當前價格已經觸底，降價空間不大；二是在市場調整一年多后，業主報價漸趨理性，更加實在。

近12個月深圳二手成交價與參考價偏差值變化

成交價與參考價偏差值越小，說明房子售價越接近參考價。2021年10月份開始，成交價與參考價偏差值大于20%的房源占比銳減，由此前的33-56%減少為20%左右，2022年6月占比僅17%。

而10%偏差值以內的占比目前在40-50%之間，可見市面上半數成交房源都是“按參考價賣的”，這已經成為當前深圳二手樓市的大趨勢。

2022年上半年深圳片區二手成交量排行榜

2022年上半年深圳各片區成交量并不高，占據前三的依然是龍崗中心城、布吉和西鄉，其中只有龍崗中心城突破了500套，超過200套的片區也只有8個。華僑城是唯一進入前10的豪宅片區，以204套排名第8，可見近期深圳樓市高價區間的房源成交占比有顯著的提升。

2022年上半年深圳熱門片區價格變化

成交排名前列的20大熱門片區中，過半數的片區價格出現了下滑。以2022年二季度二手房價，對比2021年四季度，龍崗中心城、大芬、東門、翠竹等片區價格下跌超過4%，黃貝嶺、西麗、景田、南頭的漲幅則在4%以上。整體來看，剛需片區多數下滑，改善片區比較穩定。

2022年上半年深圳小區二手成交排行

南山的大沖新城花園拿下2022年上半年二手樓盤銷量冠軍，過戶量112套，月均過戶量18+套，在當前的市場下的確是不錯的成績，遠遠甩開第二、三名。

過戶量超50套的樓盤還有龍華的鴻榮源壹成中心、龍崗的萬科第五園和龍珠花園。這三個樓盤都是大社區，配套也比較完善。其中龍珠花園參考價不到4萬元/㎡，也是吸引購房者的主要原因。

2022年上半年深圳小區流通率排行榜

房屋流通率，即房屋成交量占房屋總戶數的百分比。比例越高，說明房子交易的頻率越高，流通性越強。對于購房者而言，流通率也是一個重要參考指標。參考數據顯示，我國存量房流通率平均1.4%，主要城市流通率位于1.5%-2.5%之間。

2022年上半年，深圳流通率高的樓盤集中在龍崗，公園大地花園一期和旭景家園一期是流通率較高的小區，流通率超過了4%，遠高于平均水平。龍珠花園再度上榜，排名第四。

免責聲明：以上信息和數據統計于2022年07月05日。因時間、市場、政策等都會發生變化，以上信息、數據僅供參考，不作為交易依據使用。