6月24日，上海浦東發展銀行股份有限公司深圳分行（以下簡稱“浦發深圳”）名下的深圳市鹽田區東部華僑城天麓3區萊茵莊園46棟A501房產（以下簡稱“天麓A501”），因無人出價而流拍。

(資料圖)

據阿里拍賣顯示，本次拍賣熱度不減，共有120人設置提醒，吸引了9015次圍觀，并且有1人報名。最終，卻因競買人未出價，競價失敗，天麓A501宣告流拍。

值得一提的是，天麓A501房自2018年9月首次拍架至今，先后6次流拍。

此次天麓A501起拍總價已經從第一次的823萬元降到558萬元，降幅達265萬元。另外，此次天麓A501起拍單價只是參考價的一半。

連續2年入選“中國十大豪宅”的半山海景豪宅，“地板價”拍賣仍流拍

據悉，該房產原業主因無力償清債務，在2019年將天麓A501作為抵債房產轉移給浦發深圳。自此，浦發深圳從債主變業主，并多次通過法拍處置該房產。

天麓A501于今年6月13日在司法拍賣平臺阿里拍賣掛牌，起拍價558萬元，折合單價約2.52萬元/平方米。這是一套建筑面積約223平方米的復式住宅，于2012年4月竣工，至今仍是毛坯狀態。

天麓A501現狀，來源：阿里拍賣

天麓3區的參考價是5.50萬元/平方米，1區至9區參考價在5.5萬-6萬元/平方米之間。在深圳已發布參考價的3595個二手樓盤中，只有31個的價格低于天麓A501的起拍單價，且多是位于龍崗坪地、大鵬南澳等較為偏遠的郊外小區。

2018年，因原業主無力償還貸款，債權人浦發深圳申請查封其名下房產天麓A501，強制拍賣以償還債務。彼時，關于天麓A501的市價，專業評估機構給出的估值是1176萬元。

隨著深圳房地產市場區域分化、結構調整，天麓A501價值縮水。

2018年9月30日，天麓A501首次開拍，起拍價約823萬元，和市場價相比打了7折，因無人競買流拍。2018年10月、2019年1月，天麓A501又經歷2輪拍賣，起拍價降至約658萬元，仍無人競買。

3次流拍后，2019年4月，天麓A501作為司法抵債房產以法院裁定的方式過戶給浦發深圳，登記價約658萬元。

至此，浦發深圳從債主變身業主。

根據《商業銀行法》第四十二條規定，商業銀行因行使抵押權、質權而取得的不動產或股權，應當自取得之日起二年內予以處分。

因此，在2021年12月10日、20日，浦發深圳將天麓A501掛牌拍賣，起拍價分別為527萬元、558萬元。兩場拍賣雖吸引上萬人圍觀，仍黯然收場。

6月24日的這次拍賣，天麓A501熱度不減，但仍以流拍收場。

曾連續2年入選“中國十大豪宅”，被中介、銀行嫌棄

東部華僑城位于深圳鹽田，沿山而筑，可俯瞰大梅沙全景，占地近9平方公里，是華僑城（000069.SZ）投資35億元開發的世界級度假旅游目的地、首個國家生態旅游示范區，由酒店、文旅、地產等板塊組成。

天麓是東部華僑城地產板塊項目，共4個地塊分8區開發（無四區），定位為洋房和別墅，于2007年開售。位置最為優越的8區于2009年年底入市，以近13萬元/平方米的單價晉身深圳“樓王”。

東部華僑城天麓曾連續2年入選“中國十大豪宅”，“白色派”建筑大師理查德·邁耶親自操刀設計了5棟房子。開發商還曾推出乘直升機看樓活動，用于接待的“春天號”直升飛機是有19座的超美洲豹AS332L機型。

時過境遷，這座半山海景豪宅，已經鮮有問津。

圖片來源：阿里拍賣

據了解，天麓不止中介瞧不上，還被大部分銀行拉進“黑名單”，90%的銀行都不會接受天麓作為抵押物。

天麓在法拍市場，同樣陷入僵局，據不完全統計，自2017年以來，天麓在阿里拍賣累計有80次拍賣記錄（含同一房產多次拍賣），僅有12套順利成交。

上一次成功交易的一套房產，是今年6月12日拍賣的天麓6區31棟502房產，建筑面積約219平方米，成交總價約598萬元，原業主購入價約1079萬元。

【樓市爆料】?所屬房網/咚咚找房平臺 資訊中心團隊原創號，轉載文章請注明來源，轉公眾號請與我們取得聯系！

本文部分信息及圖片如涉及侵權，請聯系刪除。