近日，三星工業(yè)區(qū)城市更新單元一期01-01地塊項目施工總承包中標公示，由中建二局一11.66億元中標，這意味著項目將進入實質性施工階段。

公示銷售，該基坑工程已于2022年6月15日開工，預計2023年8月15日竣工。

萬科三星工業(yè)區(qū)城市更新單元一期01-01地塊項目，位于深圳市福田區(qū)華富街道彩田路，毗鄰福田重點項目深科技城，交通主干道彩田路，地鐵10號線。

(資料圖片僅供參考)

總建筑面積約24.5萬㎡，由一棟56層塔樓、12層裙樓和4層地下室組成，最高建筑高度249.85米(約250米，是集產業(yè)研發(fā)用房、商業(yè)和公共配套設施等功能于一體的超高層建筑。

項目效果圖

項目對老舊工業(yè)區(qū)拆除重建，按照產城融合的標準，導入戰(zhàn)略性新興產業(yè)，以基礎層、技術層和應用層的產業(yè)鏈為核心，引進智能應用總部企業(yè)，將形成融合商業(yè)、居住和公共服務，為一體的摩天大樓。

主塔樓外墻造型由多個體塊堆砌而成，每個體塊通過不同模數的單元幕墻組成，主要采用豎明橫隱單元式玻璃幕墻系統，由四個玻璃“盒子”懸挑穿插，不同的體塊分別采用不同層次的幕墻系統，每塊區(qū)域的幕墻即整合又相互分明，形成漸變疊加的層次感。

項目效果圖

項目以全球城市卓越科創(chuàng)時尚公園為追求，以促進深圳建成全球影響力的創(chuàng)新創(chuàng)意之都為使命，牢牢把握福田“中央創(chuàng)新區(qū)、中央商務區(qū)、中央活力區(qū)”的定位。

建成后，將成為深圳中軸智慧云城為粵港澳大灣區(qū)再添一座地標工程。

三星工業(yè)區(qū)舊改拆除用地面積129995㎡，規(guī)劃容積899740㎡

福田區(qū)華富街道三星工業(yè)區(qū)城市更新單元位于福田區(qū)華富街道，東臨皇崗路，西臨彩田路，南臨深業(yè)上城項目，北臨蓮科三路。

2022年3月，因坐標系轉換，三星工業(yè)區(qū)更新單元范圍用地面積由129995.7㎡調整為129995㎡，拆除范圍用地面積由129995.7㎡調整為129995㎡，開發(fā)建設用地面積由84480.6㎡調整為84480.2㎡，各地塊面積相應調整。

更新單元用地面積129995㎡，拆除范圍用地面積129995㎡，其中開發(fā)建設用地面積84480.2㎡，更新單元規(guī)劃容積899740㎡。

規(guī)劃修改內容具體如下：

將原01-06地塊配建的3000㎡社區(qū)服務中心與01-03地塊配建的1500㎡社區(qū)服務中心位置調換，將原01-06地塊配建的300㎡社區(qū)警務室調整至01-03地塊，調整后01-03地塊規(guī)劃容積為172690㎡，01-06地塊規(guī)劃容積為149710㎡。

將原02-03地塊配建的1800㎡社區(qū)服務中心調整至02-02地塊，調整后02-03地塊規(guī)劃容積為78700㎡，02-02地塊規(guī)劃容積為118200㎡。

一期項目B：拆除用地面積42314.4㎡，開發(fā)建設用地面積16064.1㎡，規(guī)劃容積172690㎡（其中產業(yè)研發(fā)用房75580㎡（含創(chuàng)新型產業(yè)用房75580㎡）、小型商業(yè)服務設施1000㎡、配套宿舍83010㎡、公共配套設施13100㎡）。

二期：拆除用地面積16504㎡，開發(fā)建設用地面積11205.5㎡，規(guī)劃容積118200㎡（其中產業(yè)研發(fā)用房115400㎡、小型商業(yè)服務設施1000㎡、公共配套設施1800㎡）。

三期項目A：拆除用地面積15346.6㎡，開發(fā)建設用地面積12147.7㎡，規(guī)劃容積149710㎡（其中小型商業(yè)服務設施1000㎡、配套宿舍147060㎡、公共配套設施1650㎡）。

三期項目B：拆除用地面積17423.1㎡，開發(fā)建設用地面積14641.4㎡，規(guī)劃容積15000㎡（其中產業(yè)研發(fā)用房2000㎡、小型商業(yè)服務設施13000㎡）。

四期：拆除用地面積21950.4㎡，開發(fā)建設用地面積18827.9㎡，規(guī)劃容積248800㎡（其中產業(yè)研發(fā)用房245800㎡、小型商業(yè)服務設施3000㎡）。

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