先亮明觀點(diǎn)，剛需不用太慌，尤其是預(yù)算幾百萬的剛需。

深圳這場回暖就像最近的雨，氣象局預(yù)報(bào)的是一場超級(jí)暴雨，準(zhǔn)備停工停課，搞的人心惶惶，最后確實(shí)下了一場不算太小的雨，然后就淅淅瀝瀝轉(zhuǎn)中雨了。

五一之后，樓市熱度開始降溫，看房和成交都有所下降，4月份著起來的一把火沒有越燒越旺，火勢反而變溫了，有兩個(gè)原因。

第一，預(yù)期的放松調(diào)控遲遲沒有落地。

4月下旬深圳要出政策的傳聞甚囂塵上，有大V諫言放松調(diào)控，真真假假的放松細(xì)則傳的漫山遍野，攪的人心惶惶。

4月份又是樓市回暖的月份，新房和二手都在加速去化，大家本來就情緒緊張，加上強(qiáng)烈的放松預(yù)期，樓市熱度一觸即發(fā)。

五一后政策一直難產(chǎn)，一直緊繃的那根弦就放松了。

第二，這次回暖不是全面回暖，是分片區(qū)，分價(jià)位段的回暖。

四月份的回暖，有新房，有二手房。二手房的熱度集中在西部，成交主流價(jià)位是800-2000萬，偏改善偏投資。

新房成交集中在400-800萬，龍崗、龍華、坂田、光明、沙井一大批原本不好賣的剛需小兩房小三房，突然就好賣了，突然就被哄搶了。

這兩種回暖集中體現(xiàn)了兩類人群的心思。

一類是手里有幾百上千萬的改善或投資，一直等更好的打新機(jī)會(huì)，和更好的抄底價(jià)格，眼看等不到了，決定出手了。

1000-2000萬價(jià)位段沒什么新可以打，只能去二手市場抄底，既然要抄，肯定是抄好產(chǎn)品的底，不是大路貨的底。所以，西部的優(yōu)質(zhì)筍盤再次熱賣。

一類是總預(yù)算五六百萬的剛需，也決定出手了，這個(gè)總價(jià)段運(yùn)氣比較好，還有不少倒掛的新盤可以買。

以前不買是為了等待更好的機(jī)會(huì)，現(xiàn)在不等了，先下手為強(qiáng)，千鳥在林不如一鳥在手。

這兩類人群的數(shù)量都不算太大，一個(gè)多月時(shí)間，第一類人掃光了西部的優(yōu)質(zhì)筍盤，第二類人把還算過的去的剛需新盤買的七七八八。

剩下的潛在買房人，要么資金不夠，要么還在觀望，要么反應(yīng)遲鈍，感知不到市場的變化。

這個(gè)時(shí)候，如果市場進(jìn)一步加熱，比如出了放松政策，或釋放了其他利好，會(huì)有更多人進(jìn)場來繼續(xù)買。

那下一步就會(huì)出現(xiàn)，熱度繼續(xù)擴(kuò)大和蔓延，熱點(diǎn)片區(qū)的筍盤賣完之后，正常掛價(jià)的也會(huì)被搶，接著帶動(dòng)周邊房價(jià)逐漸往上走。

這樣一環(huán)一環(huán)套下去，樓市就會(huì)發(fā)生輪動(dòng)。

2019年，就是西部—中部—東部—再西部這樣一路走下來，輪的完完整整，驚天動(dòng)地。但是這次，西部筍盤賣完就卡殼了。

因?yàn)檎咭恢背霾粊恚獯蚶撞幌掠辏F(xiàn)在連雷聲都聽不到了，同時(shí)房價(jià)又實(shí)在太高了，雖然大家都看好深圳的未來，但不代表誰都能接得起現(xiàn)在的盤。

現(xiàn)在的深圳樓市處于膠著期，可前可后，可進(jìn)可退，再添把柴火會(huì)更旺，一直不給燃料可能再次進(jìn)入橫盤期。

所以回到主題，預(yù)算幾百萬的剛需不用太慌，這個(gè)總價(jià)的二手房，基本都位于龍華、龍崗、坪山、布吉、觀瀾，或者是福田的老破小。

這類房子，熱錢看不上，不屑去炒，錢少的剛需去買倒掛新盤，這類二手房源，離輪動(dòng)到它們還早呢。

所以這段時(shí)間，西部小火，中部微溫，東部毫無感知。

順便說一句，福田千把萬偏自住的房子最近賣的的不錯(cuò)。

當(dāng)下的情況，剛需不用太慌，太著急上車，但實(shí)事求是地說，想再等著跌的可能性也不大了，原因不再贅述了，之前的文章寫的很清楚了。

我給預(yù)算幾百萬的剛需建議是：

如果資金資格都已到位，多關(guān)注近期在售的新盤和即將推出的新盤。

在售新盤，南山的鴻榮源尚璟公館，龍崗的合正方洲泓園，龍華的鵬瑞頤景府，坂田的縉華府，龍崗的聯(lián)發(fā)天境雅居，龍華的卓越柏奕府，坪山的燕瀾和鳴都賣的不錯(cuò)，都可以去實(shí)地看一看，考察一下。

對(duì)新房位置配套不滿意的，多看看市場的二手房，這個(gè)價(jià)位段現(xiàn)在還有不少筍盤，可以認(rèn)真淘一淘。

資金資格尚未到位的，也不要太焦慮，如果政策不放松，深圳短期難有大熱度，耐心籌錢等資格到位，急也沒用，抓緊搞錢吧。