卓越和奕府獲批預售許可證，并在住建局官網(wǎng)公示，本次可售房源701套，位于項目的1棟一、二、三單元。

其中，住宅建面約93-111㎡，均價約6.55萬/㎡，單價區(qū)間約5.9-7萬/㎡，總價區(qū)間約554-776萬/套。

住宅部分備案價

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卓越和奕府 全套備案價

項目基本信息

1.

卓越和奕府項目位于深圳龍華街道梅龍路與工業(yè)區(qū)交匯處，壹成中心東側，項目前身為油松片區(qū)城市更新單元，是卓越集團布局龍華的重要城市更新項目之一。

卓越和奕府拆除用地面積約7.96萬㎡，其中開發(fā)建設用地面積約3.94萬㎡。計容積率總建筑面積約25萬㎡，容積率6.34，規(guī)劃集住宅、商業(yè)、辦公、教育為一體。

卓越和奕府項目效果圖（最終效果以政府批復為準）：

整個項目分成4個地塊開發(fā)：01、02地塊均為住宅用地，03地塊為商業(yè)用地，另一地塊為教育用地，規(guī)劃為36班華育小學，預計今年9月建成開學。目前推售的02地塊住宅產(chǎn)品，主力面積在93-113㎡之間，為整個項目首發(fā)純粹住宅社區(qū)。

項目具體參數(shù)如下：住宅共136260㎡（含保障性住房9540㎡）、商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑102000㎡、公共配套設施12180㎡（含12班幼兒園3500㎡，公交首末站、郵政所、小型垃圾轉運站、社區(qū)級配套用房等）；且配建社區(qū)體育活動場地占地800㎡，地下公共充電站700㎡。

另外，項目將提供不少于2700㎡的公共開發(fā)空間，配建不少于2000個停車位（含公共停車位300個）。

目前首推02地塊平面圖如下：

2.

項目位處龍華區(qū)“一圈一區(qū)三廊”區(qū)域發(fā)展格局中的中央活力區(qū)-龍華商業(yè)中心板塊，整體上屬于龍華南部組團。作為較早開發(fā)的片區(qū)，南部組團是目前龍華城市建設中面貌最前沿、現(xiàn)代的片區(qū)。

“一圈一區(qū)三廊”區(qū)域發(fā)展格局示意圖：

龍華商業(yè)中心又稱為“龍華商貿中心”，是龍華過去的傳統(tǒng)生活中心，也是龍華居住大區(qū)，具有良好的商業(yè)基礎和商業(yè)氛圍。

十四五規(guī)劃中提出，要重點打造一個產(chǎn)值超500億的龍華國際商圈，成為城市級核心商圈與大灣區(qū)最佳消費首選地。目前深圳還沒有一個集中的商圈，而將龍華國際商圈定位為市級商圈，可對標北京三里屯、上海南京路、成都太古里。“國際”二字，也明顯高于深圳其它片區(qū)已有大型商圈的定位。

龍華國際商圈區(qū)位示意圖：

目前龍華國際商圈規(guī)劃區(qū)域內的壹方天地商業(yè)體已經(jīng)形成60萬㎡的集群，區(qū)域內還有由中洲主導的龍華商業(yè)中心舊改，海岸集團主導的龍華海岸城舊改、華僑城龍勝舊村舊改等中大型的商業(yè)綜合體舊改，落成后，將與壹方天地商圈共同形成延綿2-3公里的超大型商圈。

龍華國際商圈整體效果示意圖：

3.

地鐵交通軌道上，片區(qū)規(guī)劃緊湊，地鐵線路橫軸交錯。項目鄰近規(guī)劃線路25號線與27號線的樞紐站油福站（最終線路走向與站點設計、命名以官方批復為準，僅供參考），周邊還有22號線規(guī)劃，在區(qū)域設置“油松站”。

底圖來源：深圳市城市交通規(guī)劃設計研究中心

22號線規(guī)劃走向圖：

路網(wǎng)方面。項目鄰近龍華大道和梅觀高速（市政改造升級，2024年4月完工，雙向14車道），駕車約半個小時即可深圳的各核心片區(qū)。

梅觀高速龍華段走向示意圖：

底圖來源：嶺南24小時

龍華大道、東環(huán)一路、民清路和工業(yè)路等主要干道貫穿區(qū)域，圍合包夾項目。

周邊主要干道示意圖：

關于開發(fā)商

卓越集團成立于1996年，總部位于深圳市福田中心區(qū)，經(jīng)過二十幾年的深耕，卓越已成為中國具有領先地位的大型商業(yè)及住宅綜合性地產(chǎn)開發(fā)集團，連續(xù)多年被評為中國房地產(chǎn)百強企業(yè)，而卓越城市更新集團為其下屬全資子公司。

目前卓越以“立足深圳、布局全國”的策略，先后在深圳、上海、廣州、杭州、武漢、長沙、重慶、青島、東莞設立分公司，已開發(fā)代表性產(chǎn)品包括：卓越商務地產(chǎn)系列、卓越蔚藍海岸系列，以及卓越城市豪宅系列。

目前，卓越城市更新集團合作項目已覆蓋深圳各行政區(qū)核心區(qū)域，深圳各區(qū)域代表性股份公司基本與卓越簽約合作，并積極擴張至北京、上海、青島、廣州、惠州、東莞等一線城市和高GDP增長城市。

卓越城市更新集團有限公司規(guī)劃3年內將拓展新項目土地面積近300萬㎡，龍華牛湖北片區(qū)項目、坪山湯坑片區(qū)項目、卓越九瓏（南頭舊改）、卓越譽瓏（沙井辛養(yǎng)工業(yè)區(qū)）、葵涌譚屋圍項目、上、下橫朗城市更新項目、松崗商業(yè)中心、寶安翻身47區(qū)項目以及福田竹園小區(qū)項目等均已啟動。

未來還將加大對寶安、龍華、坂田、坂雪等區(qū)域的拓展力度，尋找優(yōu)質項目，通過3-5年的快速發(fā)展，將卓越城市更新集團有限公司打造成為中國城市更新領域的領先品牌。

卓越在龍華落子七個項目——“奕式七子”：

（圖片來源：卓越集團官網(wǎng)）

（內容完）

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