今天（5月7日），深圳市福田區人民政府發布了關于香蜜二村棚改項目的房屋征收決定書；同時，深圳市福田區香蜜二村棚改項目房屋征收補償方案也進行公示。

被征收人可以選擇貨幣補償、產權調換、貨幣補償與產權調換相結合的方式進行補償。

住宅類房屋可選擇產權調換方式進行補償，按被征收房屋的建筑面積1∶1.2予以產權調換，或按被征收房屋的套內建筑面積 1:1予以產權調換。

本項目簽約期限為自房屋征收決定公告之日起90日內（含90 日），室內自行裝修裝飾按被征收房屋建筑面積計算，以1200元/平 方米的標準進行補償等。

補償內容

房屋征收部門對被征收人以及符合規定的合法使用人給予的補償包括：?

（一）被征收房屋價值（含已經取得的合法國有土地使用權的價值）的補償；?

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；?

（三）《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第292號）規定的其他可補償內容。

補償方式：征收被征收人合法所有的住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補償、產權調換、貨幣補償與產權調換相結合的方式進行補償。除《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第292號）及深圳市人民政府另有規定外，征收非住宅房屋以及房屋以外的構筑物、其他附著物等實行貨幣補償。

資金概算 ：房屋征收補償費用按本方案確定的貨幣補償原則測算，總金額約為人民幣2.36億元（含住宅類、非住宅類房屋補償款）。

產權調換：住宅類房屋可選擇產權調換方式進行補償，按被征收房屋的建筑面積1∶1.2予以產權調換，或按被征收房屋的套內建筑面積1:1予以產權調換。以非商品性質住宅房屋進行房屋產權調換的，其所調換房屋的產權仍受相應限制。

簽約期限：本項目簽約期限為自房屋征收決定公告之日起90日內（含90日）。房屋征收部門與被征收人在簽約期限內達不成征收補償協議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報請深圳市福田區人民政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

獎勵：在本方案確定的簽約期限內被征收人與房屋征收部門簽訂征收補償協議并按約定騰空、移交房屋及交付產權注銷相關資料的，房屋征收部門按每套5萬元給予被征收人獎勵；被征收人未在本方案確定的簽約期限內與房屋征收部門簽訂征收補償協議，或者未按約定騰空、交付房屋及交付產權注銷相關資料的，不予獎勵。

室內自行裝修裝飾費補償：室內自行裝修裝飾按被征收房屋建筑面積計算，以1200元/平方米的標準進行補償。被征收人有異議的，被征收人提出評估申請后，按照評估確定的重置成新價給予補償，無論評估結果高于或低于1200元/平方米，均以評估結果為標準進行補償。?

室內裝修裝飾由承租人投資的，出租人與承租人無約定或者不能達成協議的，房屋征收部門應當向出租人支付裝修裝飾補償費；出租人與承租人有約定或者達成協議的，按約定或者達成的協議處理。

搬遷費補償：按被征收房屋的建筑面積計算，參照以下標準給予搬遷費：?

住宅、辦公類房屋搬遷費標準為40元/平方米，商業類房屋搬遷費標準為60元/平方米。

此前規劃建面約15萬平，由7棟高樓組成

2020年11月，福田區更新整備局發布關于香蜜二村棚改項目專規草案公示。作為福田棚改小區之一，又緊靠香蜜湖豪宅區，香蜜二村自啟動棚改工作以來可謂一直吸引關注度。

福田區蓮花街道香蜜二村棚戶區改造項目位于景田南路與景田南六街交匯處西北角。改造范圍用地面積29438.4㎡，拆除范圍用地面積29438.4㎡，開發建設用地面積為27726.7㎡，規劃容積152450㎡。

其中，住宅127700㎡（除還遷用房外其余均為人才住房與保障性住房），商業13000㎡，公共配套設施（含地下）11750㎡?[含一所9班幼兒園3900㎡（占地面積3700㎡）、公交首末站1500㎡、社區健康服務中心1500㎡、社區老年人日間照料中心（老年人托養中心）1000㎡、文體活動室1500㎡、社區管理用房300㎡、社區警務室100㎡、小型垃圾集散點80㎡、便民服務站1000㎡、環衛工人作息房20㎡、小型消防站500㎡、片區匯聚機房（地下）200㎡、社區快遞服務站150㎡]?。物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》予以核定。

項目建設的住宅在滿足本項目回遷需求后，其余部分全部作為人才和保障性住房。

根據規劃草案總平面布局示意圖，該項目由7棟23-48層超高層住宅樓、1座9班幼兒園以及部分商業配套組成。

據悉，香蜜二村棚改項目于6月公示已簽約房屋套數及建筑面積均已超過95%！達到規定比例后，近期擬準備進入搬遷階段。

根據公告，2020年11月20日起正式啟動搬遷工作！截至日期至2021年3月19日，等到小區業主逐漸搬出，相信小區拆遷改造也將不遠了。

香蜜二村小區始建成于1993年，位于香梅路與景田南路交界處，且毗鄰雙地鐵口，地理位置尤為優越。占地面積約3萬㎡，住宅戶型方正，使用率較高，大部分是一梯兩戶的南北通透戶型，小區周圍綠樹成蔭，小區內還配有籃球場等休閑場所。

然而，26年的風吹日曬，使住房建筑存在較多安全隱患，小區內缺乏停車配套、路面坑洼、消防設施老舊，亟需改造升級。

香蜜二村棚改歷程

2017年7月30日，正式啟動香蜜二村改造意愿征集工作，小區被選為福田區十個老舊小區改造試點小區之一；截止8月底小區同意改造業主比例高達近99%。

2017年11月8日，深圳市福田區老舊住宅區（棚戶區）改造和綜合整治指揮部辦公室發布《關于啟動香蜜二村舊住宅區（棚戶區）改造項目及確認實施主體的通知》，確定深圳市福田人才安居有限公司為小區改造項目實施主體。

2018年4、5月，小區部分業主對改造定性，改造進程過慢，新老隔斷政策適用，同批次改造不同標準等問題集中向市和區級住建部門，城市更新局等上級部門反映業主述求。

2018年9月9日，福田蓮花街道辦面向小區業主發出《致業主的一封信》和《香蜜二村改造7問》，街道辦組織實施主體，在未公布具體補償安置方案的基礎上，廣泛征求業想、主對補償安置標準的意見。

2018年12月13日，福田區蓮花街道辦和小區改造實施主體福田人才安居公司共同發布了《深圳市福田區蓮花街道香蜜二村棚戶區改造項目權屬申報通知》，確定從2018年12月15日--2019年1月28日，開展小區范圍內房屋權屬申報工作。

2019年8月，正式啟房屋補償簽約工作；

2019年11月，香蜜二村棚改項目被列入2019年度區級財政承擔房屋征收項目；

2020年2月，該項目被納入2020年度市級6個重大棚改項目之一；

2020年6月，已簽約房屋套數及建筑面積均超過95%，項目協議生效，支付簽約獎勵金；

2020年9月，福田區更新整備局發布關于香蜜二村棚改項目啟動房屋征收程序告知書；

2020年11月，福田區更新整備局發布專規草案公示。

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