容積率2.9，寶安西鄉一新商住項目動工！在固戍站旁
來源：深圳房地產信息網     2022-04-13 11:46:25     

據家在網友@固那的數爆料稱，寶安西鄉固戍商住項目動工了。

項目位于寶安區西鄉街道航城大道與盛航路交界處。分為兩個地塊，地塊04-22-1用地面積為9023平方米，容積率2.9，為二類居住用地(R2)；配套9班幼兒園、社區老年人日間照料中心。

地塊04-22-2用地面積4000平方米，容積率3.0，用地性質為旅館業用地（C4）。

此項目臨近地鐵一線線固戍站地鐵口物業，周邊新房少人流多，商業熱鬧，加之項目容積率低；但項目周邊以城中村及工業為主。

目前，周邊二手指導價在5.7-7萬/平左右，如萬象新天6.5萬/平，富通V通會5.7萬/平，瑞翔居5.7萬/平；

周邊新房參考價格：富士君悅府\君薈苑均價6.5萬富士君悅府\君薈苑備案產品為兩個地塊，共368套住宅，均為毛坯交付。

其中，富士君悅府207套，建面約79-199㎡，均價約6.5萬/㎡，單價區間在6.1-7萬/㎡。富士君薈苑161套，建面約80-146㎡，均價約6.5萬/㎡，單價區間在6.3-6.8萬/㎡。

此項目的開發商為深圳市和榮鼎盛房地產開發有限公司（原深圳市綠球爾貿易有限公司）2018年09月30日申請的深圳市綠球爾貿易有限公司名下的A119-0039、A119-0051宗地土地置換。

調整前

04-22地塊用地面積13023平方米，用地性質為旅館業用地（C4），容積率3.0，備注規劃。

調整后

原04-22地塊調整為04-22-1、04-22-2兩個地塊，其中04-22-1為置換用地，地塊用地面積9023平方米，用地性質由旅館業用地調整為二類居住用地(R2)，?容積率由3.0調整至2.9，配套設施名稱為9班幼兒園、社區老年人日間照料中心，備注規劃；04-22-2地塊用地面積為4000平方米，其他保持不變。

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