1.

卓越和奕府項目位于深圳龍華街道梅龍路與工業區交匯處，壹成中心東側，項目前身為油松片區城市更新單元，是卓越集團布局龍華的重要城市更新項目之一。

卓越和奕府拆除用地面積約7.96萬㎡，其中開發建設用地面積約3.94萬㎡。計容積率總建筑面積約25萬㎡，容積率6.34，規劃集住宅、商業、辦公、教育為一體，是典型的“四件套社區”。

卓越和奕府項目效果圖（最終效果以政府批復為準）：

項目由6棟32-50F超高層住宅，1棟32F保障房，2棟32F寫字樓以及1所12班幼兒園、30班小學組成。

項目具體參數如下：住宅共136260㎡（含保障性住房9540㎡）、商業、辦公及旅館業建筑102000㎡、公共配套設施12180㎡（含12班幼兒園3500㎡，公交首末站、郵政所、小型垃圾轉運站、社區級配套用房等）；且配建社區體育活動場地占地800㎡，地下公共充電站700㎡。

另外，項目將提供不少于2700㎡的公共開發空間，配建不少于2000個停車位（含公共停車位300個）。

項目平面分布示意圖：

2.

項目位處龍華區“一圈一區三廊”區域發展格局中的中央活力區-龍華商業中心板塊，整體上屬于龍華南部組團。作為較早開發的片區，南部組團是目前龍華城市建設中面貌最前沿、現代的片區。

“一圈一區三廊”區域發展格局示意圖：

龍華商業中心又稱為“龍華商貿中心”，是龍華過去的傳統生活中心，也是龍華居住大區，具有良好的商業基礎和商業氛圍。

目前區域內的壹方天地商圈已經形成60萬㎡的商業集群，區域內還有由中洲主導的龍華商業中心舊改，海岸集團主導的龍華海岸城舊改、華僑城龍勝舊村舊改等中大型的商業綜合體舊改，落成后，將與壹方天地商圈共同形成延綿2-3公里的超大型商圈。

龍華商貿中心整體效果示意圖：

3.

地鐵交通軌道上，片區規劃緊湊，地鐵線路橫軸交錯。項目鄰近規劃線路25號線與27號線的樞紐站油福站（最終線路走向與站點設計、命名以官方批復為準，僅供參考）。線路皆為規劃線路，目前無明確的建設計劃。

現階段項目缺乏軌道交通配套，項目距離現有地鐵4號線龍華站約1.6公里（根據百度地圖測量，僅供參考），步行抵達較為不便。

底圖來源：深圳市城市交通規劃設計研究中心

快速路網上整體便利，龍華大道、東環一路、民清路和工業路等主要干道貫穿區域，圍合包夾項目。

周邊主要干道示意圖：

目前項目周邊建筑以中小型舊工業區和私建民宅為主，緊湊但缺乏秩序，亟待通過城市更新手段實現整合提升。

項目航拍實景：

關于開發商

卓越集團成立于1996年，總部位于深圳市福田中心區，經過二十幾年的深耕，卓越已成為中國具有領先地位的大型商業及住宅綜合性地產開發集團，連續多年被評為中國房地產百強企業，而卓越城市更新集團為其下屬全資子公司。

目前卓越以“立足深圳、布局全國”的策略，先后在深圳、上海、廣州、杭州、武漢、長沙、重慶、青島、東莞設立分公司，已開發代表性產品包括：卓越商務地產系列、卓越蔚藍海岸系列，以及卓越城市豪宅系列。

目前，卓越城市更新集團合作項目已覆蓋深圳各行政區核心區域，深圳各區域代表性股份公司基本與卓越簽約合作，并積極擴張至北京、上海、青島、廣州、惠州、東莞等一線城市和高GDP增長城市。

卓越城市更新集團有限公司規劃3年內將拓展新項目土地面積近300萬㎡，龍華牛湖北片區項目、坪山湯坑片區項目、卓越九瓏（南頭舊改）、卓越譽瓏（沙井辛養工業區）、葵涌譚屋圍項目、上、下橫朗城市更新項目、松崗商業中心、寶安翻身47區項目以及福田竹園小區項目等均已啟動。

未來還將加大對寶安、龍華、坂田、坂雪等區域的拓展力度，尋找優質項目，通過3-5年的快速發展，將卓越城市更新集團有限公司打造成為中國城市更新領域的領先品牌。

（圖片來源：卓越集團官網）

（內容完）

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