來源：深圳市城市更新網

3月23日，南山區(qū)南山街道中興工業(yè)城城市更新單元項目實施主體公示，擬確認為深圳市恒榮置業(yè)有限公司為項目實施主體。

3月23日，鹽田區(qū)梅沙街道小梅沙片區(qū)城市更新單元規(guī)劃修改發(fā)布公告，對人行通道、停車位、建筑退線及綠化覆蓋率進行修改。

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中興工業(yè)城城市更新單元

項目位于南山區(qū)南山街道創(chuàng)業(yè)路與南光路交匯處西南角，已于2020年3月取得專項規(guī)劃批復。

項目拆除用地面積42842.2㎡，開發(fā)建設用地面積29983.3㎡，開發(fā)建設用地規(guī)劃容積316815㎡。

其中產業(yè)研發(fā)用房160000㎡（含創(chuàng)新型產業(yè)用房19200㎡），產業(yè)配套用房40000㎡(全部為宿舍），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑合計104550㎡（含商業(yè)文化設施不低于5560㎡），地下商業(yè)6600㎡，公共服務設施（含地下）5665㎡（含社區(qū)管理用房300㎡、黨群服務中心700㎡、社區(qū)老年人日間照料中心980㎡、環(huán)衛(wèi)工人休息室20㎡、社區(qū)警務室50㎡、再生資源回收站100㎡、垃圾轉運站300㎡、公交首末站2200㎡、社區(qū)級公共配套設施1015㎡）。

另外，本項目移交給政府的獨立占地的公共利益用地（保障性住房用地）面積5556.5㎡，公共利益用地規(guī)劃容積33330㎡，其中人才住房和保障性住房32430㎡，公共配套設施900㎡（托兒所）。

2022年3月23日，南山區(qū)城市更新和土地整備局對項目實施主體進行公示，擬確認深圳市恒榮置業(yè)有限公司為實施主體。

深圳市恒榮置業(yè)有限公司大股東為深圳市恒榮置地有限公司，深圳市恒榮置地有限公司系深圳恒榮控股集團全資子公司，負責集團地產業(yè)務開發(fā)及運營。

在深圳投資與開發(fā)建設了東方海雅居、欣榮苑、中興公寓、中興工業(yè)城等經典項目，開發(fā)面積逾200萬平米，在深圳持有物業(yè)約15萬平米，所持物業(yè)多位于城市核心區(qū)域。

（中興工業(yè)城項目效果圖?來源于恒榮控股官網）

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小梅沙片區(qū)城市更新單元

項目位于深圳市鹽田區(qū)梅沙街道，北側緊鄰小梅沙村和鹽壩高速公路，東側為新海洋世界（在建），西側為萬科天琴灣別墅區(qū)，南側靠近大鵬灣。

更新單元范圍面積246416.3㎡，拆除范圍用地面積189678.2㎡，開發(fā)建設用地面積141185.6㎡，規(guī)劃容積396100㎡。

其中住宅100000㎡(含公共租賃住房13400㎡、安居型商品房7000㎡)，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑233050㎡，游樂設施10150㎡，地下商業(yè)36000㎡，公共配套設施（含地下）16900㎡。另配建社區(qū)體育活動場地占地面積3000㎡，社會公共停車位1125個，公共自行車租賃點停車位300個。

規(guī)劃修改內容

（一）增加地下公共人行通道：允許02-09地塊和02-10地塊的地下室之間在負二層到負四層設置穿越山海三街（軌道8號線小梅沙站北側）的地下公共人行通道，產權歸政府，需24小時無條件向公眾開放，通道的設置應滿足市政道路及地下管線敷設的要求，該通道可作為應急疏散通道使用。

（二）修改停車位：城市更新單元范圍內各地塊的停車位可以按照項目整體統籌設置，項目配建的停車位總規(guī)模應符合《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》要求。

（三）修改建筑退線：當03-02地塊沿鹽梅北三路、鹽梅路一側的建筑底層設置連續(xù)騎樓或挑檐遮蔽空間，在滿足交通要求的前提下，一級建筑退線應不小于3米；02-09地塊和02-10地塊的地下室沿山海三街一側可零退線。

（四）修改綠化覆蓋率：02-09地塊和02-10地塊的綠化覆蓋率應不小于10%；03-02地塊的綠化覆蓋率應不小于30%。

項目一期、二期實施主體均為深圳市特發(fā)小梅沙投資發(fā)展有限公司，該公司由深圳市特發(fā)集團有限公司全資控股。

深圳市特發(fā)集團有限公司成立于1981年8月，是深圳市最早成立的國有大型綜合性企業(yè)集團，在市屬國企中率先進入城市更新領域，在全行業(yè)中率先進入土地整備利益統籌市場，目前儲備的各類城市更新和土地整備利益統籌項目已達20余個，用地儲備超1160萬㎡，市值達2740億元。