來源：洪波大視野

據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年南山區(qū)待入市新盤接近30個，為歷史供應(yīng)最高峰。文章發(fā)出后，后臺有粉絲朋友過來詢問福田新盤。

除了年初已經(jīng)開賣的富通九曜公館，還有備受關(guān)注的佳園、海德園A區(qū)等，今天就一起來看看福田有哪些值得關(guān)注的新盤。

淘房志制表

01

港灣之心：主推30-50㎡小戶型，304套，首付100萬左右上車福田

位于福田保稅區(qū)桂花路南與鳳凰道交匯處的港灣之心，可以說是近十年來買入福田的最低門檻，目前項目已經(jīng)封頂。

效果圖

據(jù)網(wǎng)友爆料稱，港灣之心將推304套住宅，主力戶型為30-50㎡的小戶型，預(yù)估價格在300萬左右。

這也意味著首付100萬左右，就可以上車福田。

網(wǎng)傳預(yù)計二季度開盤，9字頭。

項目戶型圖、樣板間照片也出來了。

A戶型大單間

開間3.25m，進深9.73m

C戶型圖一房一廳?

開間4.3m，進深9.6m

G戶型

大單間（可隔一房一廳）

開間3.2m，進深8.5m

樣板圖

小戶型，低總價，對剛需很友好。關(guān)于港灣之心討論比較多的，就是項目的外觀。

項目旁邊小區(qū)有自由港灣公寓、紅樹綠洲、福保桂花苑等。淘房志從鏈家網(wǎng)咨詢到，目前自由港灣公寓26.9平的一房掛牌價在300萬左右（參考價182萬）。

02

紅樹灣府：推建面約60-143㎡住宅，317套房源，樣板房已開放

同樣位于福田保稅區(qū)的紅樹灣府（原名：佳兆業(yè)航運紅樹灣府），去年就有消息傳要入市，但一直沒動靜。

航運紅樹灣府位于福田保稅區(qū)紅花道與香樟道交匯處，毗鄰福田紅樹林公園，目前項目樣板間已開放。

淘房志2021.6月拍攝

從深圳官宣的2022年一季度計劃入市名單顯示來看，項目將推售317套住宅產(chǎn)品，戶型為建面約60-143㎡。

目前距離項目最近的地鐵站是3號線福保站，步行大約需要17分鐘（參考自高德地圖）。此外，還有規(guī)劃中的地鐵22號線。

項目所在位置，根據(jù)目前福田教育局的學區(qū)劃分，小學學區(qū)為福苑小學，中學學區(qū)為福田外國語學校南校區(qū)初中部，幼兒園是福田區(qū)第八幼兒園。（具體學區(qū)劃分以教育局公布為準）

淘房志實拍

項目最大的亮點是鄰近福田紅樹林生態(tài)公園，近海岸線，部分戶型可看海景。但周邊有廠房等，環(huán)境一般。

網(wǎng)傳66-119平戶型圖：

來源：家在深圳論壇

03

佳園：福田CBD新房，建面約129㎡-138㎡住宅，吹風價毛坯約11萬/㎡

佳園，原名泰安名苑，位于福田中心區(qū)濱河大道與民田路交匯處東北角。

項目東側(cè)緊鄰會展中心，北面毗臨星河國際小區(qū)，是東山小區(qū)舊改項目，分兩期開發(fā)，這也是深圳CBD少有的新房項目。

圖源：家在深圳

目前項目已經(jīng)建挺高了，規(guī)劃127套可售房源。

有爆料稱項目主力戶型為138平，網(wǎng)傳吹風價毛坯約11萬左右/平。

項目周邊代表性的小區(qū)有星河國際、城中雅苑、中海華庭等，淘房志在鏈家網(wǎng)上查詢了一下，城中雅苑118㎡的三房掛牌價1420萬。

淘房志實拍

據(jù)了解，項目主推建面約129㎡和138㎡兩個面積段的產(chǎn)品，129㎡房源主要位于1B座，138㎡房源主要位于1A座。

目前還沒有看到官方發(fā)布的戶型圖，福田中心區(qū)地段的新盤，貨量也不多，會吸引不少目光。

效果圖，圖源見水印

04

海德園A區(qū)：約600套房，最小戶型89㎡，今年預(yù)計入市

福田今年最值得關(guān)注的新盤之一，一定有海德園。

淘房志現(xiàn)場實拍

海德園A區(qū)還有約600套房，預(yù)計今年入市。

項目一共6棟，從網(wǎng)友爆料的信息來看：

其中1棟89平，約200套；2棟195平，約110套；1棟248平，約68套；1棟143平，約36套與144平，約72套；1棟143平，約36套與144平，約72套；另外還有幾套復(fù)式，總共約600套左右。

此前曝光的戶型圖，感興趣的朋友可以研究一下，89㎡的戶型應(yīng)該競爭會挺激烈。

圖源水?。航?jīng)緯找房

（上下滑動可查看）

去年11月26日，海德園B區(qū)線上選房，備案均價約12.6萬/㎡，推出181套住宅，產(chǎn)品建面約121-296㎡的3-6房，毛坯交付，共504批客戶入圍，入圍最低積分62.2，開盤當天輕松實現(xiàn)日光。

今年還會日光嗎？

05

灣尚庭璽家園：已出地面，預(yù)計推出376套住宅

灣尚庭璽家園位于福強路與福田皇崗公園街交匯處的東北側(cè)，前身是水圍村舊改項目。

水圍村舊改項目總建筑面積近24萬㎡，將建成集住宅、商業(yè)、辦公等功能于一體的綜合社區(qū)。

灣尚庭璽家園是02-01地塊，也是整個舊改項目體量最大的一塊地，目前主體已出地面。

項目規(guī)劃共376戶，其中套內(nèi)建筑面積＜90平的有306戶，之前網(wǎng)傳項目有122-128㎡4個戶型，還未見官方戶型流出。

灣尚庭璽家園位于福田福民片區(qū)，在河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)范圍內(nèi)，又靠近福田中心區(qū)，地段不錯。

淘房志拍攝

項目周邊有地鐵4號線、7號線、10號線經(jīng)過，公共交通出行方便，周邊生活配套也豐富。項目旁邊去年入市的加福華爾登府邸備案均價約9.4萬/㎡，估計價格會差不多。

總的來看，今年福田的新房供應(yīng)還是挺給力的，剛需、改善、豪宅都有得選。有打新意向的朋友，可以關(guān)注一下。