1.

中海寰宇瓏宸花園位于龍崗寶龍科技城片區，北臨龍崗中心城，西臨大運新城，東與坪山中心區相接，南跨炳坑水庫是坪山碧嶺片區。

寶龍科技城東至東部過境通道、西至深惠高速公路、南至翠寶路、北至丹荷路，規劃用地面積18.03 平方公里。

項目整體位置示意圖：

底圖來源：?蕾奧規劃設計

寶龍科技城片區是深圳國家高新區擴區首批范圍，深圳市戰略性新興產業37個重點發展片區之一、深圳產業規模目標超千億的戰略性新興產業集聚區之一，同時也是作為龍崗區打造東部創新中心的重要產業及科技支撐點、龍崗區打造產城融合示范區的先行區。

規劃主導產業為移動通信、集成電路、醫療器械。

圖片來源：寶龍城事 公眾號

寶龍科技城片區由政府主導，嚴格按規劃建成。

作為產業組團，由若干鄰里單元構成，面貌上整齊有序：

圖片來源：寶龍城事 公眾號

中海寰宇瓏宸花園具體位于寶龍科技城片區東側，龍崗與坪山兩區交界處。項目周邊主要為含蓋生活服務、居住功能建筑。北面有在建的寶龍文體中心，東面為寶龍街道辦事處，南面為悅龍華府、寶龍東片區生活區。

向外，由各大小產業園區包夾。

片區整體生活氛圍尚可，商務、商業配套薄弱。

項目及周邊航拍實景圖：

2.

地鐵交通方面，片區設計有14號線（在建）、23號線（規劃）雙線并行，東西向橫穿。

在建14號線在片區設置寶荷、寶龍站。

項目距離寶龍站約1.5公里（根據百度地圖測量，僅供參考），步行到達較不便利。

23號線目前作為規劃路線，詳細站點規劃尚未公示。

地鐵交通示意圖：

快速路方面。項目周邊有寶龍大道、南同大道、錦龍大道等主要干道。從項目出發，可便利通往寶龍科技城產業片區、寶荷、坪山中心區及龍東、龍新片區。

項目緊臨東部過境高速錦龍立交。東部過境高速公路是城市東向干線道路，項目起點位于蓮塘口岸處，經羅湖區、龍崗區、坪山區，終點設置在惠鹽高速與深汕高速交匯的金錢坳立交處，路線全長約32.2公里。

項目設計車速為80公里/小時，其中蓮塘隧道段設計車速為60公里/小時。

從項目出發，經東部過境高速，可便利通往簡龍、安良、梧桐山、蓮塘等片區。

東部過境高速走向示意圖：

底圖來源：深圳交委 公眾號

3.

項目前身為龍崗寶龍G11101-1126拍賣地塊，地塊于2021年9月28日（深圳年度第二輪供地）由中海以28.04億+配建38000㎡人才房競得。

土地面積48413.3㎡，建筑面積239922㎡，起拍價24.39億，最高限制地價28.04億。

規定建成后，普通商品房毛坯限售售價不得高于38600元/㎡，安居型商品房平均售價不得高于19100元/㎡，最高售價不得高于20100元/㎡。

根據規劃顯示，中海寰宇瓏宸花園共建設三棟住宅，最高樓層為地上48層，地下三層；商業總體約2萬㎡；1、2棟總戶數共1430戶（包含保障性住房352戶）；3棟總戶數1711戶（包含保障性住房336戶），合計3141戶；機動車位地上地下共計2554，車位比不足1：1，項目所有戶型均為套內面積＜90㎡。

項目屋頂平面示意圖：

項目規劃許可證：

（內容完）

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