3月3日，東莞市公共資源交易網公告，位于萬江街道龍灣濱江片區壩新路周邊的2022WD002號城市更新單元單一主體掛牌招商公告，將于4月8日截止掛牌。

這也是萬江區域首宗啟動主體招商的城市更新單元。

該單元是東莞市城市更新“舊項目”、TOD試點項目，僅占地面積即達209957㎡，起拍價189669萬元。

根據公告，更新單元位于萬江街道龍灣片區壩新路兩側，東至四環路、西鄰環城路、南至港口大道。

北臨東江及龍灣濕地公園，東攬地鐵R1線濱江體育公園站（建設中）及東江之星廣場，周邊有港口大道、宏遠路、東江大道、鴻福西路等主干道。

一橋之隔，東江對岸便是東莞汽車總站、華南Mall、家匯生活廣場，4公里范圍內涵括東莞CBD、第一國際、國貿中心、東莞市政府等。

超36萬平商住地規劃出讓

更新單元現狀以低效益的舊廠房為主，拆除重建面積為205847㎡，將規劃為二類居住用地（R2）、商業金融業用地（C2）、二類居住用地+商業金融業用地（R2+C2）。

其中6宗R2及R2+C2用地規劃出讓，總建面達361622㎡。

4宗C2供地將作為補償集體物業，總建面達125698㎡。

同時集體經濟組織另獲貨幣補償84050萬元。

規建多所學校、公園、道路等

更新單元規劃建設1所72班小學（占地40531㎡）、1所45班初級中學（占地37029㎡，規劃與二期實施的9班合設54班初中）、兩所幼兒園（分別為12班及15班規模）。

此外還將規劃升級多條周邊道路、公園、綠地等。

根據公告文件《TOD范圍內城市更新項目政府分成合作協議》，政府分成物業計容建筑面積15735㎡（其中住宅14043㎡，商辦1692㎡），分成物業車位共160個，由改造主體建設完成后移交政府指定單位。

此次競標不接受聯合體報名，同時報名單位或其控股投資人企業須在廣東省已建成城市更新項目建筑面積不少于50萬㎡。

確認為單一改造主體后，競得單位需在萬江街道成立全資子公司進行開發或確認為單一改造主體的企業遷移至萬江街道進行開發。

地塊現狀以舊廠房和舊村為主。

萬江龍灣壩新路連片項目作為東莞舊改的TOD重要試點項目，業內關注度很高，期待這里能有更多高品質的居住項目。

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