1月惠州一手住宅成交下滑，利率下降助力二手樓市
來源：深圳房地產信息網     2022-02-11 10:44:07     

2022開年，惠州樓市新房成交量環比出現較大幅度的下跌，新增供應也下跌3成。在春節的影響下，不少深圳客返鄉過年，因此造成惠州樓市成交下滑。

新增供應

據樂有家研究中心數據顯示，2022年1月，全市新房住宅供應5991套，環比12月下跌29%，是近半年里供應量倒數第二的月份。因為大多數開發商為了當年的現金回流、清庫存，已經選擇在12月集中入市，故1月出現下滑。

1月新增供應主要集中在惠陽區，新增3282套，環比上漲239%，也是全市唯一上漲的區域。其次為博羅縣942套，環比下跌62%。第三位惠城區的665套，環比下跌54%。

一手住宅

樂有家研究中心數據顯示，2022年1月惠州一手住宅網簽4210套，環比下跌17%，同比下跌71.4%，可見春節對樓市的影響甚大。全市一手住宅網簽均價12235元/㎡，環比上漲5.2%。而2月是春節月，加上惠州疫情，估計一手住宅網簽量還會繼續低迷。

各區網簽量除仲愷和博羅縣破千套且環比上漲外，其余區均呈現下跌。仲愷網簽1093套，環比上漲129%；博羅網簽1079套，環比上漲22%。跌幅最大的是惠陽，環比跌幅67%。

二手住宅

樂有家網掛牌房源顯示，1月惠州二手住宅掛牌均價為13535元/㎡，環比微跌0.10%。或因春節假期市場較為冷清，全市各區的掛牌價變動不大，大亞灣、仲愷與博羅有少許下跌，其余區維持穩定。

隨著央行1月20日下調LPR后，惠州各大銀行也普遍下調了房貸利率，目前剛需首套房利率最低降至5.2%，二套房利率最低降至5.35%，有些機構房貸利率比之前最高下調了20個BP，放款速度也較2021年有所提速，這對于受貸款情況影響較大的惠州二手市場而言，是一個難得的利好，減少了購房成本，促進二手交易。

關鍵詞： 惠州 二手
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