來源：洪波大視野

今年過年回了一下成都，應酬了N多餐飯，但每一場飯局親戚們都會主動和我聊房地產的事情。

我不知道是那邊的人都對投資房產感興趣，還是因為我一直在深圳的緣故。

但聽得最多的都是后悔、錯過這一類的情緒，其中包括錯過了成都的、深圳、廣州、東莞等在內的大灣區的。

而從其中我也聽到了好些個比較典型對比的例子，我覺得還是非常值得我們思考一下的。

比如買了老家而錯過了幾千萬資產的。

我發現很多人的問題，一個是膽量的問題，還有一個很重要的是認知的問題，

俗話說的好：“你永遠賺不到你認知以外的財富？”

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投資成都賺還是賺了

只不過對比深圳根本不值一提

時間回到大概05、06年，當年我和親戚不知道咋滴就去成都的溫江區看房了。

在我記憶里，那個時候是溫江區剛開始開發，路都修的不錯，但是一望無際的荒野，什么都沒有。

地鐵也沒建，只能看到正打算蓬勃起來的住宅樓。

那個時候蠻多知名房企都在拿地建設，包括佳兆業、仁和、藍光等。

在親戚的回憶中，當時成都市中心的房價大概是7000-8000元/㎡，溫江是4000元/㎡左右，我還記得我們是去看了一個藍光的大盤，小區很大，綠化很好。

結果親戚也是為了投資一次性買了兩套，當時一套小幾十萬。

過了幾年沒漲，就一套接著一套賣了然后去樂山貸款換成了商鋪一直到現在。

嗯？你發現沒有。按照親戚這個回憶，當年成都的價格居然和深圳差不多！

如果親戚的回憶時間點沒錯的話，05年布吉寶中的新房價格大概在4000-6000元/㎡，而市中心羅湖福田南山的價格大概在7000-15000元/㎡的水平！

而溫江現在價格翻了三倍在一萬多，而成都市中心的房子現在三萬左右也就是翻了三四倍，

而深圳這邊布吉當年4、5000的房子現在4萬多到6萬不等翻了十來倍，

而寶安中心當年5000的房子現在10-13萬不等翻了二十多倍。

而這還是四川最核心的核心——新一線城市成都來作比較的。

所以當年就算買了成都一直放到現在也就只能說比上不足比下有余，畢竟還有更悲慘的三四線城市的例子在后面。

親戚當時把溫江的房子賣了過后換到了樂山市的門面。這些年來起碼一直收租還是多多少少在賺錢的。

但是在2008年四川地震后，他們覺得地震后新建的房子會比較有品質一些，而當時樂山市范圍內的非常多區域也開始打造新城區，也是開發商瘋狂拿地建樓盤，一個比一個大，一個比一個高檔。

然后在綜合考慮下，他們又是一次性付款花了大概70萬買了一套180平的復式新房，單價在3900元/㎡左右，

當時他們也是想著投資加上過幾年自己住。

而另一個親戚也在差不多的時間內花了接近3500元/㎡的單價一次性35萬買了一套當地的新房。

而當時正巧遇到了08年金融危機，深圳的房價也跟著大跌。

2

08年深圳房價暴跌

與三四線城市房價只有三倍之差

2007年深圳商品房均價曾一度攀升至18000元/㎡，達到全國最高水平；

而在2008年危機發生之后，深圳市一手住宅成交均價跌到12700元/㎡；到了2009年初，房價再度下跌至10000元/㎡，年底回升。

不到500天的時間里，深圳房價從1.8萬跌到1萬，幾近腰斬。而此時的深圳1萬的房價只與樂山市4千的房價差了2倍多而已。

而此時我們可以看到深圳很多新盤都在做大促銷：

2007年龍華金地梅隴鎮每平方米叫價1.8萬元。到了2008年四期開盤，

他們打出“6670元/㎡起放肆觸底”的口號，從1.8萬到6670元，真的很放肆；

布吉英郡年華——從07年下半年最高峰的均價13000元/㎡（毛坯），到2008年9月6888元/㎡（精裝），最低價至6300元/㎡；

前海諾德國際當時均價12500元/㎡，

2008年7月19號特價9080元/㎡引發業主維權，拉橫幅圍攻開發商，要求退房。

2008年，新聞幾乎每周都刊登因為開發商降價而導致的維權事件。其中萬科第五園、金地梅隴鎮、碧水龍庭、諾德國際、宏發領域、半島城邦皆在此列。

而這個時候親戚倆看到了機會，但都因在四川一次性付款買了房子，手頭也很緊了，想著合作一起在深圳抄底。

但最后大家都沒有下定決心的去做這個事情，慢慢地就不了了之錯過了這一次抄底機會。

十四年過去了，當時深圳這些大降價的樓盤價格現在基本都有十倍甚至十幾倍的漲幅。

而他們當時在樂山買的房子現在價格原封不動，依然在4000/㎡的價位。

而當時他們一個花了70萬，一個花了35萬，都是一次性，如果合作湊成105萬的三成首付，2008年可以在前海寶中貸款買一套大概350㎡的房子。

而這套房子要是一直等到現在價值起碼在4000萬以上。扣去十四年來供出去的200萬和首付105萬，也凈賺4000萬左右。

而錯過深圳房價紅利的不只是他們，還有他們的朋友等等。

這種案例比比皆是，他們各自都有各自的原因，不了解深圳行情的、不夠膽大的、被勸買老家的......

現在回過頭去看，心痛。

而我自己每一次經過這種復盤，回望我的過去和別人的過去所經歷的、錯過的機會讓我更加地反省思考。

有時候那句“你永遠賺不到你認知以外的財富”的話我也覺得是對的。

就是機會來你面前的時候不會敲著你腦門兒喊你：“啊喂，我是機會！我來了！要抓住我哦！”

不會的。

但機會來臨的時候會讓你感受到。

而你信不信你這個感覺，信不信這個機會以及你的選擇卻決定了你的未來走向。

無論好壞，其實很多時候確實有些東西是命中注定，但命運也多多少少掌握在自己手里，只是握不握得住？

比如現在的深圳以及往后這一兩年的深圳你敢“抄底”不？

或者說你還回老家買房不？