來源：米公子

雖然是2017年發(fā)的本文第一版本，但站在2022開年，該文尤為重要。

反正哪也去不了，不如利用這突然多出來的時間中的一部分，在閱讀和思考中，保持成長。

2017年春節(jié)，大年初三，我發(fā)布了這個文章的第一版本，之后每年春節(jié)，我都會發(fā)布新版本，今天，是第五個版本。

五年過去了，復(fù)盤一下，你認(rèn)同不？有沒有行動？有沒有結(jié)果？

又到了2022年春節(jié)，國內(nèi)形勢又發(fā)生了很多變化，這是2022最新版。

1

體會大時代

先來看兩張圖，體會一下大時代的變化和嚴(yán)峻。

這個表格是2019年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計。

先體會一下句話：全國31個省，經(jīng)濟(jì)上，四省三市養(yǎng)全國。

再來看一個表。

剛過了兩年，來到2021年。

上表，是2021年上半年全國各省財政公共預(yù)算收支的數(shù)據(jù)統(tǒng)計表。

先感受一下嚴(yán)峻性，全國只有上海一個地方政府可以賺錢，其它均是入不敷出。

用這兩張表，我希望你能體會到三個意思。

1、各地財富差距在拉大，本質(zhì)是創(chuàng)造財富的能力在拉大。

2、你最好不要在那個被援助的地方生活。

3、因為經(jīng)濟(jì)在下行，別人要自保，可能援助不動你了。

然后，再來體會一個事。

2020年，同樣都是國外留學(xué)歸來或碩博畢業(yè)，有人選擇了上海，有人選擇了其它。

2021年10月，上海前灘兩個項目（東方惠雅和晶鴻名邸）開盤，限價10.4萬/平，周邊二手房指導(dǎo)價20.4萬/平，而指導(dǎo)價出臺之前二手最高可賣23萬/平。

一套房子，100平米，倒掛1000萬，你買入，等交房，賣出或抵押，手上已經(jīng)比別人多了1000萬。

體會一下選擇大于努力，體會一下城市福利能級，體會一下1000萬立馬到手是啥感覺。

1000萬，這是95%的人一生都難以想像的數(shù)字，但這在上海，就是一個普通的人才城市紅利。

2021四個季度的GDP增速分別為：

18.3%

7.9%

4.9%

4%

2022年，我們將邁入保GDP5%的元年。

這代表著，在未來，存量財富博弈的劇烈，因為，新增財富逐年減少了。

存量財富，也包括存量人口、存量就業(yè)、存量服務(wù)。

也就是說，城市與城市之間的博弈、差距在未來，會劇烈分化。

用大白話說第一句：70%的城市未來人口是凈流出的。

用大白話說第二句：70%的城市未來房價是一文不值的。

所以，這篇文章，放在當(dāng)下，請務(wù)必精讀。

前一段時間，一篇文章火了，“孩子，我希望你將來去上海”。

為何？疫情是一面照妖鏡。

照出了城市管理、城市文明、城市能級、城市人的尊嚴(yán)。

西安的慌亂，上海的淡定。

上海進(jìn)出地鐵不用掃碼，西安的紅碼卻沒有人理會。

另一面照妖鏡，是2021年下半年的樓市下行。

東北，先跌為敬，樓市銷售數(shù)據(jù)同比直接下跌40%，慌的一批。

而長三角、珠三角很能打，很抗壓。

展望2022年的宏觀趨勢：貨幣寬松，財政刺激。

央行要放水，你該如何接？

先接到水的，一定是先富的，如何接？

在離放水更近的地方接，是哪里？

答案是大城市，本質(zhì)是大城市的金融環(huán)境、信貸環(huán)境、金融敏感度、資產(chǎn)敏感度。

2020春節(jié)，我們窩在家里，開始見證歷史。

2021春節(jié)我們還能回老家、雖然不能出國。

2022的這個春節(jié)，局勢，居然要嚴(yán)峻了許多，我們不能返鄉(xiāng)了。

今天，我想對那些被困在家里，仍想在思考中保持成長的朋友說點什么。

越往下走，到達(dá)四五線城市，在很多人的老家，信息越不發(fā)達(dá)、不透明，更是處在整個中國財富生態(tài)鏈的最底端，于是城市里賣不動的假貨在這兒有，城市里玩不下去的傳銷在這兒有，錢賺的最少，錢貶的最快，還容易被騙，他們其實最需要正確的信息和理念。

在商學(xué)院授課中有一堂課：一線已過時的模式+二線中不溜的團(tuán)隊+去三四線城市里重新做一遍=穩(wěn)穩(wěn)的賺錢。

個中道理和落差，你先細(xì)品一下什么叫降維打擊。

2

選擇大于努力？

2021年春節(jié)前，我深圳公司的同事在群里發(fā)了一張照片，我們剛幫客戶在深圳寶中買了套二手房，100平米總價是1320萬。

1320萬不是重點，重點是房東是在2006年購入的這套房子，當(dāng)年，他購入的總價是56萬！

我所說的重點是這個56萬！

14年，56萬變1320萬。

此時此刻，我希望你能深刻理解一句話：選擇大于努力！

2006年，我們在那一年，手上有幾萬塊錢要買房，我們面臨太多太多的選擇，如果選擇了深圳，它跑贏你一生其它方面90%以上的努力。

2006年，你家縣城的房價也要1500元/平，深圳這套房子的價格是5600元/平。

眼界決定境界，高度決定出路，選擇大于努力。

如今，你家縣城的房價終于漲到了4000元/平。

能說我們不努力嗎？NO，選擇大于努力而已。

1945年的東西德、1950年的南北韓、1965年的新加坡與馬來，輾轉(zhuǎn)之際，一個不經(jīng)意的選擇，是幾代人的人生相差，一個天上，一個地下。

有些選擇，我們無法看透，但對于2021年初的中國，未來的發(fā)展，孩子的未來，家庭的規(guī)劃，你的正確選擇，則是一張明牌。

除了南北分化，還有城市分化。

南北分化、城市分化在未來是要加速加劇了，背后是不可逆的：人口流動、資金虹吸、基建虹吸、政策虹吸等等的巨大分化。

70%的城市，人口是在流出的，你要確保你的孩子、家庭未來不能被這樣的洪流給淹沒。

過去三四年的現(xiàn)實數(shù)據(jù)已經(jīng)告訴我們，一是東部沿海，二是長三角珠三角。

人口如何流動？無非四個方向。

從冷到暖、從窮到富、從丑到美、從舊到新，這個流動方向是不止的。

人隨產(chǎn)業(yè)走，資金隨著產(chǎn)業(yè)和人走，城市越來越陡峭，現(xiàn)在攀不起，未來更是攀不起。

還記得前年此時武漢一個父親連夜開車帶著發(fā)燒的孩子奔向上海嗎？還記得哪個上熱搜的新聞嗎？關(guān)鍵時刻，城市與城市的區(qū)別，是生與別的區(qū)別。

你難道，真的不打算好好的讀完這篇文章，然后，看著自己的家庭，好好規(guī)劃一下？

3

錢從何而來？

財富不會無緣無故的創(chuàng)造，賺錢，一定是有人來收割，有人在失去，區(qū)別只在于是正當(dāng)?shù)那溃蚴欠欠ǖ那馈?/p>

而過往30多年，大家都是從草根開始，所有非通過創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造卻依然身價千萬、游艇飛機(jī)的人，他們的財富從何而來？

他們的財富在背后是億萬農(nóng)民不知不覺的財富轉(zhuǎn)移，問題，?他們卻一無所知！

為何？先想一下，過往40年，影響世界最大變化的兩件事是什么？

1、以美國為首的科技革命。

2、以中國為首的城市化革命。

這兩大革命，均是過往40年最大的財富創(chuàng)造機(jī)器，搭上了、趕上了，身價億萬很容易，錯失了，拍斷大腿也無解。

你應(yīng)該明白了，中國億萬農(nóng)民、縣城、小城鎮(zhèn)，完全錯失這波中國城市化的財富快速列車。

而這些人的時間、勞動、生命全部貢獻(xiàn)于大城市的基建、建設(shè)、改造、富麗堂皇，全部轉(zhuǎn)化為這些城市的地價上漲。

請記住，土地不值錢，土地上的配套是最值錢的，過往30多年，億萬農(nóng)民工都是在用廉價勞動力為城市的NB配套付出畢生，自己拿1塊，地價升10塊。

人生巨大的差距，也就自此拉開！

“勞動致富”，這是多大的一個錯誤！

只有借助大勢的勞動，才可以事半功倍！跑贏大勢！

為何小米創(chuàng)始人雷軍的基金叫“順為基金”？

因為之前的雷軍，在辛辛苦苦的經(jīng)營金山軟件，錯失了2000-2010中國互聯(lián)網(wǎng)的大車和大勢，你再努力、再辛苦、再激情、再聰明，依然不能跑贏大勢，別人只用你一半的努力、一半的時間就可以輕松超越你。

于是，雷軍明白了“努力固然重要，但順勢而為更為重要”，于是，“順為”就是這么來的。

這是一個NB人多么痛的領(lǐng)悟？

后來的雷軍，堅定跟隨大勢，秉承“站在風(fēng)口上、豬都能飛起來”，于2010年創(chuàng)辦小米，如今市值近千億美金。遠(yuǎn)超當(dāng)年的金山軟件。

說這么多，你明白我的苦心了嗎？

我經(jīng)常講，人的一生，有四個時間節(jié)點非常重要，也決定了這個人一生的基本面，或成功、或失敗、或完敗。

是什么？

1、你在哪個城市出生？決定你人生的起點和開局。

2、你在哪個大學(xué)上學(xué)？決定你人生最重要的社交圈、事業(yè)圈。

3、你婚姻的伴侶是誰？能決定你人生的黃金階段是事半功倍、還是事倍功半？

4、你從事的哪個行業(yè)？從事行業(yè)直接應(yīng)驗選擇大于努力。

這四件事，都是你人生的“勢”。

而后面的每一步，都和前面的那一步息息相關(guān)。

你現(xiàn)在能給孩子決定的，就是“他在哪個城市出生或長大”？

這是你給孩子的第一個人生的“勢”！

往年過年回到豫北老家，往返于山村、縣城、地級市的親戚朋友之間，見很多人，聊很多話，回答很多問題，你會感覺，很有必要把這些話整理一下，和眾多呆在三四五線城市的朋友們聊聊，因為，真的很有必要。

如果你也認(rèn)同，不妨轉(zhuǎn)給你的親戚或朋友，幫人幫已。

在鄉(xiāng)下的春節(jié)，我們依然能看到：

1、一大早上排隊去領(lǐng)雞蛋，然后聽課

2、一個賣福建黑茶的傳銷團(tuán)隊在這里做的不錯，很多親戚都有參與，買2萬的茶算入伙

3、存錢不相信銀行，相信鄰居，把錢給鄰居或在銀行上班的人

4、有病了，特別相信某個村的某個老醫(yī)生

5、手機(jī)詐騙、短信詐騙、電話營銷在城市已經(jīng)玩不轉(zhuǎn)，農(nóng)村還在盛行

6、站在農(nóng)村的街頭，大家在談?wù)撀犝f誰誰賺了大錢，并不知道這里面坑有多深

7、特別容易相信吃這個能抗癌、吃這個能變聰明的話術(shù)

一年之計在于春，多一些討論，多一些爭論，多一些思考，欲行動，理念先行！

4

三四五線的人們必須要讀懂這張圖！

這是我以前分享過的一張圖，賺錢的邏輯，財富的邏輯。

其實米宅所有的分析、所有的建議都是基于這張圖的邏輯。

米宅所有的建議都是一個方向：跳開勞動層，站穩(wěn)資產(chǎn)層，擠身金融層！

如何做，你需要知道每一層的人都在干嘛？

是的，其實就是一個財富收割邏輯鏈。

越往下的人，被收割的越歷害。

越往上的人，越有能力來制定規(guī)則、制造概念、制造泡沫，玩轉(zhuǎn)周期。

我們所有的努力，就是要向上靠。

而，這些人群的分布就是如圖所示。

身在三四五線城市和農(nóng)村的人，有好的資產(chǎn)嗎？資產(chǎn)有金融屬性嗎？有風(fēng)投環(huán)境嗎？金融環(huán)境嗎？

有股權(quán)三年升值100倍的機(jī)會嗎？有資產(chǎn)價格一年翻番的機(jī)會嗎？沒有的！

這是兩年前，全國獨角獸企業(yè)（估值100億人民幣以上）的分布圖，別說三四五線了，就連鄭州西安長沙濟(jì)南青島重慶南京這樣的城市，都是零！都沒機(jī)會！

而，每一個獨角獸企業(yè)在干嘛？在制定規(guī)則、在制造泡沫、在制造概念，和三四五線城市的人有個毛線關(guān)系？

這種平常打工賺工資，一不小心就身家千萬的機(jī)會，這樣的金融造富機(jī)會，你的小縣城怎么可能會有？

所以，第一個建議：跳開縣城和農(nóng)村，把家安在大城市，至少要把未來孩子的家安在大城市，才有可能跳開勞動層，才有擠身金融層的機(jī)會。

5

地級市和縣城的房子能不能買？

這里面有一個關(guān)鍵問題是，你買的目的是什么？如果因為老家在這里，這里有父母和親戚，這是肯定有必要買的，因為這兒是你的根，這兒是家鄉(xiāng)，這兒有親人。

先要記住一句話：除了珠三角城市群、長三角城市群的核心之外，其它地方三四五線城市的房產(chǎn)只有居住屬性，沒有投資屬性，更無金融屬性。

所以，一切為了自住的需求，不管是在哪兒，都是可以的。但是，三四五線的自住房一套舒適的足矣，不要多配！

只要是考慮到投資、資產(chǎn)配置、杠桿等其它因素，應(yīng)果斷放棄地級市、縣城所有房產(chǎn)。更不要去碰這些城市的寫字樓、商鋪這類資產(chǎn)。

比如河南，未來河南只有一個城市叫鄭州，虹吸效應(yīng)會非常明顯，鄭州的人和錢會被北上深杭吸走，鄭州會吸走所有地市和縣城優(yōu)秀的人和聰明的錢。

大城市用什么虹吸？

用最NB的教育、醫(yī)療、就業(yè)機(jī)會、金融環(huán)境、服務(wù)業(yè)來虹吸！

比如在河南省，鄭州就是整個河南人資產(chǎn)配置最后的屏障。鄭州以下，都不碰！都不碰，包括洛陽新鄉(xiāng)。

未來這些核心城市的虹吸效應(yīng)將非常明顯：

不明白什么叫“城市虹吸效應(yīng)”？想想北京這么NB，離它很近的石家莊卻爛的扶不起來，你就明白了。

未來的鄭州對安陽、新鄉(xiāng)、焦作等，就是這個道理。

三四五線城市的人和資源在未來更深化的城市化進(jìn)程中，會被進(jìn)一步的吸附，競爭力會更差。

所以，地級市、縣城的房子只具備自住屬性，不具備投資價值，不管是鄭州一路向東的開封（開封其實略好一點點點），還是洛陽、信陽、安陽等城市，都一樣。

其它省份，也是一樣一樣的，省會以下都不行，萬億GDP以下都拉跨。

有人會說，地市這兩年也漲了不少啊，記住，我們需要的是高質(zhì)量的漲幅！可以繼續(xù)漲的漲幅！可以轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的漲幅！可以抵押出錢的有價值的漲幅！

如果非要講透，你需要了解什么叫做“資產(chǎn)泡沫”。

第二個建議：縣城和地級市的房產(chǎn)，一律不碰，把買給孩子的房子放在大城市，那才叫資產(chǎn)，最透徹的做法是縣城一套不留，如果自住就租房，把錢全部買在大城市。

6

請不要開店不要加盟，請拿份工資好好生活！

我自己之前也幫別人策劃過加盟廣告和商業(yè)模式，我可以負(fù)責(zé)任的說：所有的加盟生意都不要碰！

我不否認(rèn)有1%可以讓你賺錢的，有實在做事的，但現(xiàn)實就是，絕大多數(shù)都是來忽悠你的加盟費的！

在投資擔(dān)保中，你想賺別人的利息，別人盯的是你的本金。

在加盟生意中，你想賺別人的利潤，別人盯的是你的加盟費。

一個親戚，在地級市里開了一個加盟的安裝櫥柜的門面，五年前開的，前年我問生意如何？他說，全家人跟著忙的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，從年初忙到年尾，至今四年前開店時借的20萬塊錢還是一分錢沒還，賺不到錢，我當(dāng)時讓他盤出去，趕緊賺正向現(xiàn)金流。

如今三年過去了，他的店還在開著。客戶是多了一些，但成本也增加了，不能說虧，但也不賺錢，還要貼進(jìn)去全家人的時間和辛苦。

圖什么？我還是建議他盤出去，趕緊賺正向現(xiàn)金流，不要在這種事情要再繼續(xù)浪費時間。

對于他們的糾結(jié)，我非常理解，畢竟已經(jīng)付出了幾年時間，放棄太過可惜，繼續(xù)又太過雞肋，但，時代的洪流，他們真的是不知道的。

對于大多數(shù)在三四五線的朋友來說，我真實的建議是這樣的：

不要開店、不要加盟、不要做實體投資，去做份工作領(lǐng)份工資，或帶著妻兒去城市工作，把手上的錢用來買套有價值的房產(chǎn)（房產(chǎn)是老百姓最方便獲得貸款和使用杠桿的工具，也基本是唯一工具），過平平淡淡的生活，這樣最好。

不求大富，但求避坑，但求不要返貧！

當(dāng)下的時代是急劇變化的時代，也是一個浮躁的時代，也是一個掠奪的時代，每個人都要保護(hù)好自己，被掠奪者大多都是墨守成規(guī)的人，大多都是不了解趨勢變化的人。

比如只知道存錢儲蓄的人就被買房的人遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超越了，買房的人又被玩杠桿套銀行貸款追求負(fù)債的人給遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超越了。

30年以來，每年的真實通脹率在12%左右，你如果能從銀行拿到錢，利率應(yīng)該在6%左右，合理利用之下，一年就是6%收益，拿的越多，賺的越多，想明白了嗎？

債務(wù)>資產(chǎn)>現(xiàn)金！

每一個現(xiàn)代人，包括農(nóng)村人都要明白這個道理。

太多的人盯著你的現(xiàn)金，你知道嗎？做投資擔(dān)保的、借你錢給孩子結(jié)婚的、借你錢給孩子在省會買房的、想拉你入伙賣給你坑爹保健品的（權(quán)健、無限極等）、借你錢去治病的，等等。

當(dāng)你沒有現(xiàn)金的時候，這些風(fēng)險和坑你就能完美跨過。

這背后，就是大時代！關(guān)于大時代背景和趨勢，這又是另一篇文章，今天不再詳述。

街邊地攤上的一個雞蛋灌餅賣2元一天累的半死也不賺錢，年輕人把它包裝一下開進(jìn)了大商場就賣10元，一天不累還不少賺，這背后就是大時代，就是趨勢中的“消費升級”，但60后誰懂？大多三四五線城市的人誰懂？

所以，長江后浪推前浪，前浪死在了沙灘上，關(guān)鍵是，前浪還很郁悶，我這么努力？我這么踏實？我怎么就賠的一塌糊涂呢？難道勤勞致富錯了嗎？是的，在這個大時代之下，勤勞致富就是錯的！

但你一定不要找按年計算工資、到年終才發(fā)工資的工作，多數(shù)情況之下，不管開的條件多高，最后都是落空，我們需要的是按月發(fā)放工資的工作！

所以，保護(hù)好自己不易的儲蓄和時間，跟不上時代不要緊，但不要去趟這浮躁時代的渾水，這渾水，讓我們來趟！畢竟，我們有知識有閱歷有經(jīng)驗有資源，趟得起！

在去產(chǎn)能、去杠桿、去庫存、降成本、補短板的時代大洪流中，下面地市的人真的不懂，甚至沒有資格參與，又如何能分享這時代的紅利？在消費升級、普遍金融化的潮流中，一年一個風(fēng)口，過去十多年的東西早已過時，但地市里的當(dāng)事人卻渾然不知！

過去三四年時間里，所有追逐生鮮便利、新零售、O2O、共享經(jīng)濟(jì)

社區(qū)團(tuán)購等所謂風(fēng)口和財富機(jī)會的，都得把家本和褲子虧完虧空！父母的錢不是大風(fēng)刮來的！不要拿父母的錢來追逐你那不切實際的所謂的夢想！

這是第三個建議：不要折騰，不要拿自己家的保命錢去開店、去加盟、去開廠，不要去趟這渾水，世界變了，模式變了，時代變了，你的那一套真的不行了。賺份安份的錢最實在。

記住：不求暴富，但求避坑，但求不要返貧！

7

如何有效利用全家老少手上僅有的20萬塊錢？

沒辦法，想突圍，就必須跳過儲蓄，邁向資產(chǎn)和負(fù)債。

但詳細(xì)解釋“資產(chǎn)”和“負(fù)債”又是另一篇文章了，今天不再詳述。

怎么辦？對于大多數(shù)老百姓來說，最好的方式就是買個房！

但房子千萬不要亂買，80%情況之下，你作出的購房選擇都是錯誤的！因為加大了你的負(fù)債和杠桿，但又不能給你帶來很好的回報，說不定沒有脫貧，但卻又跳進(jìn)了下一個火坑。

比如，在安陽、駐馬店、衡陽、榆次等這類城市，不管購置任何房產(chǎn)，從投資角度來說，都是錯誤的。

應(yīng)該怎么做？

2022春節(jié)的建議：

1、2017年春節(jié)米宅推薦的洼地城市：西安、海口、重慶，已經(jīng)在2017成功完成了補漲翻番，如果你在當(dāng)時看了文章做了行動，在西安可以捕捉80%的漲幅，在海口可以捕捉80%的漲幅，首付30%的30萬，入手一個100萬的房子，如今已經(jīng)在西安收益80萬，在海口收益80萬。

2、2018年春節(jié)的時候，我建議大家盡快要在限價洼地城市拿到購房資格，如果你聽了，你在2018年上半年可以在成都拿到50%的收益，100萬買個100平的房子，相當(dāng)于已經(jīng)賺了100萬，在杭州可以拿到30%的收益，在長沙可以拿到30%的收益，可惜，如今，很多城市的倒掛已經(jīng)不明顯了，窗口期已經(jīng)在慢慢關(guān)閉，機(jī)會在一步步消失。

3、2019年春節(jié)，如果你聽了當(dāng)時的建議，你在杭州搖到梧桐郡，1平方可以賺10000元。你在重慶搖到恒大世紀(jì)城，一平方可以賺3000元。你在蘇州年初買到3萬一平的工業(yè)園區(qū)，一平方可以賺10000元。你在南京搖到河西南一套房，一平方可賺15000元，等等，這都是已經(jīng)到手的錢，都是秒殺你三五年努力的收入。

4、2020年春節(jié)，如果你當(dāng)時聽了我的建議，年初入了深圳、或廣州黃埔、或廣州天河都可捕捉到20%以上的漲幅，或如果你在杭州、南京成功搖號搖到房子，一樣可以捕捉到一平方5000元以上的收益，已經(jīng)體會到了選擇大于努力的果實。

5、2021年春節(jié)，我們推薦了杭州 南京 蘇州?上海 西安 成都 合肥等地的倒掛，這些城市都是有倒掛紅利的城市，少則一平3000，多則一平10萬，選擇大于努力，特別是杭州，當(dāng)時推薦的時候還可以落戶就買房，如今提高了門檻，加了2年社保，難度加大了。

6、如今，經(jīng)過2016-2021五年時間，市場已經(jīng)發(fā)生了太多的變化，但很多城市的紅利和城市大紅包依然存在，但如果你今天引起重視、立即行動，依然為時不晚。

7、當(dāng)下的選擇和建議如下：

第一級別選擇：上海，上海落戶政策在2021年放松了，對國內(nèi)本科應(yīng)屆放開了落戶，要知道，上海的戶口是最值錢的，如果有可能，一定要選擇落戶上海（留學(xué)生、985等），上海的教育、醫(yī)療、國際資源是全國第一的，沒有對手，而且，上海的新房倒掛是最大的。

第二級別選擇：深圳、杭州，深圳是全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，目前嚴(yán)格限價，光明、寶安松崗限價4萬，寶安中心限價8.6萬，有明顯倒掛，2022年，深圳南山有23個新盤開盤，福田有10個新盤開盤，均有倒掛，在市場最冷的時間段，可放心購入，當(dāng)然2022年的房產(chǎn)稅試點大概率有深圳，但這樣的預(yù)期，也是你可以搖到的前提。2022年杭州新房倒掛紅利依然很大，一平米可倒掛10000-30000元/平，100平的房子，先拿到200萬再說，完全在初入社會的時間碾壓你的同齡人，如果你聽我的，就只建議搖未來科技城、濱江、蕭山奧體這三個地方即可，房價35000-50000元/平；

第三級別選擇：蘇州、南京、廣州，南京河西有10000元/平倒掛，蘇州在工業(yè)園區(qū)有不小倒掛，10000-30000元/平不等，而且落戶容易；廣州更值得買的是5萬+的房子，建議多關(guān)注天河、海珠、白云這三個地方，廣州新房限價7萬，是貴的也是最值的，有倒掛；這三個城市都有機(jī)會，只是機(jī)會略有不同，區(qū)域選擇很關(guān)鍵，并不是所有的地方都可以買，蘇州太湖新城和相城就不太建議，南京江北非核心也不建議，廣州知識城增城花都也不建議。

第四級別選擇，北京、珠三角城市群核心、長三角城市群核心，這三個也肯定沒有問題，絕對的國家之未來，永遠(yuǎn)是，雖然北京房子沒有倒掛，只是北京落戶太難可望不可及；長三珠三兩個城市群不可小視，未來中國經(jīng)濟(jì)最重要的兩個區(qū)域，也是國家希望之未來，人口、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、基建的聚集和虹吸都很明顯，但城市群太大，只可關(guān)注群核心，珠三核心是沿江主軸的萬億GDP城市（珠海不到萬億，但依然值得關(guān)注，國家政策紅利太大），長三核心是以城市為據(jù)點的點狀核心（上海 蘇州 無錫 杭州 寧波 南京 合肥）。

第五級別選擇，成都、合肥、西安，這三個城市都有倒掛，雖然倒掛不大，在2000-15000/平之間，成都在天府和高新有不錯的倒掛，也可以買到立即賺到；合肥在濱湖、高新、經(jīng)開也有不錯的倒掛，如檀悅、龍湖光年等；西安在曲江、高新一二期、航天城也有不錯的倒掛，買到就賺到，比如剛開過盤的曲江萬科翡翠限價17500元/平4萬人搖號，倒掛1萬/平以上，高新的軟件新城也很好，值得入，西派國際限價21900簡直不要太香，又是2022年的萬人搖。

第六級別選擇：鄭州、濟(jì)南、青島、廈門、長沙、海口、天津、重慶、福州，城市也沒問題，鄭州房價14000，長沙13000，濟(jì)南14000，便宜，可入，妥妥的資產(chǎn)，可放心的傳承給孩子，作為孩子在未來城市選擇時退守的最后防線，海口雖然城市動能小，但海口是有倒掛的，限價17300/平最多，有限價紅利的，有其特殊性。濟(jì)南向東，買東面；青島向海，買海邊近的；長沙沿江，買離江近的；天津要不城六區(qū)，要不濱海中央商務(wù)區(qū)和開發(fā)區(qū)、要不華苑高新區(qū)、要不空港一期核心，都不貴，教育也靠譜；重慶向北，買改善型產(chǎn)品為上策；廈門島內(nèi)永遠(yuǎn)漲。

第七級別選擇：昆明、南昌、南寧、貴陽、石家莊、沈陽等省會或二線，這些城市略有尷尬，未來發(fā)展動能有限，但也便宜，主要考慮家鄉(xiāng)、父母、親戚等因素吧，純投資不是第一選擇。

8、落腳大城市，把資產(chǎn)放在大城市，站在未來10年的發(fā)展趨勢上，依然是不二的正確選擇，雖然最佳時機(jī)已過，但依然是當(dāng)下最正確的選擇。

9、而且，當(dāng)下很多城市已經(jīng)變相變開了限購，比如鄭州珠海佛山無錫等地，都已經(jīng)放松了限購。

10、你首先要做的第一步就是：離開小城市，落腳大城市！把資產(chǎn)放在大城市！

11、一個親戚問有什么賺錢的機(jī)會？現(xiàn)在出去建筑工地打工賺錢也不好找活兒。我的建議很明確：離開小鎮(zhèn)，落腳省會，邁出第一步，未來更美好。

12、犧牲自己，成全孩子！犧牲父母，成全家族！

13、讓孩子在一個能接得住未來財富大勢的城市出生，讓孩子在一個財富大河經(jīng)過的城市出生，孩子長大順勢接住就可以。

14、要行動，要行動。

占據(jù)未來中國人口和財富一多半的黃金城市圈：

第四個建議：北不過沈陽，西不過西安，西南不過昆明，把你的錢放在這個上圖圈中的省會和大城市，一定會不掉地上，也是為家庭買下的未來最好的保險，也是給孩子們最好的指示。

兩個城市群：長三角、珠三角，也是非常好的選擇，買不起大城市，這些城市群里的房價也不過一萬多，不過萬的也有，但一定要注意，一定要是城市群的核心圈，不要外圍，比如長三角就不要再邊緣的張家港、揚州等，珠三角就不要去邊緣的江門、肇慶等。

我在2022還有一個觀點：長三角、珠三角核心萬億GDP大城市的未來>北部、西部、中部的萬億GDP孤狼型大城市。

怎么買？

1、不要碰任何城市的郊區(qū)！

2、不要碰公寓寫字樓商鋪！

3、不要碰目前還未NB起來的任何新區(qū)！

4、只盯主城區(qū)，沒有租金的、租不出去的統(tǒng)統(tǒng)不要碰！（不是說別的不行，而是這樣可以避坑，暴富不重要，避坑最重要）

8

我給眾多家庭的重要建議是：多生一個娃！

為什么中國能用30年走完西方100多年的城市化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程？中國人多是一個重要因素。

為什么中國會成為美國的眼中釘肉中刺？讓全球發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體看不順眼？因為中國人多，有人就有未來，有人就有一切，不管是經(jīng)濟(jì)、軍事、政治！中國確實威脅到了他們目前擁有的一切。

為什么堅若磐石的歐洲在穆斯林涌入后就麻煩不斷、恐慌不停？因為歐洲白人已經(jīng)是負(fù)增長，而穆斯林卻是大量正增長，還是人的問題。

從財富的秘密這個角度來說，生娃是最原始、最平等的負(fù)債方式，當(dāng)然很辛苦很累，但通過10多年的經(jīng)營和負(fù)債，從投資角度來說，卻通常是回報率最好的投資！

每月養(yǎng)娃的費用相當(dāng)于貸款的月供，20多年之后孩子開始獨立并帶來回報，相當(dāng)于20年房貸吧，還沒有首付，而且這個負(fù)債，不需要其它人審批，只需要你們夫妻兩人認(rèn)可即可。

但這個看法，很多人也許想不明白，甚至?xí)R？你妹的，怎么把孩子和投資扯一起了？還要不要FACE了？

罵不要緊，關(guān)鍵一定要把問題想明白。

這幾年的國家政策轉(zhuǎn)向，相信大家也看到了。

過去幾年的文章里，這一條是最受爭議的，第二爭議是上面不建議地市年輕人創(chuàng)業(yè)。

我還是一直在堅持我的這個觀點，在未來孩子大了，我們老了，才能真正體會這樣做的正確性和重要性。

當(dāng)然，我也在堅定的踐行！這個月，我家老三剛滿兩歲了。

1、不是為了我們，是為了孩子！只有一個的話，父母會無意的過度溺愛，從而無意的害了孩子。

2、孩子其實不喜歡和大人玩，但他沒有選擇，如果家庭有兩三個孩子，他們自成系統(tǒng)，自建玩樂生態(tài)，不需要大人的參與，能更健康的成長。

3、孩子大了，獨生子女需要承擔(dān)至少四位老人的養(yǎng)老，這對他是不公平的！

4、孩子大了，有個什么事情，找誰商量？被老公或老婆欺負(fù)了呢？誰是他（她）最值得信賴的人？

5、血緣，是堅固的人際護(hù)城河！

所以，第五個建議：在能力范圍之內(nèi)，多生一個孩子！至少2個，也不要太多（3個最好），這是對未來最好的投資，這是對自己最好的負(fù)債！前提是，我們確保可以給娃還算不錯的生活和全程不間斷教育！

這段時間，反正哪也去不了，還不如叮叮咣咣造小人。

9

總結(jié)一下

1、幸福、NB是奮斗、拼搏出來的，想NB的第一步：先解放思想！

2、順勢而為，才可以讓人生事半功倍，勢就是：財富聚集、流動的方向。

3、人生四個重要節(jié)點，我們可以給孩子決定的就是：孩子在哪個城市出生和生活？

4、土地不值錢，土地上的配套才有價值，是配套的價格均攤到土地上形成的價格才是房價，所以，農(nóng)村土地沒價值（別杠，沒價值不代表是0元），好山好水不是剛需，也沒有人接盤。

5、我們一生的努力都要讓家庭跳開勞動層，站穩(wěn)資產(chǎn)層，擠身金融層，這是財富的邏輯，這是創(chuàng)富的邏輯。

6、三四五線城市的房產(chǎn)只有居住屬性，沒有投資屬性，大可放棄。

7、不要開店、不要加盟，請去領(lǐng)一份每月發(fā)放的工資，記得不要按年發(fā)工資的工作，很可能落空。

8、離開小城市，落腳大城市，先讓孩子把握住人生的第一個“勢”，犧牲自己，成全孩子，成全下一代！

9、何謂大城市？省會是最后的屏障，500萬人口是最小的規(guī)模。因為只有大城市更多更快的財富流動和階層流動，你才有無限可能，人生不會固化。

10、把手上的現(xiàn)金買一個靠譜城市的房產(chǎn)，通過房產(chǎn)獲得了銀行的貸款，給人生加了杠桿。

11、可以的話，多生一個孩子，這是給人生加了另一份更好的杠桿，這是一份對未來更好的投資。

12、好好對待家人、好好對待孩子、努力工作、努力賺錢，不要抱怨，永遠(yuǎn)不要放棄學(xué)習(xí)，所有NB的人都有一個共性：持續(xù)不斷的學(xué)習(xí)，沒有捷徑！

13、米宅旗下知識平臺，破竹APP，專業(yè)教你理解地產(chǎn)、財經(jīng)、股市、財經(jīng)、投資等，打開你的地產(chǎn)財經(jīng)在視野，音頻視頻都有，你值得對自己投資一下，聽了學(xué)了感覺不值、沒收獲？請速來懟我，不要客氣。

14、持續(xù)學(xué)習(xí)，堅定執(zhí)行，靜靜的，等風(fēng)來。