01 二手市場

二手住宅成交下滑超五成

2021年深圳二手住宅成交套數同比下滑57.3%至40699套，全年二手住宅成交面積為362.5萬平，同比下滑55.8%，成交量跌至十年來新低。

2021年二手市場基本處于冰封狀態，2月8日二手參考價出臺后，二手住宅購房成本大幅提高，新房優勢明顯，導致二手成交低迷。

1000萬以上價段成交占比升至18%

從成交價段來看，350萬-500萬價段依然是成交主力，成交套數占比為22%。也是唯一一個成交占比超兩成的價段。150萬以內價段和150萬-250萬價段成交占比低于一成，其他價段成交占比均超過一成。從占比變化來看，150萬-600萬價段內的各價段成交占比出現下滑，150萬以內及600萬以上各價段成交占比出現上升，1000萬以上價段成交占比上升5%至18%。

01龍崗區

龍崗成交套數居首位

2021年龍崗區依然是成交量最大的區域，成交套數為11717套，同比下滑55.8%；其中下半年成交3443套，較去年下半年下滑77.5%。龍崗區二手住宅市場體量大，供應量較為充足，價格相對較低，參考價影響相對較小，龍崗成交量穩居第一位。

龍崗成交套數排行榜

02寶安區

寶安成交套數同比下跌超六成

寶安區作為熱點區域，2021年成交套數僅次于龍崗，位居第二，寶安區（含龍華）全年成交7366套，同比下滑66.4%。其中下半年僅成交2105套，較2020年下半年下滑81.3%。

寶安成交套數排行榜

03羅湖區

羅湖成交排名升至第三

2021年羅湖成交套數為7351套，同比下降48.4%。上半年羅湖區同比下滑13.8%，但僅成交2193套，同比下滑72.6%。全年羅湖成交套數超越福田和南山，位居第三。

羅湖成交套數排行

04福田區

福田成交量同比下跌55.1%

2021年福田成交套數為7085套，同比下降55.1%；其中下半年成交2331套，同比下滑70.5%。福田區二手房價格與參考價普遍差距較大，客戶首付大幅提高，導致二手成交下滑較為明顯。

福田成交套數排行榜

05南山區

南山成交套數同比下跌超60.8%

2021年南山區成交套數為5958套，同比下降60.8%；其中，下半年僅成交1694套，同比下滑78.1%。南山區二手住宅價格普遍較高，遠高于二手參考價，因此受政策影響較大，加上今年南山新房供應多，且前海、科技園、西麗、蛇口等熱點區域推盤量大，進一步擠壓了二手成交。

南山成交套數排行榜

06鹽田區

鹽田成交量跌幅最小

2021年鹽田成交套數為1222套，同比下滑34.1%，是全市成交量跌幅最小的區域。鹽田區成交量全市最低，近幾年漲幅也偏低，政策影響相對較小。

鹽田成交套數排行榜

02 租賃市場

全市租金持續下降

從租金回報率來看，上半年深圳租金回報率呈下降趨勢，當前深圳租金回報率為1.07%。2021年深圳租金總體呈現持續下降走勢，至年底租金為70.4元/平·月，從租金回報率來看，2021年深圳租金回報率呈下降趨勢，當前深圳租金回報率為1.14%。

僅鹽田租金上升

當前深圳租金最高的區域是南山區，租金為110.5元/平·月，租金最低的區域是龍崗區，租金為49.1元/平·月。從累計漲跌幅(1月至12月變化)看，僅鹽田區租金略有上漲，其他各區租金皆下跌。其中福田租金累計下滑6.7%，跌幅最大。

租賃成交套數排行榜

03?商辦市場

市場規模：二手商業成交占三分之二，一手辦公成交占四分之三

全市一手商業成交：量升價跌

2021年一手商業成交1934套，同比上升71.9%，成交面積12.97萬平，同比上升55.3%。成交均價71727元/平，較去年下滑11.9%。

成交面積TOP10：恒大城成交面積居首

2021年一手商業成交中，恒大城成交面積1.68萬平，居全市一手商業成交面積榜首；成交面積前十共成交11.14萬平。

全市二手商業成交：成交套數小幅上升，面積小幅下滑

2021年二手商業成交3836套，同比上升3.5%；成交面積25.24萬平，同比下滑6.9%。

二手商業熱門商圈分析

二手商業成交中，龍華中心商圈和觀瀾商圈最熱。其中，龍華中心城商圈主要為壹成中心與和平里花園商鋪成交，觀瀾商圈以深業泰然觀瀾玫瑰苑商鋪成交為主。

全市一手辦公成交：成交量下降

2021年一手辦公成交2956套，同比下降35.8%；成交面積33.4萬平，同比下降21.2%；一手辦公供應持續下降，成交量也連續三年下滑。

成交套數TOP10：龍光玖龍臺三期成交套數居榜首

一手辦公物業熱門成交榜以龍光玖龍臺三期為首，共計成交326套；其次為南園晗山悅海城，成交276套；第三位為招商盛世廣場，共計成交216套。

全市二手辦公成交：成交套數同比上升，面積小幅下滑

2021年二手辦公成交1145套，同比上升15.1%；成交面積11.6萬平，同比下滑3.2%。