我是蘇叔，擁有多年蘇州房產研究和投資經驗，長期持續關注蘇州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

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以下蘇州購房答疑內容，來自 微信公眾號“蘇叔說房” 的粉絲精選提問：

提問：蘇叔，你好，剛需自住姑蘇區的老破小可以買嗎？預算不多總價100多萬。

蘇叔： 你好，姑蘇區的老破小，面積集中在50-70平方，價格集中在100到150萬以內。如果我們不買姑蘇區的老房子，可以買哪里的新房呢？相城的北雙湖和望亭度假區、吳中的臨湖和度假區，吳江的運東東或者是吳江的鄉鎮板塊，不過這些區域在今年市場調控下價格下滑的比較嚴重，相比而言姑蘇區的老房子房價格還是比較堅挺的。另一方面，這些板塊集中在蘇州的四個角上，如果你生活、工作在老城區，上班不太方便，通勤時間、堵車的情況下差不多都要在四十分鐘以上。所以如果你預算真的有限，想買一個小家，那么姑蘇區的老房子也是一個選擇。

提問：蘇叔，你好，預算在300萬左右，上周和家人去看了龍湖泱望這個小區，離地鐵2號線和4號線近，想問一下這個小區是否值得入手呢？

蘇叔： 你好，這個小區在吳中區東吳南路，是商業和住宅的配置，小區體量比較偏小，最大的優勢就是你提高的臨近2號和4號線，交通比較便利，商業有龍湖天街，其他的周邊界面可能比較混亂，未來會有噪音和擁堵困擾，這個預算可以多看看其他小區。

提問：蘇叔，你好，請問蘇州老城改造片區該怎么選擇呢？

蘇叔： 你好，滸關木瀆城南等都是原來老蘇州聚集的板塊。 新區的滸關城市的面貌隨著宜家永旺開市客的加持 并且不斷的往北延伸的一個發展，除了滿足原本作為地緣課改善自住外，畢竟在中考上還有一定的優勢，隨著城市界面的一個提升，也是有一定的升值潛力的。

那城南目前的新盤主要集中在迎春南路到石湖路這一帶，主要在迎春南路到石湖路主要城南的板塊。目前的新盤集中在這個區域，那么目前的拆遷和改造的重點已經集中在了迎春路南面的一線了 ，東吳南路以及四號線的沿線改造已經全部完成，隨著迎春南路的周邊的低端制造業以及棚戶區的一個拆除，新的城市界面也會大幅提升。

木瀆在經歷了二零二零年的二手房暴跌后，已經在逐步的回升中，木瀆的區位其實非常不錯 ， 它離獅山是非常近， 而且又是雙地鐵的一個板塊。城市界面也隨著新華路沿線的一個大拆遷，最后是要建成木瀆南北中央景觀軸的，居住品質也將隨之大幅提升。因此，舊城改造 其實是地緣客置換改善的一個首選。

提問：蘇叔，你好，名下已經有套自住房，現在計劃是買二套投資，主要看重升值潛力，園區的核心地段夠不上想在新區買房，長期持有，請問蘇州目前四座新城怎么樣？如果要買房的話應該如何選擇？

蘇叔： 你好，蘇州現在四大新城：新區-科技城、相城-高鐵新城、吳中/吳江-太湖新城、園區-高貿新城。高鐵新城依托高鐵、地鐵，引進京東等超級產業，蘇大附屬、南師大蘇州實驗學校等學校在此，還擁有在建和未建的大量商業體，目前只開發了南部片區，未來還有巨大想象空間。新區科技城擁有稀缺的山川資源，學校資源豐富，包括科技城實驗小學、彭山實驗小學等，但目前商業發展不盡如人意，熱度還沒完全起來。高貿新城基于自貿區的落地，5座鄰里中心，3所學校參與組建星海教育集團，而園區本身的光環能夠為承接其外溢的高貿新城帶來絕對紅利。吳中太湖新城和吳江太湖新城此前倚靠各自優勢相對獨立發展，但二者未來融合發展是必然的，其中后者發展已經成熟，學校、商業資源豐富，前者是四大新城中熱度最高的區域，商業、學校都很不錯。另外還可以注意一下蘇相合作區、太湖度假區、以及吳江區南部長三角一體化“先行啟動區”。個人建議選擇上吳中太湖新城>高鐵新城>高貿新城>吳江太湖新城>新區科技城。太湖度假區>長三角一體化示范區>蘇相合作區。

提問：蘇叔，你好，總價200萬，在蘇州哪個區域買性價比高呢？

蘇叔： 你好，這個預算園區、獅山、新區基本不用想了，吳中、吳江、相城的選擇可能會多點。比較值得關注的區域像太湖度假區、胥口、甪直、運東不容錯過的，運東有4號線和14號線，甪直承接園區外溢。

以上為”蘇叔說房”微信公眾號粉絲提問精選

當下房產分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

蘇叔已經總結了蘇州未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房產趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。