6月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，自此LPR已連續14個月未變。

“在我國當前的利率體系中，LPR報價屬于市場利率范疇，但無疑具有很強的政策信號意義。年初以來LPR報價持續不動，很大程度上體現了經濟修復期貨幣政策‘穩’字當頭的基調。基于央行對工業品價格上漲具有‘階段性’特征，以及今年CPI漲幅將較為溫和的判斷，我們認為，1年期LPR的報價基礎有望繼續保持穩定。”東方金誠在報告中稱。

盡管LPR長期“按兵不動”，但不少城市房貸利率卻在繼續上升。

據貝殼研究院監測，6月72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個、4個基點;分季度看，二季度首套、二套房貸利率分別累計上漲17、15個基點，加息幅度超過一季度;當前首套、二套利率距2019年11月的高點僅7個、14個基點的距離。

72城中，28個城市房貸利率發生變化，其中24個城市首套房貸利率上浮，22個城市二套利率上浮，重合的18個城市首套、二套利率均提高，無城市下調房貸利率。

具體來看，6月四成城市房貸利率環比上浮，長三角區域房貸加息幅度較大，購房首套、二套利率分別提高11個、10個基點;蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調65個、50個基點，上調幅度在所有城市中排名第一，紹興、杭州首套、二套房貸利率均提高30個基點，此外嘉興、常州、泉州等城市利率漲幅均相對較大。

同時，6月72城中超六成城市放款周期延長。6月72個重點城市中，46個城市房貸放款周期延長，廣州較上月延長14天至98天，目前佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期較長。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對財聯社記者表示，房貸利率持續上升，至少有三方面的原因：LPR執行“一城一策”后，有的熱點城市不積極加大調控的力度，就需要金融政策的補充;金融主體責任的表現在適時根據樓市運行情況，調整房貸占比和房貸利率;“三道紅線”落地效果仍待觀察，需要通過額度控制、利率提高來夯實金融調控的效果。

“二季度以來多數城市房貸利率持續走高，銀行出現二手房貸業務排隊、放款周期延長的現象，特別是合肥、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限，而停止辦理二手房抵押貸款業務等。受此影響，二手房市場活躍度降低，4月后重點城市成交量保持高位回調，房價漲幅收窄。”貝殼研究院稱。

據國家統計局發布的2021年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅略升，二手住宅漲幅回落，北京、上海和廣州二手住宅銷售價格環比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點，深圳由上月持平轉為下降0.1%;二三線城市商品住宅銷售價格環比漲幅回落或與上月相同，同比漲幅基本穩定。

房貸利率還要上升多久?李宇嘉認為：“熱點城市房貸利率反彈周期已開始，從每月新增房貸占比、70城房價指數、大宗商品價格指數看，目前還看不到利率上升周期結束的跡象，重要的觀察指標就是熱點城市房價漲幅是否出現停漲甚至下跌的跡象，全年中小微貸款任務完成情況，貸款集中度完成情況等。”

貝殼研究院預測，預計下半年住房信貸繼續收緊，二手房市場量降價穩。“穩貨幣、緊信用”的政策將持續，特別是針對房地產市場的緊信用將保持，銀行端房貸利率繼續上行、放款周期延長，涉房貸款的非金融機構如小額貸款公司、融資擔保公司等的監管也持續收緊。住房信貸收緊是下半年的常態，預計二手房市場呈現量降價穩的走勢。

東方金誠判斷，若接下來房地產市場持續升溫，特別是一線城市房價上漲勢頭向二、三線城市擴散，未來不排除5年期LPR報價單獨小幅上調的可能。(記者 楊依依)