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連續(xù)上漲的房價、地價逼出了最嚴(yán)厲的“限購+限貸”組合拳。這一套組合拳今天（6日）開始實施，對此，銀行以及開發(fā)商、二手房中介方面有何反應(yīng)呢？
5號到6號， 南京樓市 的調(diào)控新政無疑是一枚“炸彈”，讓原先全民炒房的樓市立刻慌了手腳。央企開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人的朋友圈寫道：“一大早接電話咨詢怎么毀約不買的，前幾天剛找人托關(guān)系搖到號的，豪宅，20萬定金，三成變五成沒錢了，估計更是沒四處無畏找錢的心了，階段性戲劇又開演了。”短短幾十字，凸顯改善需求買房人和開發(fā)商的焦慮。
江寧某改善型樓盤銷售人員表示，這兩天他們都在緊急梳理意向客戶的買房資格。“這次政策影響比較大，具體等國慶假期后，我們手上還剩下的，能滿足條件的客戶才能統(tǒng)計下來，但是目前看，這次買房的概率要比之前要大了。”
另一面，中介機構(gòu)更是焦慮。6號凌晨，剛加完班回家的某網(wǎng)二手房相關(guān)負(fù)責(zé)人胡涓涓也發(fā)了一條朋友圈，公司幾乎全員加班，保證了近300個單子的順利提交系統(tǒng)。
中介相關(guān)人士戴云龍說，相比5號晚間的電話咨詢和忙著籌集資金，還有一部分人在焦慮，因為要面臨，由于突發(fā)政策導(dǎo)致交易無法進行下去的違約。那么，這樣的情況，一旦合同無法順利進行，買房的定金還能要回來嗎？
戴云龍表示，“要么把 首付 解決，要么就算了。政策是可預(yù)見的。之前南京有案例，法院也說政策可預(yù)見性，現(xiàn)在這個政策很尷尬。看協(xié)商，如果協(xié)商不成，要賠錢的話，看額度多少，雙方如果接受不了，就按照合同糾紛去處理。”
認(rèn)房又認(rèn)貸，是這次新政最嚴(yán)厲之處。那么，銀行方面怎么看呢？某股份制商業(yè)銀行的一位個貸經(jīng)理告訴記者，他們已經(jīng)接到上級通知，6號就按新政操作。從5號晚間出政策到現(xiàn)在，他和很多同事的電話都被打爆了，不少已經(jīng)簽訂購房合同，付完 首付 ，等待銀行審批下款的客戶非常擔(dān)心，是不是要追加 首付 ？
對此，該經(jīng)理表示，“送件還沒審批過的你要看這家銀行什么要求了，我們應(yīng)該是送上去就沒事了，批不下來只能跟開發(fā)商談了，不是你們主觀因素造成的。”他還表示，政策的確苛刻，他們私下里討論的結(jié)果是，南京需求至少會降一半。“因為這個條件的確比較苛刻，很多人就會買不了房了。”
針對南京連夜出臺的這條政策， 南京財經(jīng)大學(xué) 閆海峰教授發(fā)布了一條朋友圈，“不是降溫，是凍結(jié)”。接受記者采訪時，他表示， 首付 比例最高到80%，甚至一些人都貸不了款，這就是樓市的去杠桿，而政策也很快就能見效。
他告訴記者，“政策其實很嚴(yán)格，很快就能見效，一方面有利于一線二線城市去泡沫，另一方面也有利于三線城市和四線城市去庫存，可以把一些投資性剛需，或者住房剛需，向三四線城市推進一下。
可以預(yù)見的是，這一波樓市的高潮已經(jīng)謝幕，調(diào)控的網(wǎng)兜已經(jīng)將絕大部分投資客和不少改善購房者攔在門檻外，無房無貸的購房者可以趁此機會好好挑挑房子了。
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