本地居民今起不得購買第三套住房　周濤

　　昨日，杭州市住房保障和房產管理局發布《關于進一步調整住房限購措施的通知》（以下簡稱《通知》）,明確自3月3日起進一步調整住房限購政策，包括擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設本地戶籍居民家庭限購措施。這是繼2016年9月19日實施部分區域限購以及2016年11月10日升級限購措施之后，杭州再次收緊住房限購政策。

 

　　《通知》要求，擴大限購實施范圍，自3月3日起，富陽區、大江東產業集聚區納入限購范圍，即在市區范圍內（包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區、富陽區和大江東產業集聚區）統一執行限購措施。

 

　　《通知》明確，調整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上”調整為“自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

 

　　《通知》還增設了針對本地戶籍居民家庭的限購措施，明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

 

　　對此，浙江工業大學房地產研究所虞曉芬教授解讀認為，今年以來，杭州房地產市場熱度依然較高，尤其是二手房市場，成交量放大，成交價格出現明顯上漲。目前的調控政策已經發揮了一定的作用，但是市場仍然面臨較大壓力。受杭州城市影響力的進一步提升、土地市場持續火熱等綜合因素的影響，房地產企業和消費者普遍看好后市，導致杭州市場外地購房者比例仍然較高，富陽、大江東等不限購區域的價格上漲壓力更大，本地消費者投資性需求增加。因此，再次出臺限購政策非常及時和必要，它有利于進一步穩定市場、維護市場的健康發展。

 

　　浙江大學房地產研究中心賈生華教授認為，近期杭州房地產市場需求十分旺盛，供求關系緊張。加大限購力度和范圍，有助于抑制投資性需求，有助于保護真正的剛需，有助于穩定市場預期，有助于杭州房地產市場的健康、持續發展。

 

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　　2016年9月18日，杭州發布《關于我市實施住房限購的通知》，明確在市區限購范圍內暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

 

　　2016年11月9日，杭州發布《關于進一步嚴格實施住房限購的通知》，明確在9月19日已暫停市區限購范圍內對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房的基礎上，自11月10日起，對不能提供自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。