手機版
 日前，天津市規劃局、市國土房管局、市建委聯合發出關于酒店型公寓建設管理相關文件失效的通知，今后天津不再新審批酒店型公寓項目。 政策發布 通知指出，2016年1月1日，天津全面啟用了住房和城鄉建設部發布的《城市用地分類與規劃建設用地標準》，按照該國標要求，城市用地分類中不再包括公寓用地的類型。鑒于本市此前執行的《關于加強酒店型公寓建設管理有關要求的通知》與上述國標不一致，經研究決定，此前執行的通知失效。失效后天津不再審批酒店型公寓項目。失效前已出讓并簽訂土地出讓合同的地塊中含酒店型公寓的項目，仍按原通知規定辦理規劃、國土房管、建設手續。 記者走訪 記者走訪了解到，目前天津市場上酒店型公寓整體在售規模不大，有數據顯示， 2017年1月，本市酒店型公寓成交量占新建商品住宅成交量不足十分之一。“新規對我們在售的項目基本沒有影響，今后不再新批項目了，反而會使酒店型公寓更稀缺。”某在售酒店式公寓售樓代表對記者表示。但有業內人士認為，今后酒店型公寓是否稀缺不能一概而論。 業內反應 某業內人士表示，最早的酒店型公寓多只租不售。隨著房地產市場發展，逐漸出現了能夠分割銷售、用于居住的居住型和混合型公寓。目前，天津市場上酒店型公寓相對住宅來說數量規模和成交量都較少。經過去年房地產市場高峰，酒店型公寓受到部分投資型購房者關注，得到較快消化，但目前市場整體清存周期仍較高。 消費提醒 值得注意的是，酒店型公寓一方面以精裝修、小戶型、總房款低、市場供應量少等優勢吸引購房者，但另一方面也有“硬傷”不容忽視。該業內人士表示，酒店型公寓相對于住宅來說，土地出讓年限短，土地續約時有可能要繳納一定費用;水電等配套標準即使開發商承諾采取民用標準，交房時能否實現也未知，后期生活成本可能非常大;單層住戶較多密度較大，物業費等收費標準也一般比住宅高。因此，提醒購房者在選擇酒店型公寓時一定要認真了解購房合同條款，根據自身實際需求購買。 |
