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海南著力解決“一房獨大”庫存高企等“痼疾”哈士奇
房地產業為海南經濟發展作出不小貢獻，但“一房獨大”的結構也降低了抗風險能力。在外部購買力量和內部轉型需求雙輪驅動下，經歷了一段相對低迷期的海南房地產去庫存正在加速。
躲霾、“雙暫”等因素“催熱”海南樓市
“幫我打聽一下三亞的房子最近能買嗎？”去年下半年以來，類似的咨詢不斷。
咨詢者遠至青海、新疆、內蒙古、東北、河北等地，近則包括四川、重慶、貴州等地。
在北方地區霧霾、“雙暫”去庫存等措施，以及外部需求等綜合因素推動下，海南房地產去年的表現“亮眼”。海南省住建廳統計數據表明，去年全省房地產投資１７８８億元，同比增長４．９％；商品房銷售面積１５０８萬平方米，銷售金額１４９０億元，同比分別增長４３．４％、５１．６％。
瓊海市的一個樓盤，２０１６年元月開盤銷售，不到半年時間售罄。二期于２０１６年４月開工建設，１１月下旬正式銷售，短短三個月已累計銷售超過７０％。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，冬末春初銷售火爆，反映出市場對海南積極看好的態度。
“去庫存”加速仍有問題待解
在整體去庫存加快的同時，海南部分市縣不同區域房地產市場分化明顯。如儋州市除海花島項目銷售較好外，其他區域項目銷售總體不夠理想。
記者在海南部分市縣采訪發現，一些房地產項目的市政基礎設施和公共服務設施配套不完善，導致項目銷售受到一定影響，庫存消化慢。
去年全省商品住宅庫存量和去化期明顯下降，全省商品住宅庫存比２０１５年底減少了８６８萬平方米，去化期從４５個月降到２３個月。從分布看，去化期整體上“東低、中高、西中”，庫存主要集中在中西部，占到全省總量的４５％，去化期超過全省平均水平，去庫存壓力仍較大。
除此之外，海南房地產依然有“舊疾”需解決。海南省住建廳廳長丁式江就坦言，盡管海南產業結構不斷優化，房地產去庫存不斷加快，但經濟發展對房地產依賴程度依然較高，不利于產業結構調整優化和經濟增長方式轉變。
因地制宜推進房地產供給側改革
丁式江表示，當前是海南省房地產調整結構、轉型升級的攻堅期，為確保房地產市場平穩健康發展，必須堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，順應和遵循海南發展規律，以新的發展理念破解房地產業發展難題。
據了解，當前海南房地產業供給側改革的重點任務包括：精準去庫存，堅持“一城一策、靶向治理”，繼續執行“兩個暫停”，落實商品住宅規劃報建總量調控，完善城鎮建設用地增加規模同吸納農業轉移人口落戶數量掛鉤機制，建立購租并舉的住房制度，遏制投資投機性住房需求，避免房價大起大落，讓住房回歸居住屬性。加大風險防范。提高全省商品房預售門檻，嚴禁首付貸、過橋貸、接力貸、合力貸、場外配置、眾籌購房等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策行為，防范金融風險。
海南還將加快產業結構調整，繼續增強經濟抗風險能力。一是構建以旅游業為龍頭、現代服務業為主導的“十二大”產業體系，增強其他產業支撐，實現從“房地產＋”向“＋房地產”轉變。二是按照“規模合理、布局集中、用地集約、產業集聚”，適當調整建設用地結構和功能布局，提高建設用地投資強度和產出效率，支持發展高端地產、旅游地產、商業地產、分時度假地產，鼓勵發展總部經濟和樓宇經濟，停止向小戶型、純住宅、低價位的項目供地。
原標題：原標題:海南著力解決“一房獨大”庫存高企等“痼疾”
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