從今年1月開(kāi)始，市民出租房屋收入的稅率大幅下調(diào)，月租金收入不超過(guò)10萬(wàn)元的，改按2.5%征收，僅相當(dāng)于原來(lái)的一半。近日，記者從稅務(wù)部門(mén)熱線獲悉了這一消息，已經(jīng)交稅的人還可以享受退稅政策。但昨天，北京市民小林向繳稅時(shí)的高碑店個(gè)人出租房屋稅款代征點(diǎn)咨詢得知，要退稅不是普通人想的“直接退一半”這么容易，而是需要先按新政再繳納2.5%的稅款，才能退回原來(lái)的按5%稅率繳納的稅款。記者昨天也從稅務(wù)部門(mén)確認(rèn)，2018年度房租即使是今年繳的稅，也不能退稅。

要退稅先再繳2.5%稅款

建外街道城遠(yuǎn)大廈個(gè)人出租房屋稅款代征點(diǎn)的一位工作人員告訴記者，新政是2月12日下發(fā)的，她們當(dāng)晚緊急修改了征收系統(tǒng)，從2月13日開(kāi)始，來(lái)繳稅的市民就已經(jīng)享受到新政了。

不過(guò)記者也發(fā)現(xiàn)，本市稅務(wù)部門(mén)規(guī)定，新政其實(shí)是從今年元旦開(kāi)始執(zhí)行的。換言之，部分市民已經(jīng)遇到了需要退稅的問(wèn)題。“這有點(diǎn)繁瑣了，為什么不能直接退一半的應(yīng)退稅款，或者先完整退稅后再按新政補(bǔ)繳新稅率2.5%的稅款呢?”小林說(shuō)。

對(duì)此稅務(wù)部門(mén)的工作人員向本報(bào)記者解釋?zhuān)@主要是按照相關(guān)規(guī)定，在退稅時(shí)，稅務(wù)部門(mén)需要將市民原來(lái)繳稅的完稅憑證收回，并且給市民按照新的繳稅額開(kāi)立新的完稅憑證。所以稅務(wù)部門(mén)不能直接先退還部分稅款，只能在市民按照新政稅率重新繳稅后，才能把原來(lái)繳納的稅款全額退回來(lái)。

去年房租今年繳稅不能退

記者從建外街道城遠(yuǎn)大廈代征點(diǎn)的工作人員和我愛(ài)我家東城區(qū)和平里東街店店長(zhǎng)鄭安濤等從業(yè)人員處了解到，目前確實(shí)還存在著一些市民出租房屋后，卻不繳納或者不按時(shí)繳納相關(guān)稅款的問(wèn)題。

“現(xiàn)在主要是為了小孩上學(xué)，或者要提取公積金等，市民才會(huì)需要租房納稅的發(fā)票等作為相關(guān)證明。所以有時(shí)也會(huì)出現(xiàn)市民補(bǔ)繳上一年度租金稅款的情況。”我愛(ài)我家馬官營(yíng)南路店的一位工作人員告訴記者。

那么，如果市民現(xiàn)在補(bǔ)繳2018年度租房收入的稅款，是否能夠享受最新的優(yōu)惠政策呢?

12366稅務(wù)熱線的工作人員向記者強(qiáng)調(diào)，即便現(xiàn)在市民同時(shí)繳納2018年度和2019年度兩年租房收入的稅款，也必須適用不同稅率。對(duì)于2019年度租房收入，月租金收入不超過(guò)10萬(wàn)元的，可按2.5%征稅。對(duì)于2018年度租房收入，仍然適用5%的原稅率。

“如果市民在1月已經(jīng)同時(shí)繳納了2018年度和2019年度兩年租房收入的稅款，也只有2019年度租房收入的稅款可以獲得相應(yīng)退稅。”12366稅務(wù)熱線的工作人員說(shuō)。

繳稅去一次退稅至少跑兩回

不過(guò)記者也發(fā)現(xiàn)，相對(duì)于繳稅，退稅環(huán)節(jié)確實(shí)略顯繁瑣。建外街道建外SOHO個(gè)人出租房屋稅款代征點(diǎn)的一位工作人員告訴記者，繳稅時(shí)市民只要提交房產(chǎn)證、租賃合同以及房東和租客身份證的原件和復(fù)印件，然后通過(guò)現(xiàn)金或刷卡的方式繳稅即可。

而在退稅時(shí)，市民則需要提交退稅情況說(shuō)明(出租方、代征點(diǎn))、稅收繳稅書(shū)復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、租賃協(xié)議及租金發(fā)票和退票復(fù)印件、銀行卡或存折及身份證復(fù)印件、銀行賬戶信息聲明、委托書(shū)(出租方委托代征點(diǎn)、代征點(diǎn)委托經(jīng)辦人)。在提交之外，市民還要出示電子繳稅付款憑證原件、房產(chǎn)證原件、租賃協(xié)議及租金發(fā)票原件。

現(xiàn)在，很多政府部門(mén)的業(yè)務(wù)都可以實(shí)現(xiàn)跨區(qū)或者跨網(wǎng)點(diǎn)辦理，不過(guò)在出租房退稅問(wèn)題上，市民在哪個(gè)代征點(diǎn)繳的稅，還得先去原來(lái)的網(wǎng)點(diǎn)辦理，再去稅務(wù)局大廳辦手續(xù)。

團(tuán)結(jié)湖個(gè)人出租房屋稅款代征點(diǎn)的一位工作人員向記者介紹，退稅時(shí)市民必須先來(lái)最初繳稅的網(wǎng)點(diǎn)，是因?yàn)槭忻衲玫降亩惼笔亲畛蹙W(wǎng)點(diǎn)給開(kāi)具的，所以如果去其他代征點(diǎn)，是無(wú)法辦理的。

那么在代征點(diǎn)辦完手續(xù)后，個(gè)人應(yīng)去稅務(wù)部門(mén)哪個(gè)網(wǎng)點(diǎn)、具體什么窗口辦理后續(xù)手續(xù)呢?代征點(diǎn)的工作人員對(duì)此也不盡了解。

記者隨后致電北京市某區(qū)稅務(wù)局熱線，工作人員告訴記者，她并不清楚具體辦理流程。隨后記者提出能否給辦稅大廳打電話咨詢，這位工作人員表示，該局目前有4個(gè)辦稅大廳，但是并無(wú)具體咨詢熱線，她建議市民可到就近大廳直接現(xiàn)場(chǎng)咨詢。

“繳稅容易退稅難，這事兒誰(shuí)來(lái)管管?”小林嘆了口氣，很無(wú)奈。