住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日就《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見。作為我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規(guī),旨在“建立購租并舉的住房制度,規(guī)范住房租賃和銷售行為,保護當(dāng)事人合法權(quán)益,保障交易安全”。不少人認(rèn)為,這意味著,此前少有提及的出租方的合法權(quán)益此次受到重視。在房屋租賃市場,出租方遇到了哪些權(quán)益受損的情況?《法制日報》記者進行了深入調(diào)查。

自己房子的鑰匙,留還是不留?

這個問題,讓北京市民曾碩最近很糾結(jié)。按說,自家房子的鑰匙為什么不能留?但最根本的原因是,曾碩名下這套位于北京市豐臺區(qū)馬家堡西路的三居室目前處于出租狀態(tài)。

“租戶不同意我留一把鑰匙,甚至給我拿出了國家規(guī)定。”曾碩口中的“國家規(guī)定”便是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日公布的《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》,其中規(guī)定“未經(jīng)承租人同意,出租人不得擅自進入租賃住房”。

曾碩也明白,租戶是不放心房東手里拿著鑰匙,也擔(dān)心房東隨意進入出租房,但他也有“一朝被蛇咬,十年怕井繩”的經(jīng)歷,“上個租戶,不經(jīng)我同意就私自找中介轉(zhuǎn)租房子,后來是物業(yè)找到我,我才知道這件事”。

租房時,房東是否能留鑰匙,只是房屋租賃過程中種種糾結(jié)的一個縮影。在不少房東看來,租戶、房東之間的很多不理解乃至沖突,都可以從中介的不規(guī)范行為上找到原因。

房東是否該留鑰匙

對于曾碩所糾結(jié)的該不該留鑰匙,房東之間也有不同看法。

“就目前我出租房屋的經(jīng)驗看,每次出租時我都會留一把鑰匙,但絕對不會在租戶不在的情況下開門進去。”北京市民郭林在某企業(yè)工作,繼承了父母一套位于北京市復(fù)興門一帶的一套房子,這套房屋目前處于出租狀態(tài)。

對于堅持要留一把鑰匙的原因,郭林是這樣解釋的,“一次,物業(yè)要裝可視對講系統(tǒng),提出了過期不候的要求,但租戶上班沒法回來。在征得租戶同意后,我就用手里的鑰匙開門,在房子里等物業(yè)安裝。在生活中,可能會發(fā)生各種情況,房東手里有把鑰匙,方便解決一些事情”。

北京市民谷華也持這種看法,他在北京市西城區(qū)有兩套房屋出租。在他看來,“如果不留鑰匙,萬一發(fā)生著火、漏水等緊急狀況,而租戶又不能及時趕回,就會很麻煩,可能得破門進入,這樣還得增加換門的費用”。

不過,也有房東明確表示,房屋出租后,房東不應(yīng)再保留鑰匙。