自疫情暴發后，2020年2月出現樓市的最低谷。一年來各大城市的樓市經歷了哪些變化?相比最低谷，哪些城市漲幅大?

第一財經記者根據國家統計局公布的2021年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，對35個重點城市(直轄市、計劃單列市，以及拉薩之外的省會城市)自去年2月以來的二手房房價走勢進行梳理發現，深圳漲幅高達16%，高居榜首，寧波位居第二。此外，廣州等城市漲幅也名列前茅。相比之下，有10個城市房價低于一年前。不過，鄭州、青島等城市已經呈現明顯反彈態勢。

深圳漲幅大

35個城市中，深圳、寧波、銀川、廣州、成都漲幅位居前五。其中，前三個城市同比漲幅均超過10%。

深圳以16%的漲幅高居第一，比第二名寧波高出5.9個百分點。根據中國房價行情平臺數據，今年2月，深圳的9個市轄區中，有5個區二手房平均單價超過每平方米5萬元，其中核心區南山區達到了126522元，福田區也達到了104816元，寶安區達到了80429元。

深圳各區2月份二手房平均單價

房價高，與深圳高新產業發達、年輕人多，集聚的資金多，但供應又偏緊等因素相關。數據顯示，2019年年末深圳常住人口1343.88萬人，比上年末增加41.22萬人。深圳以外來人口居多，屬于典型的“移民城市”，全市平均年齡在35歲以下，置業需求旺盛。

在資金方面，2020年12月末，深圳市金融機構本外幣存款余額10.19萬億元，成為繼北京、上海之后第三個突破十萬億元的城市，成績引人矚目，彰顯深圳金融業發展優勢與潛力。同時，21.4%的增速也位居前十大城市第一，比全國平均水平(10.2%)高出11.2個百分點。

為了保持房地產市場平穩發展，去年下半年以來，深圳連出重拳，加強調控。例如，今年2月8日，深圳住建局發布的《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》稱，深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，并按照市域全覆蓋、區域網格化原則，以住宅小區為區域網格單元，發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。

另一個計劃單列市寧波以10.1%的同比漲幅，在35個重點城市中位居第二。位于西北的銀川同比漲幅也達到了10%，漲幅位居前三。

同為一線城市的廣州，同比漲幅也達到了9.8%，漲幅居前。值得注意的是，廣州市場呈現出明顯的區域分化。廣州天河區一位房產中介告訴第一財經記者，從去年初以來，天河黃埔多數樓盤漲幅普遍在兩成以上，金融城板塊不少樓盤漲幅達3至4成，但其他區域如番禺等地的漲幅要小很多。

總體上看，長三角、珠三角的中心城市去年2月以來，房價上漲明顯，漲幅靠前。疫情之后，新興產業對區域經濟的作用進一步凸顯。近年來，長三角、珠三角等發達地區新興產業發展十分突出，人口流入較快，尤其是年輕人才，購房動力也更充足，資金也進一步向這些區域集聚。

另外，從環比變化來看，今年2月，北上廣深4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點，四個一線城市二手房環比漲幅位居前四。

58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析稱，當前調控政策在市場上釋放效力在成交層面體現還需一段時間，尤其是成交價格層面，但從成交量來看一線城市2月的成交量總體已經呈現明顯下跌。后續在金融政策的調控、土地供應的兩集中政策下，2021年一線城市市場整體還是會保持相對平衡發展格局。

35個重點城市2月份二手房價格指數。數據來源：國家統計局

10城低于一年前，鄭州、青島等觸底反彈

疫情之后，樓市發展的一大特點就是區域分化明顯。

35個重點城市中，共有10個城市房價低于去年2月時的價格，分別為哈爾濱、貴陽、天津、鄭州、太原、石家莊、濟南、長春、青島和呼和浩特。從區域分布來看，這些城市在黃河流域、環京區域和東北等地。

其中，同比跌幅最大的是哈爾濱，相比去年2月下跌了3.7%，貴陽下跌了3.2%，天津下跌了2.9%，鄭州下跌了2.8%，太原下跌了2.6%。

這些城市中，有部分城市如鄭州、濟南、青島等由于前期土地出讓量大，導致市場明顯處于供過于求的局面，房價出現下行趨勢。以鄭州為例，2018年和2019年鄭州住宅商品房銷售面積都超過了3000萬平方米。在供過于求的情況下，鄭州也成為2020年房價下跌幅度最大的省會城市。

不過，從今年2月的環比漲幅來看，有部分重點城市已經出現了明顯反彈。比如，哈爾濱環比上漲0.4%，鄭州和青島都環比上漲了0.3%。

張波告訴記者，經過幾年的市場回調，青島和鄭州等城市中，部分2年前熱度過高的板塊已經明顯大幅降溫，甚至部分板塊的房價已經出現深度回調。隨著購買力不斷聚集以及市場的修復，從房價來看慢慢恢復到正常水平亦屬正常。當然，在城市總體市場恢復的同時，市場的分化預計還將持續，部分有區位優勢以及前期價格回調幅度較大的板塊回暖速度會更快一些。

(作者 林小昭)