深圳加碼打擊“假結婚” 春節期間二手房接近“零”交易

春節假期剛過，深圳樓市的調控加碼仍在持續。2月20日，深圳市住房和建設局(以下簡稱“深圳住建局”)相關工作人員向經濟觀察網確認，夫妻離婚并將房產分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起3年內，不得在深購買商品住房(3年內再婚或復婚的，也適用本規定)。

此前的1月20日，深圳住建局曾經出手，重新細化家庭購房登記資格問題。彼時，深圳住建局發函告知深圳市不動產登記中心：居民家庭購買的商品房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。1月21日，經濟觀察網曾致電深圳市不動產登記中心，相關人員表示，暫停婚內更名。

時隔半個多月，2月8日，深圳住建局再次向深圳市不動產登記中心復函，里面除了上述提到的“夫妻離婚房產更名”細則之外，還進一步表示，不符合購房條件的離異人士再婚或復婚的，如其再婚或復婚對象有購房資格，可按現有家庭住房套數計算，但購買的商品住房只能登記在其再婚或復婚對象名下。

按照深圳住建局的回復，這是深圳房地產調控政策在操作執行層面的一個細則，已于今年2月8日開始執行。

這幾項調控加碼，歸根結底都統一劍指“假結婚”這個潛規則，深圳的“假結婚”，從“715”新政加碼限購之后衍生而來。據經濟觀察網了解，“715”新政之前，深圳居民家庭夫妻雙方哪怕只有一個人符合購房資格，購買的商品住房可以登記在任意一方名下;“715新政”之后，居民家庭購房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。

“但‘715’新政提到的這項細則依然有漏洞可鉆，對于資金充足的投資客影響不大。”一位長期與深圳投資客、購房者和一線中介人員打交道的業內人士告訴經濟觀察網，過去半年多時間，不具備條件的投資客購房，除了代持之外，另外一種獲取資格的重要方式就是“假結婚”。要不使用婚內更名方式——憑借“假結婚”聯名購房，一次性支付房款獲取紅本，婚內更名成本不到一百塊錢，此后再離婚。很多投資客在操作完一切流程之后，選擇辦理抵押貸回籠資金;要不就通過離婚析產的途徑，即離婚對婚姻存續期間的共同財產進行分割，從而轉移房屋產權。

而在深圳住建局與深圳市不動產登記中心聯手打上這兩次“補丁”之后，接下來，無論是采取婚內更名，還是離婚析產方式來規避“限購”入市，都完全走不通了。“每圍堵一個漏洞，出資人的風險也就增加一層，多數投資客都不敢繼續往下操作了。”上述長期與深圳投資客、購房者和一線中介人員打交道的業內人士了解到。

事實上，最近一個多月時間，深圳住建局已經多次“出擊”，圍繞火爆的新房與二手房市場，從需求端到供應端都“祭出”不同的調控細則。最新一劑“猛藥“是農歷春節之前4天，深圳住建局對全市3595個二手住房小區限定了一份成交參考價格，隨后，二手房市場進入冷凍周期。

“我們片區春節期間的二手房幾乎是零交易。”深圳Q房網景田北片區董事余志貴對經濟觀察網表示，2月8日之前半個月是深圳二手房業主的返價高峰期。“那個時候，業主的掛牌價相比去年底上漲了10%-15%左右。400萬總價的房源，掛牌價上漲個三四十萬是很正常的事。”同個時間點，余志貴所在片區的每個門店，二手日均帶看量基本都超過10批。

深圳鏈家一名資深中介人員也向經濟觀察網透露，1月份，深圳的二手房成交很活躍。“我個人簽了兩單，都是當天看房隔天簽單。我所在的門店，2月5-7日三天都有客戶準備成交，但2月8日政策出臺之后，一切交易暫停，門店也‘門可羅雀’了。”

按照余志貴最初的預判，今年春節肯定是歷年同期二手房交易最好的一個時間點，他們所有門店都摩拳擦掌準備著。“誰曾想，這個階段，主管部門卻緊急‘踩了剎車’。”余志貴說，二手住房成交參考價格發布機制一出爐，整個二手房市場就停滯了。

2月8日截至大年三十，余志貴所負責片區的門店，基本沒有看房客戶;開工的這兩天，二手房的日帶看量也大幅下降至1-2批。

余志貴說，僅存的只是少數前來咨詢的客戶與業主。客戶關注的主要是房價到底會不會往下跌;業主們關心的則是房源的價格究竟要怎么掛牌，或者要不要繼續掛牌。“執行細則尚未明確落地，大家都處于觀望階段。尤其是業主，報價依然堅挺，他們普遍持一個心態，既然市場不明朗那就拉長賣房的周期，不急于一時降價。”

深圳市房地產中介協會(以下簡稱“深房中協”)新近發布的數據顯示，農歷新年當周(2月8日-2月14日)，深圳二手房網簽1671套，環比下跌30.5%。從日走勢來觀察，2月8日當天網簽量就達到1263套，單日網簽占比高達75.5%。“這可能與當天深圳二手住宅成交參考價政策出臺導致的‘搶閘交易’有關。”深房中協提到。

(記者 陳博)