近日，自如研究院綜合全網(wǎng)數(shù)據(jù)發(fā)布全國重點(diǎn)城市1月長租機(jī)構(gòu)租房觀察。數(shù)據(jù)顯示，全國十城整體住房租賃進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，環(huán)比成交量有所下降。同時(shí)，長租機(jī)構(gòu)成交量同比去年同期有較大提升，且租金整體保持平穩(wěn)。可見，整體住房租賃市場正在為節(jié)后旺季“蓄能”，而長租機(jī)構(gòu)已成為租賃市場中較具活力部分，增長趨勢長期向好。

1月長租機(jī)構(gòu)量增價(jià)穩(wěn)

受整體淡季影響，長租機(jī)構(gòu)成交量雖然環(huán)比上月略有下降，但同比去年來看，長租機(jī)構(gòu)合租、整租成交量均有較大漲幅，整體增長成績可觀、增長趨勢向好。

具體來看，全國重點(diǎn)十城成交量同比均漲幅較大，其中合租成交量同比漲幅度超30%，整租同比也有近15%漲幅。分城市來看，合租成交量方面，成都同比上漲87%，南京、武漢同比上漲超50%，天津、杭州、上海同比上漲近40%;整租成交量方面，天津同比上漲超60%，上海同比上漲超40%。從長租機(jī)構(gòu)成交量同比的增長態(tài)勢來看，在2020年的內(nèi)外部發(fā)展考驗(yàn)中，長租機(jī)構(gòu)依舊取得了較好的發(fā)展成績，并成為城市住房租賃市場中較具增長潛力的主體之一。

租金方面，相對(duì)于傳統(tǒng)普租市場的成交量和租金下行，全國重點(diǎn)十城長租機(jī)構(gòu)租金整體平穩(wěn)，其中上海、北京、武漢、廣州租金環(huán)比有微幅下降。

淡季下長租機(jī)構(gòu)更顯韌性

臨近春節(jié)是傳統(tǒng)的租房淡季，今年普租市場相比往年來看成交量價(jià)下滑較為明顯。據(jù)報(bào)道，往年這一時(shí)期，普租房源平均成交周期在45天左右，今年部分房源，一到兩個(gè)月都沒能出租出去。一些普租業(yè)主心理預(yù)期均有所降低，大多數(shù)業(yè)主下調(diào)了房租;還有部分業(yè)主不想接觸陌生人，有些房源空置時(shí)間長的可達(dá)1-3個(gè)月，甚至可達(dá)半年、一年。

某中介人員表示，市面上二次裝修過或首次出租，裝修風(fēng)格偏現(xiàn)代化、簡約風(fēng)及歐式的房子更好出租，在同類房源中更具競爭力。

專家表示，淡季普租房源成交量下降是因?yàn)楣┻^于求的市場中大多為老舊房源，難于出租，而現(xiàn)在的租客更青睞品質(zhì)化房源。長租機(jī)構(gòu)模式則不同于傳統(tǒng)普租，不僅提高了房源品質(zhì)，還匹配租期服務(wù)，同時(shí)將看房租房全流程線上化，這些特征更符合后疫情時(shí)代下租房的消費(fèi)趨勢。不管市場如何變化，租客對(duì)租到好房子的追求是不變的，在淡季下長租機(jī)構(gòu)反而更受歡迎，成交周期更短。

而對(duì)于春節(jié)后的租賃市場走勢，業(yè)內(nèi)專家也表示，春節(jié)過后，預(yù)計(jì)長租機(jī)構(gòu)、普租等市場成交量會(huì)有所回暖，“各機(jī)構(gòu)平臺(tái)已經(jīng)有較為成熟完善的后疫情時(shí)代運(yùn)營體系，今年疫情下不會(huì)像去年初那樣措手不及，且隨著今年在房屋租賃上隨著監(jiān)管政策的落地、企業(yè)運(yùn)營能力的完善，租房情況將呈向好趨勢發(fā)展。從客觀來看，市場完全恢復(fù)還需要一定的時(shí)間，一些人口流出大的城市，業(yè)主出租房源仍舊有困難，在調(diào)整心理預(yù)期的同時(shí)，也可通過專業(yè)的長租機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管，借助專業(yè)力量解決出租難題。”