本周，第十一屆中國房地產科學發展論壇在上海舉行，中國房地產業協會會長馮俊作主題演講。對于這些年房地產業整體發展，他用于十六個字來概括：成績斐然，飽受詬病，風險漸顯，亟需轉型。

成績斐然，過來的人感受很深。改革之初，我國城鎮化率不足19%，人均住房面積不足7平方米，商品房市場一片空白。那個時候職工都是單位分房，但很多單位卻無房可分，有的職工甚至已經結婚生孩子了，還居無定所到處“打游擊”。

隨著我國城鎮化推進，房地產行業也進入快速發展時期。到2018年底，我國常住人口城鎮化率達到59.58%，人均的住房面積超過40平方米，商品房市場銷售額約15萬億元。

飽受詬病，現在人們的感受也很深。“住房的投資品屬性在不恰當地膨脹，炒房現象已經成為經濟社會發展中的一個頑癥痼疾。這不僅扭曲了住房的本質屬性，而且對群眾生活條件的改善、消費增長構成巨大壓力，對結構調整、經濟發展構成巨大風險。” 馮俊指出。

所以，7月份召開的中央政治局召開會議強調，要繼續堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

此外，房地產市場的一些亂象，也讓老百姓感到鬧心。比如，“五證”不全違規銷售，質量低下成“樓歪歪”“樓脆脆”，捆綁裝修、車位變相提價……這些房地產開放商違規違法的操作我們聽說過不少，甚至也見過身邊熟人不小心“踩坑”中招而痛苦維權的案例。

對咱老百姓來說，買房可是件大事。那么，能不能借大家一雙慧眼，把這紛擾看個清清楚楚、真真切切?

大招來了!就在這次論壇上，中國房地產協會建立的“信用房地產”網站宣布上線試運行。今后打算買房，大家都可以先上這平臺查一查，開發商信用怎么樣，有沒有“不良記錄”，讓自己買房更放心，住得更舒心。

通過房企信用信息的歸集和發布，讓房企信用公開透明

麻辣姐的同事杜女士，就遇到過這樣的糟心事兒。

新建商品房“限價”政策，讓杜女士看到了買房的希望，開發商廣告上的價格也很誘人。可到了銷售現場，才發現“毛坯變精裝”，要買房必須要捆綁精裝修。“還要再繳精裝修款，房子單價瞬間上浮幾千，說好的限價呢?”滿懷期待的杜女士最終只能望房興嘆，悻悻而歸。

房屋質量有沒有問題、房屋售價合不合理、開發商靠不靠譜，消費者往往沒有未卜先知的能力，也缺乏查詢匯集房企準確信用信息的能力。

“‘信用房地產’平臺，是一個房地產開發企業公開的信用信息大數據平臺，它的主要作用是信用信息歸集，并向社會公眾開放。”中國房地產協會誠信建設辦公室副主任張莉說，平臺依托全國和地方信用信息共享平臺，歸集整合各地區、各部門、各領域失信信息，登記于同一主體名下，建立完整的主體信用檔案。而且，抓取歸集來的信用信息，平臺也能保障其全面、準確、公正。

張莉介紹，平臺涵蓋了在中華人民共和國境內注冊，專營、兼營房地產開發經營業務，具有獨立法人資格的企業及負責人。信息來源主要有兩種：一是與第三方企業信用數據機構合作獲得，二是利用技術手段共享住建、工商、稅務、土地、規劃、金融、司法、城管、工程質量等主管部門的信息。

“平臺通過合法技術手段，歸集公開渠道獲得的企業基本信息和信用數據，無須企業填報。部分不能通過授權接口和技術手段獲取的信用信息，將由平臺工作人員與住建、工商等相關部門建立溝通渠道，定期手動錄入。公開發布的方式也便于社會各界共同監督、去偽存真，保證信息的真實可靠、公平公正。”張莉說。

網站通過房企信用信息的歸集和發布，滿足政府、企業、第三方機構、消費者等各個社會階層對信用信息共享的需求，可謂多贏。

對消費者來說，可以及時了解企業信用狀況，防止跌入消費陷阱，保護自身權益。

對政府部門來說，依據企業信用信息逐步建立的信用報告生成使用制度，能夠為建設、土地等有關主管部門提供管理依據和準入參考，成為企業征信管理的資源。

對房地產企業來說，信用信息系統可以制約其經營行為，強化和樹立誠信意識，同時能夠提高企業信用系統化管理水平，有助于企業減少信用失誤、防范經營風險，信用優良的企業還能夠優先走綠色金融服務通道。

對房地產行業來說，有助于形成社會監督、各方協同、以信用為基礎的新型監管模式，凈化市場環境、規范市場秩序，推動行業高質量發展。

未來住房發展還有5件事要做，將與科技深度融合

“房住不炒”這個定位已經明確。那么，房地產業在未來經濟社會發展中，應擔當什么角色?

“房地產業的發展，在群眾居住條件的改善，城市面貌的改變和經濟的持續增長等方面，發揮了重要作用。” 馮俊認為，人民群眾對美好居住生活的向往，仍然是房地產業發展的根本動力。過去，房地產業的發展解決了人民群眾住房極度短缺問題;今后房地產業的發展，是為了人民群眾居住得更舒適、更幸福。

馮俊說，就住房發展來說，還有5件事要做：

一是為至少兩億從農村轉移的人口提供住房;

二是為將近一億在城鎮間轉移就業的人口提供住房，這部分人口就業地的變化，并不增加城鎮居民總量，但產生住房需求;

三是要改造現有不成套的、不符合健康標準的住房;

四是農村住房需要從比較簡陋進步到比較現代;

五是滿足居民家庭改善住房條件的需要。

在新的發展階段，房地產企業面臨的緊迫任務是轉型。在房地產開發建設上，現在存在的主要問題是，能源消耗大、材料浪費大，建造精度低、生產效率低，健康保障水平低，居住服務能力低。“要解決這些問題，得依靠技術進步。房地產業的技術進步，重點是三個方面：數字技術，綠色技術，工業化建造技術。”馮俊說。

中國工業經濟聯合會會長李毅中認為，總結實踐經驗，我國房地產產業推進數字化、智能化，可從以下方面著手：

——用大數據引導對住房近期中長期需求的市場細分，提高供給能力，做市場調研，要做大數據，要對新建對二手房對老房子的改造也要做市場調研;

——運營數字化技術，優化房子的供給結構，提高場景升級換代，應用先進技術成果提高房產的質量和資源配置的效率，從而提升盈利。把產業鏈上下游通過數字化技術互聯網緊密聯系起來，使整個資源得到配置。

“未來房地產與科技將深度融合，并實現雙向賦能：即房地產為科技提供應用場景，科技為房地產增加新的內涵和附加值。”綠地集團董事長、總裁張玉良說，從智能家居，到智慧社區，再到智慧城市，無一不與房地產有關。未來房地產與科技將深度融合，房地產為科技提供應用場景，科技為房地產增加新的內涵和附加值。( 郭馨澤 趙展慧)