近日，有網友爆料，由美盛地產集團開發建設的鄭州美盛教育港灣項目，在一書店內炒作、違規預售樓盤，并承諾“購房可入名校”，但購房者選房排號須先通過20萬元資產“驗身”。當前，該項目也因“別具一格”的售房營銷模式“走紅”網絡。

對此，鄭州美盛教育港灣項目一營銷中心經理稱，20萬資產驗資是排號選房的門檻，否則無法提供開盤選房和一萬元的房款優費。針對“購房可讀名校”的問題，鄭州市教育局回應，入學政策本著就近劃片入學的原則，房地產商的購房入學承諾不實。

另外，與其合作的鄭州國基路新華書店則表示，該書店僅負責書店經營，美盛置業的其它動作與其無關。

書店變身樣板間 看書先“看臉”

據了解，鄭州國基路新華書店由鄭州市新華書店和美盛地產集團攜手打造，位于國基路與中方園路交叉口，約3200㎡。據其他媒體此前報道，該書店是鄭州面積最大的新華書店之一，于2018年3月18日開業，是為全體市民獻上的一份文化大禮，其建成填補了鄭州北區綜合性書店的空白。開業當天，美盛地產集團相關負責人表示：“新華書店國基路美盛店的落成，是基于雙方創新發展和人文理念上的高度一致，希望能夠攜手創造一個高品質的公共文化空間，為市民提供新閱讀、新美學、新生活的嶄新體驗”。

近期，因該書店被美盛教育港灣借勢打造成售樓部，讀者只能選擇靠墻或臺階覓“空間”。且網曝稱，該項目“冠名”優質“學區房”違規認籌排號蓄客，吸金數百萬，在網絡“走紅”。

位于鄭州國基路新華書店內的美盛教育港灣售樓部(央廣網 記者 汪寧攝)

記者跟蹤探訪書店時，進店先遭遇樓盤營銷人員夾道詢問“看房還是看書，看房需要先登記。”

在一樓大廳，記者看到寬敞空間被巨大的樓盤沙盤占據，齊整的書架停擺在狹小的邊緣，充滿商業氣息。

據鄭州美盛置業相關銷售經理人介紹，該樓盤一期占地92畝，共8棟樓，預計8月中旬拿到預售證，2022年交房。該盤的最大的賣點，公司不僅成功簽約了稀缺的“全市排名第一的外國語中學，還有緯五路一小”。該工作人員稱，購買此樓盤的業主，將一站式解決優勢教育資源奇缺的困惑。

記者跟隨銷售人員在書店二樓看到，該樓層被實體樣板間替代，“書香”氣息無存。

20萬元“驗身”選房排號 購房入名校被指不實

暗訪中，美盛銷售人員宋虎告訴記者，該樓盤預計8月份拿到預售證。由于五證不齊，開盤要選房需登記排號。并要求選房者提供身份證和20萬元資金或有效證券、信用卡、債券等驗資證明，方有取得選房資格，并享受一萬元的房款優費。

宋虎表示，目前一期2、3、4號樓預計800套房源，選房排號已經排到近3000號，商品房的具體均價和一戶一價數據還沒有出來。開盤后，購房者憑排號選房。

記者以“購房者”身份欲買房排號時，該營銷人士帶領記者完成電腦登記后，記者被要求提供身份證信息和相關資產證明。宋虎和一營銷中心經理(對方自稱)表示，20萬資產驗資是排號選房的門檻，不然不能提供開盤選房和一萬元的房款優惠。

記者質疑提供個人信息是否涉及個人隱私問題時，該營銷中心經理表示，不提供相關條件證明，無法獲取開盤選房資格。

美盛教育港灣要求購房者提供20萬有效現金或證券、信用卡、證券驗資是否涉嫌歧視?美盛置業有底氣保障購房子女入學緯五路一小、鄭州外國語中學等優質教育資源，是否真有相關協議?

隨后，記者致電美盛教育港灣相關負責人王楠求證上述情況，他表示，目前，該營銷中心只接受驗資選房排號，并表示，關于此前現金排號的相關問題，正在整改中，具體情況出來后，將書面反饋整改情況。

記者先后向鄭州外國語中學、緯五路一小求證時，鄭州外國語中學該校教務處一工作人員表示，她沒聽說也不清楚有這事。同時，緯五路一小值班電話無人接聽。因正值暑假期間，記者暫未獲取準確信息。

同時，鄭州市教育局辦公室負責人稱，政府機構不可能與美盛置業簽訂“賣房”入學任何協議，教育機構更不會承諾這樣的購房入學保障。該負責人稱，即便是鄭州市教育局與金水區政府教育合作項目落地，也是本著就近劃片入學原則，房地產商的購房入學承諾不實。

“跨界合作”被指變味涉事書店稱與其無關

據網上資料顯示，美盛教育港灣項目由美盛地產集團開發建設，是鄭州市目前最大的城市改造項目，北至國基路，南至北三環，總占地約1600畝，總建筑面積約550萬方。項目創新融合“房地產+教育”理念，汲取全球人文城市菁英，打造以教育培訓基地、名校高端華宅、精品公寓、星級酒店、甲級寫字樓、多彩社區商業、商業綜合體等與一體的全生命周期空間，建設出位于中原的“全球第五大教育城邦”。未來將打造成為鄭州乃至中原的人文教育大城。

書店內美盛教育港灣項目宣傳展示(央廣網 記者 汪寧攝)

此次鄭州“書店”與“樓市”組合被業界賦予“跨界合作”，卻被指變了味。此類“跨界”組合如何保障讀者的閱讀空間和環境?不少市民擔憂“書店”是否會被營銷，然后撤離。

采訪中，鄭州市新華書店相關負責人表示，該書店是經主管部門審批、與美盛置業的合作項目，美盛置業提供場館，新華書店僅負責書店經營，美盛置業的其它動作與其無關。

采訪中，鄭州市房管局相關負責人表示，記者反饋美盛教育港灣銷售中心存在的相關問題，信訪處沒有接到此項目的投訴，更不存在責令整改之說。并稱，房管局需要了解的是無證售房，確實收錢了才行。如果沒收錢，不能證明他們賣房了、不好查處。

據悉，2018年《河南省住房和城鄉建設廳關于進一步規范商品房銷售行為的通知》(以下簡稱通知)中明確規定，房地產開發企業不得有下列違法違規銷售行為：未取得預售許可證或將不符合商品房銷售條件的開發項目對外銷售，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用;以私下內部認籌、排號等方式蓄客。

河南亞太人律師事務所張西慶律師稱，蓄客售房既屬違規，美盛教育港灣涉嫌借公益事業、政府教育資源虛假宣傳、蓄客、哄抬房價擾亂樓市秩序，這是相關監管乏力。截止發稿，記者仍未收到美盛置業的有關回復。對此，本網將繼續關注。(記者 汪寧)