“早上6點就來了，前面排了60多個號，我準備選一套16層的大三居。”王先生是北京市石景山區衙門口村居民，衙門口棚戶區改造工程12月12日正式啟動房屋征收環節，他和老街坊們一大早就來到了征收簽約選新房的辦理現場。他說，這里的一切都在變。

村落體量大關系復雜

衙門口地區自古是京西交通要道，近年來西五環、蓮石路、京九鐵路、京石客運專線等由此穿過，村落被分割得七零八碎。“物理分割還好，更麻煩的每次修路都要征地、拆遷。”石景山區房屋征收辦公室張佰軍科長說，衙門口房屋征收涉及約1200個自然院落，近5000戶居民。

村里一位紀老先生說，加上這次全面棚改原地建安置房，20年來拆遷了7次，這次終于自己家也輪上了。

張佰軍介紹，衙門口村毗鄰首鋼園區，有一批村民和外來務工人員在1996年被首鋼招進去做工人，所以這個區域內還有一批公房。因此，安置補償方式也不同。

城中村繁榮與衰落的變遷

“衙門口自古繁華，交通要道便于商貿往來，我家門口這條街是不是很像大柵欄。”衙門口村居民李易達指著一條東西貫穿村落的街道對半月談記者說。這條街道長300米左右，街道兩邊商鋪林立，各式各樣的招牌色彩斑斕。

“這些都是外鄉人開的商鋪，市場還沒有疏解整治的時候，每天人流涌動。”李易達說。他提及的是五環鑫谷市場，是北京西部較大的農副產品、文玩舊書、五金建材等多品類綜合市場，在今年石景山區的疏解整治促提升專項行動中被疏解，一些商戶主動抱團到河北省高碑店市白溝鎮再創業。

于先生是安徽阜陽人，在鑫谷市場有一個干果批發攤位，同時在村里也租賃了一間臨街商鋪。12月11日，他把自己的存貨全部清倉，也要到白溝去了。于先生在北京拼搏20多年，在衙門口村待了十幾年。“2005年，外地人就開始在這里聚集，村里慢慢就繁華起來了。”

當被問及清倉的感受，他說確實留戀，但并不悲傷，因為這十幾年的衙門口干果生意讓他有財力在老家縣城買房，還不止一套;更讓他欣慰的是，這期間撫養帶大的一兒一女都在北京讀了技術院校并就業了。這些都是他在農村老家不敢想的。

2005年，就像安徽于先生這樣的外鄉人涌向衙門口的時候，李易達發現隔壁鄰居把平房推倒，把整個院子蓋成二層樓房，大部分房間用于出租。他如法炮制，建了衙門口村第3家二層樓：上下各12間房，共24間，包括6間臨街商鋪。當時建樓的錢都是先欠施工隊的，沒想到半年的租金，就還完了所有欠款。

李易達說，隨著外來人的涌入，一間房的月租金也從100元、300元、500元蹭蹭往上漲，現在到900元，一間商鋪月租1600元，算下來一個月2萬多租金。

從2017年年初開始，李易達的房子不再滿租了，偶爾會有空房間，6月又一批租戶開始搬離。

衙門口棚改涅槃升級“綠色小區”

12月12日，半月談記者在衙門口村走訪看到，村里多數院落私搭亂建、道路擁擠狹窄、市政基礎設施老化，但周邊的農產品、建材批發市場已經完成疏解整治。

“現在這里環境太差了，安全隱患特別多，一下雨就沒法走。”樊先生對半月談記者抱怨起村里的環境。

半月談記者發現，衙門口村沿街的房屋門口，多會加蓋幾層臺階。樊先生說是為了防止暴雨積水進屋，還有居民說是不讓隨地亂扔的垃圾進屋。

李易達眼中的“大柵欄”街道被沿街居民的私搭亂建擠占了不少空間。就在半月談記者采訪時，一輛轎車準備行駛通過，副駕駛不得不下來“清場開道”：把三輪車和自行車推到一邊，把貨箱往商鋪門前放。一位居民說，2016年村里有人打120，救護車硬是進不來。

“好多年前我們就盼著環境能改善。這次政府力度大，棚改項目剛開始我就關注，所以補償方案一公布，就來簽房屋征收協議，早些選房早踏實。”一大早就排隊的那位王先生說。

張佰軍介紹，按照“綠色二星建筑”標準建設“裝配式建筑”，石景山區將建設安置房5個小區28棟樓共40余萬平方米，“京西古村將華麗轉身，徹底告別臟亂與擁擠。”