和2020年“失去的一季度”相比，2021年長(zhǎng)三角樓市“金三銀四”呈現(xiàn)出一條回暖曲線。其中有“變”亦有“不變”。

受新冠肺炎疫情所累，去年前3個(gè)月，長(zhǎng)三角樓市基本冰封;今年情況則大為改善。“嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸入市”等一系列重磅政策重創(chuàng)炒房客。反觀剛需、改善客群，“出手”空間變得更大、選擇更淡定。

“受‘就地過(guò)年’、教育置業(yè)潮、傳統(tǒng)旺季等多重因素影響，回溫的購(gòu)房需求推高了長(zhǎng)三角城市新房、二手房成交量。”我愛(ài)我家南京公司市場(chǎng)研究主管達(dá)暢14日向中新社記者表示。

我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度，南京新房成交30112套(含溧水、高淳)，成交量同比增長(zhǎng)了197.5%;一季度南京二手房成交量31394套(含高淳、溧水)，同比漲幅達(dá)85.7%。

上海、杭州等地樓盤(pán)去化率同樣不俗。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，一季度多個(gè)重點(diǎn)城市新房去化率突破八成。杭州一枝獨(dú)秀，去化率達(dá)到88%。

“兩集中”成為房企“大事記”。全國(guó)房企迎來(lái)戰(zhàn)略性調(diào)整的時(shí)刻。

近期，全國(guó)多地試水“兩集中”出讓住宅用地，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)。該政策讓一些地方改變了過(guò)去土地出讓“擠牙膏”的狀態(tài)：在全年集中某幾個(gè)時(shí)段端出所有“菜單”，所有開(kāi)發(fā)商就可對(duì)各地土地出讓計(jì)劃“一覽無(wú)余”，做好“一盤(pán)棋”的拿地策略和研判。

可預(yù)見(jiàn)的是，競(jìng)爭(zhēng)將日趨白熱化。頭部房企憑借既往優(yōu)勢(shì)將繼續(xù)鏖戰(zhàn)一線、強(qiáng)二線城市，中小房企或轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市。

“在哪里拿地是個(gè)問(wèn)題。資金不可能‘雨露均沾’。對(duì)大型房企來(lái)說(shuō)，公司內(nèi)部對(duì)‘如何優(yōu)化選擇’將充滿(mǎn)博弈和競(jìng)爭(zhēng)，外部將充滿(mǎn)‘誰(shuí)拿地大家共同開(kāi)發(fā)’的結(jié)盟和合作。中型房企可能走向‘有保有押’。小型房企因?yàn)殚L(zhǎng)期專(zhuān)注本地，拿地概率或比過(guò)去提高。”南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)吳翔華表示。

吳翔華認(rèn)為，“兩集中”有助于分散土拍熱度。集中供應(yīng)帶來(lái)的集中開(kāi)發(fā)、集中上市的節(jié)奏，有助于分散購(gòu)房熱度。

買(mǎi)房人更理性、賣(mài)房企業(yè)更“燒腦”的背后，不變的是調(diào)控政策持續(xù)加碼。

調(diào)控節(jié)奏緊鑼密鼓。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)累計(jì)超140次，約談、整頓中介和經(jīng)營(yíng)貸受到極大關(guān)注。

調(diào)控方式多種多樣。今年到目前，長(zhǎng)三角城市針對(duì)熱點(diǎn)樓盤(pán)“搖號(hào)+限售”、處罰二手房違規(guī)報(bào)價(jià)、打擊騙取人才購(gòu)房證明、防止名校分校“泛濫”、加強(qiáng)信貸資金監(jiān)管等方面出臺(tái)了新舉措。

“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，這個(gè)樓市主旋律不會(huì)改變。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

(記者 朱曉穎)