“房東說房子特別搶手，不簽就沒了，根本談不了價格。”6月7日，田新蕊在西城區(qū)景王墳小區(qū)看了一套房東直租的一居室房源，價格5500元/月，房東態(tài)度強勢，沒有議價空間，也不留搬家過渡期。

田新蕊的看房經歷并非個例，6月5日，即將畢業(yè)的崔倩和房屋經紀人約好6日下午去海淀南路看房，當天晚上被經紀人告知該房源已簽約，“叫我第二天先別去了”。

近期多位在不同區(qū)域看房的租客告訴21世紀經濟報道記者，5月底6月初開始，北京租房市場明顯升溫，看房人數變多，房源成交速度加快，議價空間變小甚至消失。

記者以租客身份走訪多家不同區(qū)域房地產中介門店發(fā)現，年后伴隨著進京人數增加，北京住房租賃市場逐漸回暖，畢業(yè)季助推市場進入租賃高峰期。

“現在正趕上孩子上學的人租房，馬上畢業(yè)季也到了，價格應該還會漲。”主要負責亞運村和惠新片區(qū)的房屋經紀人張程向21世紀經濟報道記者透露。

租房成交速度加快

田新蕊和陳琳等3人在金臺路整租的兩居室6月22日到期，房東提前一個月開始找新租客。陳琳說：“上上周還沒租出去，上周六房東帶了3組人看房，第2組看完就整租了，前后不到一個小時。”

成交速度變快是最近北京住房租賃市場的一大特征。

“如果房況過得去，看房又方便，可能一個禮拜就租出去了。房子好一點兩天就成交也是可能的，好房子永遠不缺租客。”在海淀區(qū)太陽園附近辦公的房屋經紀人付曉告訴21世紀經濟報道記者。

其所在區(qū)域臨近中關村(6.870, -0.06, -0.87%)四小和字節(jié)跳動方恒中心，附近約60平方米的兩居價格在8500元/月左右，品質小區(qū)的價格更貴。

北太平橋區(qū)域60平方米左右的兩居室價格在7500元/月左右，成交速度也在加快。負責附近房源的房屋經紀人李東向21世紀經濟報道記者表示，整體而言，房況好的房源價格更高，成交速度也更快，“因為現在租房群體以年輕人為主，他們都喜歡新一些的房子”。李東建議提前半個月租房，時間久了房源就租出去了。

不同區(qū)域、不同門店的在租房源數量不同，張程說其所在區(qū)域去年房源價格低，今年續(xù)租率高，市場上在租房源比較少。而負責知春路周邊租房業(yè)務的房屋經紀人雷鵬則表示其所在門店掛牌房源數量在增加，“現在每天新掛牌房源接近20套，到6月中旬每天新掛牌量可以達到30-50套”。

盡管在租房源數量變化不等，但供需矛盾加大成為共識。李東說，目前房東新掛牌房源數量趕不上租客租賃需求增長速度，尤其是單間。李東表示，大部分大學畢業(yè)生都會選擇合租，少部分關系好的會整租兩居或三居。

貝殼研究院高級分析師黃卉在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，小戶型、低租金、位于公司附近的租賃房源更受歡迎。同時，近幾年畢業(yè)生多為95后，其對住房品質需求較高，在收入允許的情況下，部分群體會傾向于選擇配置齊全、服務完善的單身公寓。

黃卉說，6月逐步進入畢業(yè)季，畢業(yè)生在租賃群體中占比約10%。畢業(yè)季會帶來租賃需求集中釋放，畢業(yè)生租賃需求將推動住房租賃市場快速升溫。

租金持續(xù)小幅上漲

北京住房租賃市場變熱并非始于五月底六月初。

我愛我家(4.750, -0.18, -3.65%)研究院數據顯示，北京住房租賃市場從2月下旬開始交易量增加，3月交易量環(huán)比上漲96.4%，同比增長72.6%，租賃旺季來臨。4月交易量略有下行，5月市場升溫，成交量超過3月，畢業(yè)季影響提前釋放。

多位受訪房屋經紀人也表示年后北京住房租賃市場逐步升溫。張程指出，正常情況下，每年3、4月返京工作人數變多，租房成交量開始增加。付曉表示中小學招生政策公布后，5月陪讀家長也開始大規(guī)模找房看房。

李東說：“北京只有過年前后一兩個月是租房淡季，其他都屬于旺季，不會缺租戶，只是分為‘大旺’和‘小旺’而已，最近正好趕上畢業(yè)季，就屬于‘大旺’了。”

租房成交量上漲往往也伴隨著租金上漲。

黃卉指出，北京租金從2月開始止跌上揚，保持穩(wěn)中微漲趨勢。目前租金價格仍處于相對低位，與2020年同期基本持平，低于2019年同期水平。

我愛我家研究院數據則顯示，到5月底，北京租金連續(xù)4個月小幅上漲，5月租金同比上漲6.7%，較2019年同期微漲5.9%。在套均租金方面，5月租金仍不及2019年同期水平。

在北京租金整體穩(wěn)定或微漲的背景下，不同房源價格變化不一。

付曉表示，知春路56號院去年同期的小兩居價格在8000元/月左右，現在單月租金上漲約500元，漲幅接近6.3%。而周邊品質小區(qū)太陽園大兩居價格在13000元/月左右，同比上漲約8.3%。

“有的地方價格其實和去年差不多，但好房子還是會漲回原來的價格。”付曉說。

2019年，陳琳、田新蕊等3人以7000元/月的價格整租兩居，去年受新冠肺炎疫情影響，續(xù)租時每月租金下降600元。今年房東在豆瓣上掛出的價格上漲到7500元/月，但陳琳指出，實際成交價應該與2019年持平。

我愛我家研究院分析認為，5月北京租金水平尚未達到2019年平均租金水平最高點，租金波動幅度保持在合理范圍內，6月租金價格或平穩(wěn)上升。

黃卉認為，畢業(yè)季對住房租賃市場的影響從6月開始，一直持續(xù)到8月，“7、8月租金價格會達到年內峰值”。

李東說：“7、8月租金還會漲一點，但漲幅不會太大，不可能現在7000元/月的房子漲到8000元/月，可能會漲個兩三百。”

田新蕊最后放棄了景王墳的兩居，因為房東要求6月15日房子騰空后立馬入住，而田新蕊現在的房子6月22日到期，提前入住意味著多交1100元的房租。