8月12日，荔灣區印發《落實廣州市人才綠卡制度》實施辦法的通知。廣州市政府網站截圖

最近，廣州人的朋友圈關于房地產市場的新聞不斷。繼8月10日廣州市白云區公布落實廣州市人才綠卡制度的通知后，8月12日，荔灣區也公布了落實廣州市人才綠卡制度的通知，不少傳言稱“廣州購房政策松綁”，引發房價上漲擔憂。

為什么落實人才綠卡制度會引發房價上漲擔憂?根據2016年廣州市政府公布《廣州市人才綠卡制度》，獲得綠卡的持卡人無需遷移戶口即可享受購房、購車、子女入學等9項廣州市民待遇。

而目前廣州住房限購政策規定，廣州市本市戶籍居民家庭限購2套;本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套;而非本市戶籍居民家庭連續繳滿5年個稅或社保，限購1套。也就是說，獲得人才綠卡的持卡人無需連續繳滿5年個稅或社保即可購房。

12日荔灣區公布的落實《廣州市人才綠卡制度》實施辦法稱，符合荔灣區經濟社會發展需要、每年在本區創業或工作超過6個月、在本市有合法住所，具有以下條件之一的人才，可申領廣州市人才綠卡：

1.經荔灣區人才工作領導小組或區有關部門認定評定的區高層次人才、創新創業領軍人才(團隊)、緊缺人才、產業領軍人才、產業精英、名校長、名教師、名醫生、名工匠等類別人才。

2.具有全日制普通高等教育研究生學歷并有博士學位的人才(含港澳臺籍);或具有雙一流大學(A類和B類)全日制普通高等教育研究生學歷并有碩士學位的人才(含港澳臺籍);或具有全球前500名的境外一流大學全日制研究生學歷并有碩士以上學位的人才(含港澳臺籍)。

3.在以下企業擔任高層管理或骨干技術崗位人員：當年度荔灣區重點建設項目業主單位;廣州市科技小巨人企業、國家高新技術企業、國家科技型中小企業入庫企業;荔灣區重點企業、重點招商引資企業;荔灣區重點人力資源服務機構。

可以看出，這些條件與8月10日白云區公布的落實人才綠卡政策的準入門檻差別不大。

實際上，除了荔灣區和白云區外，據記者不完全統計，廣州自2018年開始，已經陸續有多個區公布落實人才綠卡制度。

南沙區和黃埔區廣州開發區早在2018年12月就分別公布了落實人才綠卡制度。

2019年7月，花都區公布落實人才綠卡制度實施辦法。

2020年以來，多個區公布落實人才綠卡制度。其中海珠區于今年3月公布，番禺區6月公布，從化區、白云區、荔灣區則于8月陸續公布。

這些區落實人才綠卡制度對本地樓市影響幾何?廣州中原地產項目部總經理黃韜認為，人才綠卡政策是吸引人才的落戶安居樂業的配套鼓勵政策，并不是房地產政策。雖然客觀上該政策對地產銷售有一定促進作用，但不是主流購房人群，也不會增加很多成交，對地產市場影響較小。

廣州市社會科學院7月24日發布的《廣州藍皮書：廣州經濟發展報告(2020)》也預計，2020年廣州房地產調控政策將保持基本穩定，人才安居政策的出臺有望帶動相關區域市場需求釋放并活躍整體市場氛圍，但當前宏觀經濟下行壓力較大，房地產金融監管不斷強化，疫情的全球蔓延對購房者收入及預期造成一定影響，有可能制約市場購買力釋放。

(記者 許青青)