近年來，越來越多的物業公司加速利用資本，通過上市實現自身跨越發展。日前，榮盛發展和金科相繼宣布計劃分拆旗下物業公司赴港IPO，分拆物業上市隊伍再擴容。

5月11日，榮盛房地產發展股份有限公司發布公告稱，擬分拆所屬榮萬家生活服務股份有限公司至香港聯交所上市。根據公告，截至2020年3月末，榮萬家合并報表口徑資產總額16.41億元，負債總額12.03億元，凈資產4.37億元;金科地產集團股份有限公司也于4月29日發布公告披露，擬分拆所屬金科物業服務集團有限公司申請在香港聯交所上市。截至2020年3月末，金科服務合并口徑資產總額為62.76億元，負債總額為56.34億元，凈資產為6.41億元，其中歸屬于母公司所有者權益為6.13億元。

華創證券分析師認為，物業分拆上市可以有效的增強公司的資本實力，并建立獨立、持續、穩定和高效的資本運作平臺，為業務發展提供更為多元化的融資渠道，提升競爭優勢。同時，物管行業本身市場空間較大，行業格局分散，且具備輕資產、政策鼓勵、現金流良好、ROE高等優勢，因此板塊估值持續高位。物業企業上市后有望迎來價值重估，增厚公司市值。

截至目前，已有5家物業公司已遞交IPO排隊等待上市，包括弘陽服務、金融街物業、宋都服務、星盛商管、正榮服務。建業集團旗下的建業新生活將于5月15日正式在港上市。同時，陽光城、合景泰富、禹洲地產、佳源國際、華潤置地、朗詩地產、卓越集團、越秀地產、世茂房地產等房企也在籌劃分拆物業上市。

上市物業服務企業利用資本平臺優勢，制定明確的發展規劃，優先擴大管理規模，同時吸納更多優質人才，保障企業健康成長，不斷提升行業地位。據2020中國物業服務百強企業研究報告顯示，從2019年新上市物業服務企業募集資金用途來看，擬用于收并購及戰略投資的資金比例較之前上市企業的50%-60%提高至約60%-70%，這將大力推動行業集中度的加速提升;其次，上市物業服務企業重視智能化系統和社區平臺建設，擬將約10%-20%的資金用于建設社區生態;此外，上市企業擬將約10%-15%的資金用于增值服務拓展或員工發展，其余資金用于運營資金及一般企業用途。

業內人士表示，回歸物業服務本質，“守住門”和“做好服務”是物業企業挖深服務護城河的重要抓手。通過深挖服務護城河，才能為公司創造收入，實現企業價值，也能為業主營造安心、舒適的小區環境，業主實現資產的保值增值，從而實現資本市場的價值。上述人士認為，物業服務企業要積極擁抱資本市場，借助資本力量實現跨越發展，但切忌盲目跟從，要始終堅守本業，基于服務，深挖護城河，才能真正構筑物業服務的價值高地。

目前，上市物業服務企業的資本市場表現呈“穩而有進”態勢。尤其是在疫情期間，物業企業憑借在抗疫中的卓越表現及持續向好的業績，贏得投資者信心及認可。“復雜環境也給企業帶來新的發展契機。經歷疫情考驗之后，物業企業服務質量得到提升，與業主建立起更加深厚的信任和相互依賴關系，為未來拓展社區增值服務奠定基礎。”國務院發展研究中心企業研究所原所長陳曉洪說。(王日晨)