因為開發商違規“偷面積”導致的糾紛，在南京樓市可謂屢見不鮮。近日，又有購房者向揚子晚報96096新聞熱線反映，稱位于南京市江寧區雙龍大道以東、云臺山河路以北的葛洲壩融創·紫郡府樓盤疊墅戶型宣稱有多處“贈送面積”，涉嫌違規偷面積，而且由開發商負責改造裝修好后再交給購房者使用。

記者實地調查發現，購房者投訴的情況屬實。相關主管部門表示，私改原報批的房屋結構可能面臨強拆甚至房產證難辦的窘境，請購房者一定要警惕風險。

市民投訴：置業顧問聲稱自家樓盤“偷面積”

經朋友推薦，改善型購房者季先生近日去江寧樓盤葛洲壩融創·紫郡府看房。置業顧問給季先生推薦了紫郡府在售的下疊產品，精裝交付，總價在1000萬元左右，并帶他參觀了樣板間。

季先生在樣板間看到，葛洲壩融創·紫郡府的下疊一共有四層，除了地下兩層地下室外，地上還有兩層，其中一樓有客廳、廚房、餐廳、衛生間，然后帶有一個朝南的臥室;二樓有三個臥室、兩個衛生間。

在看房過程中，置業顧問多次向季先生宣傳他們的“贈送面積”很多，比如一樓客廳的上方，原來是挑空的，但交房時開發商會幫你改造成房間;二樓朝北的小臥室中，有一半面積也是“贈送”的，是由設備平臺改造的。

當季先生詢問這些贈送面積是否寫進合同時，置業顧問竟然表示：“這就是‘偷面積’，怎么可能寫進去!”這句話讓季先生很是擔心。

記者調查：戶型圖與樣板房有很大差異

接到投訴后，記者以購房者身份來到葛洲壩融創·紫郡府現場售樓處。據接待記者的置業顧問介紹，該項目由疊加別墅和高層住宅產品組成，目前在售的只有下疊，戶型面積308㎡，精裝修，而且是現房銷售，“疊墅房源全部已經交付了，也就是說，只要你付清房款，就能直接入住了”。

接著，在置業顧問帶記者參觀的實體樣板間里，記者看到現場的戶型和季先生描述的一致，地上兩層被開發商布置成了四房三衛的格局。但在之后置業顧問提供的下疊戶型圖上，記者看到圖紙上紫郡府下疊的二層與樣板間明顯不同，戶型圖上顯示客廳部分是挑空的，而且二樓只有一個臥室。

對于戶型圖與樣板間之間的較大差別，置業顧問表示，這是因為很多空間都是開發商“贈送”的，不用計算面積，而且由開發商負責改造、裝修，“你在樣板間看到的和你以后拿到手的戶型是完全一樣的。”

此外，置業顧問還告訴記者，在紫郡府的疊墅房源中，下疊的總價是最高的，除了面積最大，其實這些贈送的價值也都是被包含進去了。

主管部門：偷面積違規，有拆除風險

“羊毛出在羊身上!”房產業內人士告訴記者，雖然該樓盤宣傳的是“贈送面積”，但實際上開發商已經將這個部分都加到購房總成本當中去了，而且像葛洲壩融創·紫郡府這種在房屋通過驗收之后再改造或搭建的面積，屬于典型的批后違建。

對此，南京市規劃局相關負責人曾經多次明確表示，房產證核算面積之外的所謂“贈送面積”，實際上屬于無效面積，在產權上無法得到有效法律保護，而且“偷出來的面積”存在諸多安全隱患。城管部門也強調，私改原報批的房屋結構可能面臨強拆甚至房產證難辦的窘境，建議購房者對于開發商所謂的“贈送面積”一定要擦亮眼睛，不要因小失大。

揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛