90多平方的“三角”戶型。

位于南京河西的青奧村項目作為首個“博士人才房”，吸引了眾多關注的目光，青奧村于今年8月26日正式選房至今已有近一個月時間，它的銷售情況如何?購房門檻會降嗎?紫牛新聞記者就此進行了采訪。 揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

首位“幸運兒”選走94㎡戶型

為吸引更多人才留在南京，青奧村小區(qū)成為南京首家“博士人才房”。根據(jù)報名選房的相關規(guī)定，今年8月2日，南京市人才安居工作領導小組辦公室宣布，通過資格審核的人才共計400人，而青奧村首批供應的房源數(shù)量為377套，中簽率高達94.3%，基本確保人才選房的需求。

紫牛新聞記者了解到，青奧村首批上市銷售的377套房源面積從70平方米至215平方米不等，共有15個戶型，其中153平方米的戶型占比最大，裝修均價為35000元/㎡。根據(jù)房源價格表，最便宜的1套為72平方米房源，總價208萬，最貴的1套為215平方米戶型，總價730萬。今年8月26日上午7時，青奧村的首次選房正式啟動，選房采取公證搖號與公開選房同時舉行的方式，第164號成為“幸運兒”被第一個搖出，買房人選走了1套94.52平方米的戶型，總價286.6萬。

房源成交套數(shù)僅有1套

選房至今已有近一個月時間，青奧村的銷售情況如何呢?在網(wǎng)上房地產(chǎn)上紫牛新聞記者看到，該樓盤公示的入網(wǎng)總套數(shù)為389套(包含12套門面房)，截至9月23日下午2時，總認購套數(shù)為212套，成交僅1套，未售總套數(shù)為176套，認購比例約為56%。

點開房源的具體銷售公示表，在目前已經(jīng)認購的212套房源中，最小的75平方米左右，最大的超過200平方米，單價從27000元-38000元/㎡不等。已經(jīng)成交的惟一房源為25樓的153.09平方米房型，價格為32694元/㎡，紫牛新聞記者了解到，該房源的預測套內面積為124.49平方米，預測公攤面積為28.6平方米，目前銷售狀態(tài)一欄顯示為“已簽約”。

青奧村預計明年3月交付

據(jù)悉，南京市人才安居辦已與工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行等多家銀行簽約落實人才購房金融優(yōu)惠支持，其商業(yè)貸款利率可按市場利率下浮10%，首付按最低比例執(zhí)行，住房公積金開戶繳存后即可使用。

此外，企業(yè)博士貸款額度也放寬到限額的2倍，最高可達100萬元。

紫牛新聞記者了解到，這批青奧村房源是2014年建成的，房子目前正在重新裝修，預計明年3月迎接首批業(yè)主的入住。

戶型不規(guī)整、總價高或成交易門檻

原因分析

業(yè)內人士介紹，與當下南京樓市熱門板塊的樓盤相比較，開盤后的一周時間內通常會全部認購完畢，認購轉為簽約則需要半個月左右的時間，換句話說，樓盤開盤一個月基本上所剩無幾。為何同樣是河西熱盤，青奧村的銷售情況并不盡如人意呢?

“有的戶型不規(guī)整，面積段較大，這些都是成交的阻礙。”一位市場人士向紫牛新聞記者透露，青奧村人才房的地理位置雖然不錯，不過當初建設時是按照公寓房設計的，受制于建筑規(guī)范的需要，個別戶型并不適合于家用居住，比如A10戶型在選房當天便被買房人吐槽，戶型為一室兩廳一廚一衛(wèi)的設計，面積96平方米，整個房型呈直角三角形，盡管在現(xiàn)場頗受“關注”，卻乏人問津。

此外，大戶型較多也是成交乏力的原因之一，在未售房源中，150平方米以上的房型占了絕大多數(shù)，按均價35000元/㎡計算，總價超過了500萬，或許超出不少博士人才的接受范圍。

接近一半的房源仍為可售狀態(tài)，這些房子可以不受人才條件的制約，公開上市對外銷售嗎?紫牛新聞記者向青奧村的相關人士進行了咨詢，得到的答復是“不可以”。對方表示，這批房源在申請上市銷售的時候便是以“人才房”的名義，必須具備相關資格才可以購買，即便現(xiàn)在仍有大量余房，仍要符合規(guī)定。至于為何會出現(xiàn)這么多房源待售的情況，回復是“主要是符合條件的人比較少，博士的門檻還是蠻高的”。

“你看還有這么多房子，何時可以對外銷售呢?”面對紫牛新聞記者的提問，對方表示“現(xiàn)在不行”。(馬祚波)