據(jù)陽光家緣監(jiān)控顯示，7月廣州網(wǎng)簽一手住宅成交量為7086宗(增城1411宗回遷房除外)，環(huán)比上升1%;總成交面積76.03萬平方米，環(huán)比上升1%。從5月起，廣州一手成交基本維持在7000宗(約75萬平方米)關(guān)口，始終未能達(dá)到3、4月成交高位。

近3個(gè)月一手樓穩(wěn)中向緩

從各區(qū)情況來看，增城、番禺、南沙處于7月新批供應(yīng)的“第一梯隊(duì)”，三區(qū)供應(yīng)均超過10萬平方米，其中增城新批面積17.51萬平方米，繼續(xù)坐在“供應(yīng)第一區(qū)”的位置。不過，比對(duì)過去兩個(gè)月20萬～30萬平方米的供應(yīng)量，7月增城新批下跌超2成，與第二名差距也在縮小。此外，7月新批的另一個(gè)焦點(diǎn)為番禺區(qū)，該區(qū)累計(jì)供應(yīng)15.85萬平方米(1498套)住宅，亞運(yùn)城占62%，傳統(tǒng)大盤廣州碧桂園占30%。

總體來看，今年5～7月一手住宅市場(chǎng)出現(xiàn)“穩(wěn)中向緩”的現(xiàn)象，中原地產(chǎn)研究發(fā)展部高級(jí)研究員陳庭宏認(rèn)為，影響市場(chǎng)表現(xiàn)的主要因素有三：首先，近期“穩(wěn)房價(jià)”等措施一定程度上促使開發(fā)商推貨更加謹(jǐn)慎;其次，今年3月小陽春市場(chǎng)回暖，主要得益于2月土拍升溫、大灣區(qū)重磅利好落地，而五一之后，市場(chǎng)對(duì)上述利好的消化進(jìn)入尾聲，部分買家放緩入市計(jì)劃。此外，半年過后，買賣方進(jìn)入“調(diào)整期”。一方面，開發(fā)商沖刺半年業(yè)績后，7月處于銷售策略調(diào)整期，優(yōu)惠力度、推貨速率有所減弱。以7月為例，新批供應(yīng)在7月15日后才迎來批發(fā)高峰，間接影響了中上旬市場(chǎng)成交。另一方面，不少尚未在3～5月入市的買家并不著急購置物業(yè)，或準(zhǔn)備等到傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季再入市，從而造成7月成交表現(xiàn)平淡。

由于近3個(gè)月成交穩(wěn)中向緩，廣州整體消化周期呈上升趨勢(shì)，目前已達(dá)10.8個(gè)月，為今年內(nèi)新高，同時(shí)為近一年最高點(diǎn)，與去年7月持平。從各區(qū)情況來看，由于7月中心區(qū)成交走紅，加上越秀、海珠、荔灣、天河四區(qū)7月“零供應(yīng)”，導(dǎo)致其消化周期全線回落。相比之下，外圍區(qū)消化周期除花都外，均出現(xiàn)環(huán)比增加的情況。

預(yù)測(cè)：8月“韜光養(yǎng)晦” 為“金九銀十”蓄能

業(yè)內(nèi)人士表示，從5～7月情況來看，8月成交維持7000～7500宗(75萬～80萬平方米)的可能性較高。據(jù)了解，目前四大行房貸利率維持6月上浮10%的利率，但貸款審批、發(fā)放時(shí)間較3～5月有所延長，而部分商業(yè)銀行則在7月末直接上調(diào)上浮利率范圍，這一定程度上影響買家入市欲望。

地產(chǎn)專家黃韜認(rèn)為，對(duì)8月市場(chǎng)的關(guān)注重點(diǎn)應(yīng)放在供應(yīng)量上，假如其供應(yīng)能在7月基礎(chǔ)上提升，將意味著第三季度買家選擇空間變大，有利于提高“金九”成色;但假如8月項(xiàng)目推貨積極性一般，或?qū)⒅苯佑绊懙谌径仁袌?chǎng)表現(xiàn)。因此，8月市場(chǎng)將“韜光養(yǎng)晦”，并為即將到來的“金九銀十”蓄能。

而廣州市房協(xié)專家委員鄧浩志表示，8月成交量或與7月持平，因?yàn)樵?ldquo;金九銀十”的前夕，開發(fā)商大規(guī)模搶跑的可能性不大，目前市場(chǎng)買家的觀望氣氛仍比較濃厚，所以成交量不會(huì)出現(xiàn)大幅度上升。（信息時(shí)報(bào)記者 羅莎琳）