6月29日，備受關注的杭州土拍新政終于落下實錘。全市集中掛牌9宗涉宅地塊，每宗地塊的出讓條件中，不僅“限地價”，還首次出現了“限銷售均價、限最高單價、限精裝價”。例如錢江世紀城地塊，限毛坯均價40500元/m2，最高單價44550元/m2，精裝修最高價格4500元/m2，其價格低于旁邊在售項目保利澄品的47439元/m2。

“6·29土拍新政”，顯然將對杭州房地產市場產生深刻影響，其威力在某種意義上說甚至不亞于“限購”政策。

最直接的影響，莫過于改變市場預期。按照正常的速度，開發商會在拿地半年后開盤，再花上一兩年左右時間完成清盤。在土地出讓的時候就設置商品房限價，意味著提前鎖定未來兩三年的房價，而且是白紙黑字。

其實“6·29土拍新政”之前，杭州也對新房限價，才會導致“萬人搖”。既然都是限價，有人會覺得新政的影響力不會太大，實則不然。此前限的是當前在售樓盤的價格，至于兩三年之后的價格，誰知道?反正一千個專家會有一千個不同的答案。正因為如此，不少炒房者對后市還有期待，仍然活躍在市場上。

土拍新政后，判斷未來一段時期房價是漲還是跌，幾乎沒有了任何技術含量。對照地塊的限價，與當前在售樓盤的價格一一對比，結論一目了然。根據首批執行“6·29土拍新政”的9宗地塊情況來看，其限定的房價，大多與目前周邊新房售價持平。

釋放的信號其實已十分明顯。政府不希望房價大跌，但同時也絕不能容忍房價暴漲，最理想的結果就是穩步慢行，在定價過程中一定會突出“平穩”的色彩。

一旦“兩三年不漲”成為市場共識，炒房者就會聞風撤離。即便政府“高抬貴手”，定價稍有松動，但如果房價每年漲幅不到10%的話，以三年周期來計算，扣除稅費和資金成本后，獲利寥寥，甚至還跑不贏銀行理財。如果說很多炒房者之前對后市還抱有期待，那么接下來就應及時認清現實。

事實上，不斷攀升的二手房掛牌量表明，杭州樓市的炒房者正逐步撤離。“6·29土拍新政”無疑將大大加速這一進程，有助于擠掉房價泡沫，回歸自住需求，從而有利于市場長遠健康發展。

此外，開發商的市場預期也將明顯改變。目前很多樓盤遲遲不開，很大原因是一些開發商并沒有放棄與政府博弈，希望可以批出一個較為理想的價格，甚至幻想可以突破板塊價格天花板。“6·29土拍新政”可以說是對這些開發商致命一擊，因為未來兩年的價格都沒有突破板塊天花板。既然如此，遲開不如早開，省下一點資金成本也好。

如此一來，預計三季度杭州新盤將會加速入市，購房者的選擇機會也將會大增，不再僅僅局限于少數幾個紅盤。同時，由于市場預期的改變，購房者心里多了一份淡定，恐慌式搶房現象也將理性退潮。接下來新房中簽率水漲船高，將會是大概率事件。

受新房購買難度下降影響，二手房的市場需求將會被進一步分流。部分區域偏高的二手房價格體系，將逐步向新房價格體系靠攏。

當然，“6·29土拍新政”更多的是對短期市場進行精準修正，它不會改變杭州房地產市場的長期走勢。作為一個資源稟賦優勢十分突出的強二線城市，人才持續流入，市場需求巨大，杭州房地產市場將長期處于發展的上行通道。

總之，不要再幻想還可以像過去那樣炒房獲利，但也沒必要對杭州樓市過度悲觀。即便是在2022年亞運會之后，杭州樓市也依然會有堅挺的支撐。行穩才能致遠，也許今后的杭州樓市就是一頭“慢牛”。