春節回家的大量人流在各城市間“遷徙”，已成為我國一道獨特風景。在外鄉與家鄉之間，在工作與安家之間，很多人選擇在大城市打拼，同時在家鄉“留一套房”。與此相反，也有一股買房置業的力量，由鄉間走向縣城，由縣城走向省會，由省會走向一二線城市。無論是返鄉置業還是進城買房，春節假期，當親朋好友們聚在一起談論各自的購房心得，他們的言談中也映襯著中國樓市最真實的圖景。

返鄉置業

返的是城市不是農村

大規模返鄉人群的到來，給往日平靜的三四線小城，憑添了幾分活躍。在我國中部大省安徽的安慶市，這一長江畔的城市，近年來吸引了碧桂園、恒大、綠地等知名房企入駐。緊鄰長江的迎江區，成為開發商們爭相進駐的寶地。自從高鐵開通后，安慶火車站板塊也異軍突起。

省內大批外出打工人員回鄉置業，也給這座曾經的歷史名城，帶來了房地產市場的蓬勃生機。國家統計局安慶調查隊的報告顯示，2018年安慶部分熱點區域商品住宅始終供不應求，相當一段時間市場供求矛盾較為突出。公開數據顯示，截至2019年1月31日，安慶市區新建商品住宅庫存套數為6688套，庫存去化周期約為6.05個月。

的確，正如同其省會城市合肥，在前兩年全國樓市低迷時，合肥的房子卻賣得格外好。外出打工人員回鄉置業成為支撐當地樓市的主力軍。

以另一個城市為例，2018年江蘇徐州成為長三角片區返鄉置業的熱門城市之一。據國家統計局發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，徐州房價已經連續上漲35個月，最新一個月新建商品房價格同比去年上漲17.6%。

值得關注的是，“我們所說的返鄉置業，大多數返的都是家鄉的城市，而不是家鄉的農村。”有業內人士指出。諸葛找房的調查顯示，返鄉置業者選擇的城市多集中于老家省會城市和老家地級市，表明人們購房仍然以城市選擇為主，縣城樓市需求較淡。因此，二三線城市在2018年樓市整體下行的環境中，走出了一波向上的行情，也就不足為奇了。

進城買房

看中的是資源和機會

有的人返鄉置業，與此相反，有的人選擇進城買房。

隨著我國城鎮化的不斷推進，城市聚集了比農村更多的資源和機會。湖南省株洲市株洲縣的小李一家一直在小鎮上生活，為了孩子獲得更好的教育、為了父母獲得更好的醫療條件，2017年，小李在株洲市買了一套三居室，“舉家進城”。的確，從鄉村到縣城，從縣城到地級市，從地級市到省城，從省城到北、上、廣、深，教育、醫療、就業機會等是吸引人們進城置業的巨大磁石。

記者了解到，前幾年，多地先后發布農民購房補貼政策。

不過，在房地產市場維穩壓力下，對農民購房進行補貼及棚改貨幣化安置開始被叫停。2018年11月30日，全國多地包括河南省三門峽市、湖南省永州市等，停止了購房契稅補貼和農民購房補貼政策。

然而，人們對于美好生活的追求依然推動著進城買房的腳步。2018年的《政府工作報告》中，提到過去五年里的這樣一組數字，“城鎮化率從52.6%提高到58.5%， 8000多萬農業轉移人口成為城鎮居民”。當然，“城鎮化不是土地的城鎮化，而是人的城鎮化，進城置業者需要的不只是居住之所，還需要工作機會和相應配套的社會管理、服務和保障機制。”業內人士分析。

中堅力量

90后占比達62.1%

近日58同城、安居客發布的《2019返鄉置業調查報告》顯示，52.7%漂一族有返鄉置業意向，90后成回鄉購房的中堅力量，三四線是返鄉置業主力城市。

從人群年齡來看，90后及95后已成為返鄉置業的中堅力量，占比共達到62.1%，80后占比為20.0%。

隨著90后一代進入成家立業的年齡，購房剛需逐漸顯現，返鄉置業的需求也較為強勁。

數據顯示，有42.8%的返鄉置業意向人群是出于未來發展規劃而選擇回家鄉及附近買房，相較于2018年，這一占比增加近一倍。

此外，有24.1%的人群回鄉購房的原因是為結婚做準備。值得一提的是，15.9%的受訪者將改善老人的居住環境作為返鄉置業的理由。

受到中國城鎮化不斷深入，人們物質生活水平提升等因素的影響，房價不再是影響人們返鄉置業城市選擇的唯一因素，城市商業氛圍、環境宜居程度等也成為了重要考量因素，新一線城市的重慶、南京、蘇州等都成為了2018年返鄉置業熱點城市。