對租房人來說的好消息來了。昨日，記者從12366納稅服務熱線獲悉，為響應減稅降費的號召，從1月1日起，對于個人出租的月租金收入(不含稅)在10萬元以下的商品住宅，綜合征收率下調為2.5%，月租金8000元即可減少稅費200元。

月租10萬以下住宅征收率減半

據北京稅務12366熱線的最新說法，從2019年1月1日起，北京地區對于個人出租70年商品住宅的綜合稅率進行了調整。其中，月租金收入(不含稅)在10萬元以下的，按照2.5%的綜合征收率來征收;月租金收入(不含稅)在10萬元以上的，按照4%的綜合征收率來征收。而其他類型房屋，月租金收入(不含稅)在10萬元以下的，按照7%的綜合征收率來征收;月租金收入(不含稅)在10萬元以上的，按照12%的綜合征收率來征收。

記者了解到，無論是城六區的房子還是郊區的房子，全部執行統一的綜合征收率。

對于普通居民來說，綜合征收率的調整意味著什么?此前，北京對于個人出租住宅一直按照5%的綜合稅率征收，一套月租金8000元的住宅，稅費就是400元。執行新的稅率后，稅費就變為200元，減少了一半。

稅率調整后租客更受益

自今年1月起，隨著租金允許抵扣個稅，租房納稅也被廣泛關注，呼吁降稅的聲音也時有發生。

中國政法大學教授、財稅法研究中心主任施正文在采訪中告訴記者，此次調整個人出租住房的綜合征收率，和國家減稅降費的大環境是相符合的。“今年1月，國家推出了針對小微企業的普惠性稅收減免政策，減征6個地方稅種和2個附加。北京此次調整個人出租房屋的稅率，就是在貫徹中央政策，用足地方權限。”

實際上，在北京租賃市場中，由于市場話語權一直掌握在業主手中，按規定應由房主個人繳納的出租房屋稅費，在實際中多由租客承擔。月租金10萬元以下的住宅的綜合征收率減半，對絕大多數租房人來說，都意味著實際稅費的減負。而從申請房租抵扣個稅的角度看，綜合稅率下調后，來自房東方面的阻力相比也會減少。“降低房屋出租稅率，可以減輕房東對出租房屋納稅的抵觸情緒，降低房東通過漲租金轉移納稅的沖動。”中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉談到。

稅率調整后還看執行

在肯定減負的同時，綜合稅率調整后，如何提高出租房屋登記備案率、引導納稅習慣的養成，也被多位專家同時提起。根據中介機構的統計，按規定繳納了租房稅費的，不足全國市場的1%。

“這次的調整可以視為一種短期政策，從長遠的角度看，要想在調動公民個人的納稅積極性，還需從頂層設計的角度，做好政策的優化，再輔以嚴格執法以保障公平性。”在施正文看來，對于個人出租住房可以先設立一個免征金額，比如一線城市月租金收入不超過1萬元即可免征，然后再設定幾個級距，月租金收入越高，稅率也相應提高。這樣，既有助于政策的推行，也有助于房地產市場的調控。

胡景暉則建議，進一步通過政策設計賦予“出租房屋登記備案”更多的實惠，比如只有登記備案的房屋租賃合同在出現糾紛時司法部門才給予支持，比如出租房屋登記備案可以與未來房地產稅的減免相掛鉤等，以進一步提升出租房屋登記備案率。