和2018年春節火熱的返鄉置業熱潮相比，2019年的返鄉置業略顯冷清。根據58同城、安居客近日發布的《返鄉置業，你準備好了嗎?——2018-2019返鄉置業調查報告》顯示，2019年有返鄉置業意愿的人群占比略有降低，意向房源總價范圍顯著提升，因投資和看好當地樓市發展而返鄉置業的人群占比由9.5%下降至4.8%，42.8%的人群出于未來發展規劃選擇回家鄉及附近買房。

返鄉置業人群占比略有降低

《2019返鄉置業調查報告》顯示，52.7%的人群有回到老家及周邊城市買房的意向，而在2018年，返鄉置業意向人群占比為58.7%，占比呈現輕微下降趨勢。與之相對應的是，希望在工作城市買房的人群占比由25.2%提高到38.0%。

58安居客房產研究院首席分析師張波指出，這在一定程度上受到了新一線等城市人才政策優惠影響，相關城市落戶、置業門檻降低，吸引力提升，使越來越多“漂一族”得以在工作地安頓下來，因此不再將返鄉置業作為第一選擇。隨著一線城市住房市場長效機制起效，住房租賃市場向規范化、品質化方向提升，漂一族對租房過渡的信心也日漸上升。

報告指出，返鄉置業的主要原因多集中在有回家鄉及周邊城市發展計劃、為結婚做準備、改善家中老人居住環境、為孩子上學教育有保障等現實因素。調研數據顯示，90后成為返鄉置業人群中堅力量，90后、95后合計占比62.1%，而他們返鄉置業多出于個人原因，即為了結婚而購房。其次是80后，占比20.0%。

返鄉置業房源總價范圍提高

如今人們對生活的舒適度、品質感關注明顯提升，這一變化在返鄉置業人群意向房源價格上也有所體現。報告顯示，2018年返鄉置業人群的購房需求主要集中在50萬以下，占比46.2%，到了2019年，關注50萬以下房源的人群占比急速下降至11.7%，50-100萬成為了最理想的房源價格范圍，占比51.7%。

房價、城市宜居度均具有明顯優勢的新一線城市受到了返鄉置業人群的普遍青睞，重慶、南京、蘇州等均上榜返鄉置業熱點城市。同時，數據表明，三四線城市是返鄉置業主力，如保定、洛陽、張家口、許昌等，這些城市人口眾多，傳統觀念較重，且生活壓力相對較小，因此熱度較高。

選擇回鄉發展而購房的人群占比增加

以往，“漂一族”選擇是否返鄉置業多是基于思鄉情結、照顧父母等維度進行考量，而如今，職業規劃成為返鄉置業人群的重要考慮因素。報告顯示，42.8%的返鄉置業意向人群出于未來發展規劃選擇回家鄉及附近買房，而去年因這一原因返鄉的人群僅占比23.3%，比例提升近一倍。

值得注意的是，因投資和看好當地樓市發展而返鄉置業的人群占比由9.5%下降至4.8%。張波向經濟日報-中國經濟網表示，在“房住不炒”的觀念影響下，返鄉置業人群中炒房者的身影幾無蹤跡，更多人的置業目的集中在改善家鄉父母的居住生活、為自己在家鄉留下一處居所。

“需要提醒返鄉置業人群的是，三四線及以下城市由于經歷了一輪‘棚改’去庫存，房價大都處于近幾年的高點，甚至部分城市的房子已經從高點開始下行，買房時需要多了解房價變動，不要急于出手，更不能有‘炒房’短期獲利心理。”張波說。