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杭州購房搖號政策加補丁暴露供需矛盾加劇

來源：證券日報 2018-06-27 14:00:09

果然，又一份暫停向企事業單位及其他機構銷售住房的通知如期而至，這一回是杭州，也是三天里出現的第三份通知、第三個城市。

26日午間，杭州市房管局官微推送相關文章，宣布將從即日起，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房，包括新房及二手房。此前一天，長沙市人民政府辦公廳印發《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，暫停企業在限購區域內購買商品住房;再之前的24日，西安市政府辦公廳印發《關于進一步規范商品住房交易秩序有關問題的通知》，要求在住房限購區域范圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手住房)。而據業內估計，這一“暫停”政策或將在更多城市里應用。

這一規定，被業界稱為“搖號”政策的“補丁”。具體而言，這個“補丁”限制企事業單位和機構與普通市民一起搖號購房，防止舞弊，消除了購房行為中的不公正，使機構和個人在購房這個事情上站在了同一起跑線，營造了更公平的購房環境;同時，對機構購房行為的限制，等同于增加了對真正購房剛需的供給，也是對“房住不炒”方針的貫徹落實。當然，針對房地產調控政策的各種“限”和搖號之后再打補丁，也可以看做是政策調控工具的拓展，以及對房地產調控政策的一種探索。

但問題的另一面是，搖號和補丁加持，暴露出房地產供需矛盾的加劇。如果說此前的各種“限”體現了對房地產投機投資需求的抑制，那么到現在，在各種“限”之后外加搖號，以及搖號城市擴容，其實已經反映出房地產市場供需出現了新的變化。在各種“限”抑制了投資投機需求后，剩下的需求就應該主要是剛需了。筆者以為，不管是初次購房，還是二次甚至三次購房用于改善，都應該列入“剛需”范疇。在此階段繼續加碼調控，包括貸款利率提升等手段，其作用力無疑是增大剛需購房成本，而在此基礎上加持搖號手段，則加重市場一房難求的心理預期，激發更多的購房愿望，其中的權力尋租和舞弊也因此而相伴而生。如同套牌、租牌等現象伴隨汽車限行和號牌搖號后產生一樣。

據媒體不完全統計，今年前6個月全國各地有關房地產的調控政策下發已接近200次!也就是每天至少有一個新政出臺，其密集度和力度前所未有，但市場預期還要再加碼。這讓人突然想起兩個成語：過猶不及、物極必反。

關鍵詞：供需補丁政策

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