北京市政府辦公廳近日印發《關于加強直管公房管理的意見》，提出綜合房屋維護管理成本等因素，對直管公房租金標準實行動態調整。同時，有序推進平房直管公房申請式騰退。

建立直管公房信息管理平臺

意見所稱直管公房是指通過接管、收購、新建等方式形成，在市、區兩級房屋行政主管部門或經政府授權的單位名下的公有房屋。意見提出，經營管理單位要做好直管公房承租人認定與變更、租賃合同履約管理、租金收繳、糾紛調處等管理工作，對危險房屋及時加固、修繕和改造。充分利用先進技術手段，加強對承租人的管理。

承租人應按租金標準及時足額繳納租金，不得擅自轉租、轉讓、轉借;承租人不得擅自改變房屋使用用途，不得利用房屋進行違法違規活動。市房屋行政主管部門要會同各區建立直管公房信息管理平臺，并與本市住房信息系統對接，實現直管公房信息動態監管。

嚴禁直管公房違規轉租轉借

綜合房屋維護管理成本等因素，對直管公房租金標準實行動態調整。對屬于低保、低收入家庭的承租人可給予租金減免或補貼。

嚴禁直管公房違規轉租轉借。違規轉租、轉借是指承租人本人、配偶及子女均不在承租的直管公房內居住，擅自安排其他人員居住的行為。經營管理單位通過承租人身份智能識別系統和日常巡查、舉報核實等渠道，發現存在違規轉租、轉借行為的，應當及時進行規勸、糾正;對拒不改正或規勸整改兩次后仍違規轉租、轉借的，可依照合同解除租賃關系，收回房屋。嚴禁直管公房使用權交易。

承租人交回使用權獲貨幣補償

意見提出，推動核心區歷史文化街區平房騰退和修繕。有序推進平房直管公房申請式騰退。鼓勵承租人自愿交回直管公房使用權;承租人申請交回直管公房使用權并由經營管理單位收回的，經營管理單位適當給予承租人貨幣補償。承租人交回使用權后，可以申請購買區政府提供的共有產權房或承租公租房，符合條件的優先配售配租。

東城、西城區政府可綜合考慮區域規劃、工作計劃、申請騰退居民的住房困難情況等因素，確定申請騰退家庭騰退順序。東城、西城區政府制定鼓勵承租人平移置換到其他院落直管公房居住的相關政策，實施整院騰退和修復。

改善自建房內居民居住條件

意見明確，對完成騰退的房屋，經營管理單位應及時恢復胡同四合院原有布局，拆除違法建設，完善公共服務設施，改善居住環境。具備條件的房屋或院落，依據保護規劃及相關導則，經批準可適當利用地下空間，堅決杜絕私挖亂建。經營管理單位要在符合首都功能定位和城市規劃的前提下，對完成恢復性修建的房屋進行合理經營利用。

改善長期居住在自建房內居民的居住條件。對長期居住在自建房內，有本市戶籍，本人及配偶和未成年子女在本市無正式住房，自愿拆除自建房并將戶口遷出的，可由區政府直接配租公租房。

歷史文化街區的自管公房單位與相關區政府協商移交自管公房產權并轉化為直管公房后，其承租人自愿騰退或平移置換的，可按照上述政策辦理。