2月份，熱點城市房價總體穩定，一線城市房價繼續下降，返鄉置業需求則拉動部分二三線城市房價上漲。對于下季房價，央行調查顯示，48.2%的居民預期“基本不變”。在業內分析人士看，購房者趨理性，樓市分化將持續。

樓市分化持續 一線城市房價繼續下降

2月份，70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中新房價格環比下調的城市有16個，持平5個，上漲49個，上漲城市數量較上月有所減少。

從環比看，一線城市新房和二手房價格降幅相比上個月擴大;二線城市新房價格環比漲幅比上月回落，二手房價格漲幅比上月略微擴大;三線城市新房和二手房價格環比漲幅均與上月相同。

從同比看，一線城市新房價格降0.1%，二手房價漲幅連續17個月回落;二線、三線城市新房和二手房銷售價格漲幅則均分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。

不難看出，70城房價依然呈現分化走勢。中原地產首席分析師張大偉認為，與1月份房價的表現一致，城市房價表現與調控政策力度同向，即調控力度大的城市房價漲幅放緩，調控力度最大的城市同比下調。

15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動對比表。圖片來源：國家統計局官網

調控政策穩定 12個熱點城市新房價格環比下降

2月份，70城中的15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。梳理發現，新房價格環比下降的16個城市中，12個為熱點城市。

分別是，北京、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、武漢、廣州、深圳，新建商品住宅銷售價格環比降幅在0.1至0.6個百分點之間。而鄭州和成都2個城市持平;天津微漲0.1%。

而從同比看，有9個熱點城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.5個百分點之間;成都持平。

“各地因地制宜、因城施策，繼續實行分類調控，保持政策的穩定性和連續性。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析了熱點城市房價穩定的主要因素。

安居客《返鄉置業報告(2017-2018)》中的2017年返鄉置業熱點城市。

返鄉置業拉動 部分二三線城市房價上漲

與2017年春節樓市熱點在一線城市不同，張大偉對中新網(微信公眾號：cns2012)記者表示，2018年春節，二三線城市的返鄉置業人群更為集中，成為年初此類城市房價上漲的主因。

安居客2月初發布的《返鄉置業報告(2017-2018)》也印證了這一點。報告顯示，今年春節近六成“漂一族”有返鄉置業意愿，改善家中老人及孩子的生活條件是首要因素。

2月份，70城中新建商品住宅銷售價格環比漲幅居前的城市分別有大連、烏魯木齊、南充、徐州、三亞等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，當前二三線城市樓市確實與去年不太一樣，置業需求、基礎設施等因素都在發生變化，未來二線城市、重點三線城市或者說地級市的限售政策有繼續強化、升級的可能，但限購收緊的可能性則不大。

購房者更趨理性 近半數居民預期房價“基本不變”

相比返鄉置業需求拉動房價上漲的二三線城市，安居客首席分析師張波指出，一線城市新房和二手房房價春節期間均出現環比下降，成交量也環比1月份大幅下滑，跌入較低水平。

張大偉說，“今年，70城房價數據依然會有明顯分化，二三線城市是房價上漲主力，一線城市以穩為主。”

購房者又如何看待今年樓市?“購房者更加理性。”張波介紹稱，從安居客線上調研的數據來看，2月份購房者信心指數為109.6，環比上升了2.1%，可以預見今年購房者趨于理性，一季度房價不會出現大幅漲跌。

對下季房價，中國央行3月15日發布的《2018年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，31.4%的居民預期“上漲”，48.2%的居民預期“基本不變”，9.9%的居民預期“下降”，10.5%的居民“看不準”。