在3月樓市“小陽春”，開發商仍延續了一二月份的推盤節奏。圖/視覺中國

“金三銀四”歷來是新盤入市銷售的好時節，3月更是有樓市“小陽春”之稱。但具體到北京新房市場，則延續了一二月份的推盤節奏，截至目前，據北京住建委官方數據顯示，仍無住宅項目獲得預售證，據新京報記者統計，3月份預計有12個項目推盤入市，與2月份數量相當。

預計12個項目入市

據不完全統計，3月份，北京預計有12個項目推盤入市，分別是金樾和著、元熙華府、旭輝城、中鐵碧桂園、首創·悅欣匯等6純新盤以及華潤萬橡府、景粼原著、首開龍湖·天瑯印巷、中糧天恒·天悅壹號等6個老盤新推項目，分布在海淀、豐臺、房山、順義、朝陽等區域。

這與2月份推盤數量相當。根據北京市住建委公布的數據顯示，2018年2月北京新建商品房新簽發11個預售證，高于1月份的5個，涉及11個新盤，共2037套房屋，比1月份增長117%。

按照市場規律，1、2月份是傳統的推盤和成交淡季，3月份新盤將逐漸入市，并迎來供應高峰。但是截至目前為止，據北京市住建委官方數據顯示，仍無任何住宅項目獲得預售證。

對此，諸葛找房首席分析師陳雷分析稱，受春節假期影響，部分購房需求被延后，或會在3月份集中釋放。但3月份受到全國兩會影響，開發商對于政策預期保持敏感，會選擇謹慎開盤。

亞豪機構市場總監郭毅也表示，兩會期間，開發商會調整自己的推盤和營銷策略，從實操層面來說，這個時候不適合推盤。但陳雷也表示，2017年土地供應暴漲，也就代表著2018年房源供應量會上漲，新房會逐步釋放到市場。

具體到產品類型，3月份預計開盤的12個項目中，純新盤以70-90平方米的剛需戶型為主，且多是限價房和共有產權住房，而老盤新推項目多為改善樓盤，產品類型涵蓋花園洋房、疊拼、別墅等，戶型面積從120平方米到550平方米不等。

樓市調控仍將持續

時值2018年全國兩會召開之際，政府相關文件和口徑對于房地產的定調影響著全年樓市的走勢。國務院總理李克強3月5日在政府工作報告中指出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。

業內人士認為，繼續實行差別化調控，熱點城市尤其是一線城市房地產市場仍將嚴格調控，三四線城市去庫存政策仍將保持一定節奏，并將繼續下沉到縣城。

在郭毅看來，從去年國家統計局數據來看，房地產調控實現了預期目的。今年，北京不會追加調控，有助于市場恢復。因為北京的需求基礎比較堅實，且需求復合化、多元化，剛需、改善、高端等多種居住需求，能覆蓋所有多元的產品。

對于房地產市場產生直接影響的莫過于信貸政策。根據中原地產數據統計，目前北京大部分銀行已經開始執行首套房貸款利率為基準上浮5%-10%，除部分外資行及少數優質客戶執行上浮5%外，上浮10%逐漸成為北京房地產市場剛需的主流。

在郭毅看來，在金融風險控制、去杠桿的大背景下，對于金融系統化的風險，都是由上到下進行管控，今年無論是房企融資還是個人購房貸款，資金成本增加是必然的。因此，今年房地產市場仍以平穩為主。