借道“吸引人才”放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市仍在擴(kuò)容。目前來看，部分非一線城市房地產(chǎn)調(diào)控新政策都涉及放松落戶限制，甚至有些城市將人才學(xué)歷放寬至大專。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2017年10月份以來，在短短3個(gè)月時(shí)間內(nèi)，全國有近20個(gè)城市與地區(qū)發(fā)布了引進(jìn)人才的新政策，包括南京、蘭州、合肥和鄭州等城市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從發(fā)布政策的城市來看，二線、三線和四線城市都有分布;從政策內(nèi)容來看，落戶寬松，首套購房不受限制，提供購房補(bǔ)貼是大部分二線、三線城市主要的搶人政策。目前看，一線城市限購嚴(yán)格，房價(jià)居高不下，使得很多人才難以落戶。在這種情況下，二線、三線城市的房價(jià)相對較低，若放松購房條件，再有購房補(bǔ)貼，顯然更能吸引人才流入。

以南京為例，1月7日，南京市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才安居工作的實(shí)施意見》提出，高層次人才在南京買首套房不再受戶籍限制，且公積金最多可貸120萬元，高校畢業(yè)生租房補(bǔ)貼年限可延長至5年。同在1月份，東莞安居工程擬擴(kuò)容，稱特級人才買房最高補(bǔ)250萬元。

事實(shí)上，多家房企管理層曾向《證券日報(bào)》記者透露，當(dāng)一家房企在布局城市方面進(jìn)行決策時(shí)，最重要的標(biāo)準(zhǔn)之一，就是看其是否是人口凈流入城市?？梢哉f，人口凈流入這個(gè)因素，對房企是否決定進(jìn)入某一城市占到很大的決策權(quán)重。這也是房企甚至不惜代價(jià)也要進(jìn)入一線城市的主要原因。

值得關(guān)注的是，2017年，由于限制預(yù)售價(jià)格等調(diào)控政策，不少城市的新建住宅市場成交量大量萎縮，甚至有些城市土地出讓出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，這對地方財(cái)政造成很大壓力。

“借道搶人才放松購房限制，一方面可以提升房地產(chǎn)市場交易量，吸引開發(fā)商購買當(dāng)?shù)赝恋?，增加?cái)政收入;另一方面可以為城市留住‘高精尖’人才，促進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)升級，帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)。”有業(yè)內(nèi)人士如是表示。

不過，張大偉則認(rèn)為，人才政策不應(yīng)該成為房地產(chǎn)調(diào)控的窗戶，吸引人才的政策應(yīng)與人才公寓等掛鉤，不應(yīng)成為擴(kuò)大購房群體的窗口。