“今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議繼續(xù)明確房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)降溫，”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛表示。

12月20日，備受矚目的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京閉幕。每年年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，都為來年經(jīng)濟(jì)政策指明方向，那么，即將到來的2018年中國(guó)樓市究竟將如何發(fā)展呢?為此，人民網(wǎng)記者采訪了多位房地產(chǎn)市場(chǎng)專家。

人民網(wǎng)記者看到，今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議會(huì)議上關(guān)于房地產(chǎn)的表述為：“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。”

“本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議延續(xù)十九大精神，為建立常態(tài)化、長(zhǎng)效化的房地產(chǎn)政策繼續(xù)奠定基礎(chǔ)。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)還將延續(xù)今年的調(diào)控政策，未來兩年內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)下行，直到2020年左右。

“屆時(shí)，房地產(chǎn)稅出臺(tái)，以稅收、法律、金融、財(cái)政等市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將占據(jù)主導(dǎo)地位，以行政手段為主的調(diào)控政策將逐漸消失。”胡志剛認(rèn)為，2020年將是中國(guó)樓市的節(jié)點(diǎn)，一二線城市的部分產(chǎn)業(yè)和人口外溢，三四線城市迎來新的發(fā)展機(jī)遇。

“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)于明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)，實(shí)則是十九大精神關(guān)于‘房住不炒’的深入踐行。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)研究員任興洲告訴人民網(wǎng)記者，明年將會(huì)在“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的住房制度方面，出臺(tái)更多的落地細(xì)則和具體措施。

例如在租購(gòu)并舉方面，預(yù)料會(huì)在用作租房的土地和融資方面，發(fā)布一些鼓勵(lì)措施，13個(gè)城市試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房也將加快推進(jìn)，更多的國(guó)企、民營(yíng)企業(yè)將進(jìn)入租房市場(chǎng)，而租房市場(chǎng)的法律和保障將進(jìn)一步完善。

2017年被稱為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“調(diào)控年”，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年內(nèi)全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布接近110個(gè)城市與部門(縣級(jí)以上)，發(fā)布的調(diào)控政策次數(shù)多達(dá)250次以上。其中包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等城市多次發(fā)布政策，僅北京一個(gè)城市發(fā)布的各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策就超過30次。

任興洲認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還顯示出明年調(diào)控政策不會(huì)放松的跡象，特別是針對(duì)一線城市和熱點(diǎn)二線城市，但也會(huì)堅(jiān)持精準(zhǔn)調(diào)控，不搞一刀切。“中央和地方的關(guān)系進(jìn)一步厘清，地方有了更多的權(quán)利，但也有了更多的責(zé)任。”

“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)于住房租賃市場(chǎng)的表述之細(xì)，指導(dǎo)方向之明確，是前所未有的。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，多主體供應(yīng)將改變過去幾十年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的邏輯。房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)在租購(gòu)并舉、房住不炒等環(huán)節(jié)開始快速落地，預(yù)計(jì)2018年后續(xù)將有更多制度性政策發(fā)布。

從城市看，房?jī)r(jià)上漲居前的城市都會(huì)繼續(xù)調(diào)控，調(diào)控政策手術(shù)刀式全面升級(jí)“打地鼠”。另外，房地產(chǎn)稅等調(diào)控政策也將在2018年加速落地。“整體看，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)了質(zhì)變。”

張大偉還認(rèn)為，租購(gòu)并舉是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控的政策之一，鼓勵(lì)租賃消費(fèi)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利，不僅僅是科學(xué)住房觀念的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，更可以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，減少非理性購(gòu)房需求。

發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，這對(duì)于租房運(yùn)營(yíng)企業(yè)來說自然是滿心期待，優(yōu)客逸家CEO劉翔表示，“希望政府能增加供給，改善租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)生存環(huán)境，出臺(tái)更具執(zhí)行力的細(xì)則，將文件精神落地。”