今日，國家統計局發布了2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。

11月份，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體繼續保持平穩。從環比看，7個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.1%至0.3%之間;北京、上海、鄭州和武漢4個城市環比持平。

從同比看，有11個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.2%至3.2%之間，說明這些城市新建商品住宅價格已低于去年同期水平。一線城市中，北京、上海、深圳同比都出現了不同程度的下降，唯有廣州同比仍然保持較大幅度的上漲態勢，同比漲幅6.6%;而熱點二線城市中，天津、合肥、南京、無錫、杭州、鄭州、成都同比均實現了下降，而廈門、濟南還保持微小幅度的增長。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，“分類調控、因城施策”房地產市場調控政策效果繼續顯現，我國熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩，多數城市已低于去年同期價格水平。

同時，安居客房產研究院首席分析師張波認為，“金九銀十” 成色不足，年終“翹尾”已然無望，進入11月后樓市熱度繼續下降，北、上、廣、深住房成交量同比去年均出現較大跌幅，北京新房市場銷售套數跌幅超7成。

值得注意的是，一、二、三線城市的房價仍然呈現出較大的分化。初步測算，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.1%。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴大0.1%。

據此，劉建偉測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續14個月回落，11月份比10月份分別回落0.3%和0.2%。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月略微擴大0.1%，二手住宅價格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續4個月回落，11月份比10月份分別回落0.3%和0.2%。

張波認為，目前房地產市場正處在降溫后的穩定期，房地產市場也將持續較長時間健康正常的運轉，這正由于2017年調控政策對長效機制的高度重視，調控手段從抑制需求變成解決需求，這些長效機制的落實，對構建階梯型消費，解決高房價和庫存區域不平衡問題將持續產生積極作用。

對于未來的政策走向，張波預測稱，2018年的調控力度仍然不會放松。因為，從廣義庫存量來看，全國商品房庫存已經處于2013以來的的歷史低位，按照統計局公布的數據來看，預計2018 年上半年待售住宅面積水平甚至可以低于2012年水平，庫存量的減少會形成相對的供不應求，加之符合購房資格人群絕對數值的增加，即使在目前調控政策不放松的條件下，房價整體的下行動力并不強，但并不排除部分前期價格非理性上漲的熱點城市出現明顯的價格回調。

(附：國家統計局相關數據)